首套房购房流程是怎样的
首套房购房流程是怎样的
前期物业管理合同    在当今社会，许多年轻人奋斗的目标就是在大城市有一套属于自己的房子。当攒够了首付或者有能力全款买房之后，想要首次买一套称心如意的房子并没那么容易。那么首套房购房流程是怎样的呢？下面跟着我一起了解一下吧！
    在实践中，如果是第一次买房没有经验的购房者，那么首套房购房流程是怎样的？阅读完以下内容，一定会对您有所帮助的。

    一、首套房购房流程是怎样的

    首先在买房前应该先决定好自己能接受的总价与面积，个人请月供好不要超过收入的一半，房屋的面积也不要太小，个人认为90平米左右好。

    第一、看房：可以报名参加购房团先去踩点，看房好还是要去施工现场，沙盘不太可信。主要看楼间距、位置、周边的交通、环境及生活配套设施。还有看楼盘有没有封顶？没有的话贷款是办不下来的。


    第二、价格：先到网站上查查，推荐。那上面的价格只是参考，因为网站上的价格真实度其实很低，好多都很久没有更新过了。标的价格要么是均价又或是低价。总价多少起的基本都是忽悠人的。

    第三、选房：先看户型图。好的户型，要方方正正，透光透气，干湿分开，动静分离；客厅与厨房要大些，阳台则不应太大也不要太多。正门不可以正对厕所或卧室。底层、顶层、边楼好别选。

    第四、交定金：选好房子后，就要签认购协议了。要注意的是：轻易别签！因为一旦签了以后如果不买了，定金是不退还的。
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    第五、交首付款：一般认购协议签定后８天左右的时间内就要交首付款了，逾期要收违约金的。南京目前首套房首付低三成，但好多付些。这样利息少点，月供少点，贷款下的
十二月份英文也快点。保管好购房，丢了没得补，以后办房产证，换都要用到的。

    第六、签合同：现在合同大部分是固定合同，闭着眼签就是了。
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    第七、贷款：贷款银行选开发商指定的银行，这样以后可以避免贷款下不来时开发商催命。尽量使用公积金贷款，不足的再以商贷补齐。

    第八、还贷：下款后，银行会通知你去拿贷款材料，正本合同及签还款协议。搞定这些后，那就正式加入房奴一族了。

    二、买首套房需要交哪些税？

    1、契税：购房者在购买建筑面积在120（含）平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2%的契税；如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价4%的契税。在这里需要提出来的是，如果购买了1998年6月30日前建成的空置
商品住宅，免征契税。

    2、房屋买卖交易手续费：按照定额收取，具体如下：

    购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费；购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费；5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。

    3、买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0.05%缴纳。

小年祝福语大全简短10个字    4、公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。

    5、房屋所有权登记费：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1）勘丈费：0.12元/建筑平方米；2）房屋登记费：0.18元/建筑平方米。

    6、房屋所有权证印花贴税：在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收，每件5元。

    7、权证工本费：4元/件。

    三、注意事项 机动车违法查询

    购房的前提是理性和有规划的消费。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。

    学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。

    购房的关键：买房首付款的积累。首先初定一个目标，比如毕业后５年内支付一个首付款，那么就为了实现这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出
来，制定出一个定期定额的计划。

    购房量力而行：选择适合自己的楼。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。请可购买的二手小房子或是新开盘的小户型。

    由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵，购房前还应考虑出行的时间成本。如果每天花费２小时在交通上，那么１月＝60小时＝2.5天，１年＝730小时＝30天，50年＝36500小时＝1520天＝４年。

    以上就是我为您整理的最新首套房购房流程是怎样的的相关内容。综上，购房者如果是首套房的，在看房选房签合同时都要谨慎，必要时可请律师陪同购房以规避风险。如果您还有其他的法律问题，欢迎学习我们的律师。

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