物业服务费请求权及抗辩权探索
物业服务费请求权及抗辩权探索
随着市场经济的深入发展，住房制度的改革，商品房买卖带来的业主与物业服务企业之间的服务与被服务关系，取代了先前的公房管理者与房屋住户之间的管理与被管理关系。而在新型的物业服务合同关系中，物业费收费难已经成为一个突出的问题。实践中，业主经常以拒交物业费的方式来表达对物业服务企业的不满。
蛇电影大全>关于疫情的感想与上述现象对应的是大批物业服务合同纠纷案件涌入法院。该类型案件具有以下特征：1、绝大多数案件均由物业公司作为原告提起诉讼；2、引发纠纷的原因呈现多样化，但以拒交或欠交物业管理费为主因；3、业主抗辩理由主要是物业服务企业提供的物业服务存在质量瑕疵，不符合法定或约定标准；案件标的额小，但涉及面广，影响大，具有体性纠纷的潜在因素。
因此，梳理物业服务企业行使物业费请求权的性质，及支付义务人对该请求权的抗辩权等诸多问题对解决物业服务合同纠纷，维护和谐稳定的社区关系实有必要。
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一、物业服务费请求权的法理基础。
物业服务收费，是物业服务企业依据物业服务合同的约定对房屋及配套设施设备和相关场所进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。同时，根据《物业管理条例》第七条规定，业主在物业管理活动中，应履行按时交纳物业服务费用的义务；第四十二条规定业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。则物业服务企业请求业主缴纳物业费的依据是物业服务合同。因此物业服务企业收取物业服务费的请求权性质应当属于契约上请求权。
怎么用二、物业服务费请求权的行使程序。星汉灿烂小说结局
根据《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持…。则业主承担欠费责任的前提是经物业服务企业书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳。可见，物业服务企业在行使物业服务请求权时需要履行催告程序。且为了方便业主查收和物业服务企业举证，这种催告应该是书面形式的，口头催交通知无效。
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