退房的流程是怎样的及有哪些注意事项
深恶痛绝的意思退房的流程是怎样的及有哪些注意事项
房⼦质量问题是购房者尤其关⼼的问题，即使在买房时很慎重，但也难以避免买到⼀些质量不合格的房⼦，于是就有可能退房，但是退房并不是那么简单的，因为开发商总会在各⽅⾯为难。在具备退房条件的情况下，你得有⼀份关于退房流程的秘籍：下⾯就和店铺⼩编⼀起来看看吧。
退房的流程是怎样的及有哪些注意事项
⼀、退房3步曲贪狼星
第1步：向开发商发出解除合同通知书。开发商同意的，双⽅协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的⼈民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。
第2步：在购房合同解除后，可向贷款银⾏请求解除商品房担保贷款合同。根据最⾼⼈民法院的司法解释，这种请求法院应给予⽀持。
太刀第3步：将开发商归还的购房款优先归还享有*押权的银⾏。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银⾏款项予以扣除。
⼆、退房注意事项
1、保险退保⼿续不要忘
古风意境名字大全在购房者办理按揭贷款时，银⾏⼀般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保⼈要求解除合同的，保险⼈可收取⾃保险责任开始之⽇起到合同解除之⽇⽌期间的保险费，剩余部分退还投保⼈。
2、违约⾦就⾼不就低
根据《合同法》相关规定，违约⾦不⾜以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约⾦⾼于实际损失，开发商则直接按违约⾦来赔偿。
根据《合同法》第116条，当事⼈既约定违约⾦，⼜约定定⾦的，⼀⽅违约时，对⽅可以选择适⽤违约⾦或定⾦条款，不可同时适⽤。若是购房⼈的原因导致退房，开发商有权不退还定⾦；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。
3、办房产证前退房更省事
业主最好是在房产证办完之前办理退房⼿续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发⽣问题需要退房，通常需要⼀个较长时间的鉴定过程，然后⾛诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房⼿续，过程较复杂。
三、违约⾦及相关税费返还
根据《合同法》相关内容规定：
1、⽀付定⾦⼀⽅违约的，定⾦不予返还；收取定⾦⼀⽅违约的，双倍返还定⾦;
2、双⽅都有过错的，按照各⾃过错程度分担；违约⾦不⾜以弥补损失的，可以要求违约⽅按对⽅所受损失进⾏赔偿;
3、违约⾦过⾼的也可以请求减少赔偿⾦额，购房者可选择适⽤相关赔偿⾦额较多的⼀种法律⼿段来维护⾃⼰的权益。生化危机6操作
违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。因此，合同中约定违约责任并明确违约⾦具体数额的，从其约定；若没有约定，按照法律规定处理。
此外，若是出现法律规定的不可抗⼒和合同⾥约定开发商可以免责原因，且开发商及时履⾏告知义务的，开发商是不需要承担逾期责任的。
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