商品房买卖交易流程
商品房买卖交易流程
北京良乡当下社会，在我们的⽇常⽣活中，做什么事情都需要⼀个流程，按着流程才能⼀步⼀步往下⾛，才能把⼿续办好。那么，商品房买卖交易流程是什么呢?接下来由店铺的⼩编为⼤家整理⼀些有关于这⽅⾯的法律知识，希望可以帮助到您。
商品房买卖交易流程
第⼀步：实地的考察
这⼀步可以看作是签约前的序曲，实地的考察包括：买房⽬标、实地看房。
⼀、你想呀什么样的房⼦?
⼀个是地段,⼀个是买房能⼒。
⼆、如何收集房源的资料?
⼼中有了房⼦的轮廓，就可以收集房源资料了。
三、到现场去看房⼦
1、要考察开发商销售的项⽬是否具全，拥有五证的项⽬才是合法的销售。
2、考察项⽬的周遍的⼤环境。
3、如果是期房，要对开发商信誉、实⼒考证。
4、如果是现房，还要考察⼀下⼩区内部的环境、规模等等。
第⼆步：谈判的签约
家里饲养的大鹅在选定了购房⽬标后，就进⼊开放商进⾏实质性的谈判的阶段。这⼀阶段通常包括谈判内容和浅认购书以及签订合同。
⼀、谈判要谈什么?
摄像头驱动器主要包括房⼦的价格、付款⽅式、装修交⼯标准等等必须涉及的内容。⽽其中房价的谈判重要，应该争取到⼤限度的优惠的价格。
⼆、要签订《房屋认购书》
买房要先签《房屋认购书》，并交纳定⾦，这是现在售楼过程中的做法，认购书约定购房者，在限定馄饨做法
时间内签订，正式合同，否则视为购房者违约。因此签订认购书是有⼀定风险的，须全⾯考虑清楚后才能签。
三、签订正式购房的合同
1、⾸先应该带着签订合同，所需的⾝份证、⼿章等资料在约定的时间，来开发商的售楼处签合同。签订的购房合同是购房过程中重要的环节,⼀旦签订就会受法律的制约。在签订合同之前，要再三斟酌合同条款，熟悉签订的购房合同应要注意的问题。昌平买房
2、合同的备案。⼀般地说，双⽅⾃签订合同之⽇起30⽇内，开发商会持商品的房销售的许可证、合同，到房地产管理的部门进⾏合同备案。如果需办理银⾏贷款购房的，那么合同备案后还应到银⾏、房地产的管理部门、保险以及公证部门办理贷款⼿续。
第三步：付款及贷款的⽅法
12岁时就开始和爸做说说在购房时，依据⾃⾝的财⼒，可以选择⼀次性付款或者分期付款或者银⾏贷款这三种不同的付款的⽅式。如果您的购房资⾦⽐较宽裕，不妨选择⼀次性的付宽，如果在楼盘刚开盘或封顶以后，可以选择这种付款⽅式,⽐较合适。
第四步：新房的⼊住
新购的房屋⼊住程序⼤体可分为:⼊住条件和房屋验收和办理物业管理⼿续。
希望可以帮您解决相关的问题。如果您还有任何疑问，欢迎在本⽹进⾏律师咨询。

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