房地产企业税负率影响因素分析
房地产企业税负率影响因素分析
作者：张鑫
来源：《中国经贸》运动会加油稿50字左右2014年第19期
        【摘 要】国家的经济增长和企业发展离不开税收负担，作为我国税收收入的主要来源的企业的健康发展更是受到更广泛的关注。近几年来，房地产行业的快速发展和壮大，逐渐成为我国三大支柱产业之一，影响国民经济的发展。于是更多的人关注到房地产行业能否健康、稳定的持续发展，这不仅仅是对于房地产行业的关注，更是对当地城市建设乃至整个国民经济的关注。在此情况下房地产行业的实际税负成为税收政策的制定者与研究者关注的重点。
        【关键词】房地产企业；税负率；影响因素
        一、引言
        近几年房价的持续上升深受全民关注，部分城市的上涨属于正常范围，更多的城市出现了虚高的情况，很可能引发房地产的泡沫。这种情况要求政府对房地产市场进行相应的管控
和规范，而税收政策成为政府最有效的调节措施。政府调控后的税负水平都是根据经济学的基础理论，用合理的方法评估，从而摒弃了之前其他税收调控政策的重视操作简单、忽视有效性的缺陷，这样才能发现问题并针对问题提出相对应的建议，保证房地产行业健康有序的发展。
        二、房地产企业税负率影响因素
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        1.国际政治专业资本密集度
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        从之前的学者研究成果来看，资本密集度与企业实际所得税税负存在着正相关关系，并且在1%的水平上显著。这说明房地产公司对于利用固定资产折旧的税盾来降低税负没有给予重视，并未享受这一政策给企业带来的实际意义。房地产公司应尽快改变经营思路，完善企业内部的管理体制，合理运用公司的固定资产。只有这样才能最大程度的发挥固定资产折旧的税盾作用，进一步降低税负从而提高企业的利润。
        2.股权结构
        研究成果还显示显示股权结构与企业实际所得税税负之间的关系存在一定的负相关关什么得像什么
系，但是并不显著。一般来讲，企业所得税率较低的企业一般为股权较为集中的。像一些有国有背景的房地产公司虽然自身优势较为明显，但不注重与政府的关系，无法取得更多的税收优惠政策，从而与一般大型的企业一样，无法降低税负。中小企业股权较为集中主要原因为以下几方面：第一，中小企业大部分为民营企业，法人代表一般都是个人。第二，中小企业资金规模、融资能力有限股权集中有利于决策的更好进行。正所谓“船小好调头”正是这个道理。第三，中小企业的大股东同时作为企业的高层管理者在运营发展的各个方面会更加关注，尤其是企业的税费支出。对于中小企业来讲股权集中能够提高企业对各项税收优惠政策的敏感程度，快速制定相对应的决策，从而可以充分利用政策降低企业的实际所得税税负。而一些大型企业因其规模较大、事项审批繁琐，对于各项优惠政策的敏感程度远不及中小企业。因此股权结构的越高，各项税收优惠政策越好，实际所得税税率就会更低。
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