房改房土地出让金怎么计算
房改房⼟地出让⾦怎么计算
对于已购公有住房上市出售需按照有关计算公式来补缴⼟地出让⾦，其中，应补缴的⼟地出让⾦=标定地价(元/平⽅⽶)×缴纳⽐例(≥40%)×上市房屋分摊⼟地⾯积(平⽅⽶)×年期修正系数。
房改房是什么？房改房交易费⽤是怎么计算的？房改房的⼜是怎么计算的呢？请阅读下⾯的⽂字了解关于房改房⼟地出让⾦的内容。
借景抒情⼀、房改房⼟地出让⾦怎么计算
根据《中华⼈民共和国》，凡改变⼟地⽤途、容积率的，应按规定补交不同⽤途和容积率的⼟地差价。全产权单位房⼆次交易时只需由卖⽅补交2%的⼟地出让⾦，交易后的房屋应为性质。房屋产权时间是⾃产权证发放之⽇算起。
  房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职⼯的享受国家⼀定优惠政策的房屋，其在上市转售时存在补交⼟地出让⾦的问题。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。成本价的产权证说明该房屋的使⽤、占有、处置的权利全部归产权⼈所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到⼀定的限制。
⼆、房改政策规定：
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原以标准价购买公房的职⼯，可以根据本⼈意愿理顺到成本价，在补交时标准价与成本价差价款后，获得全部产权，并换新的产权证书。全产权，可以上市交易。房改房已经交纳⼟地出让⾦上市交易后再次进⼊市场交易的，按照出让的商品房交易的有关规定执⾏。
炒合菜三、全产权的房改房交易费⽤如下：
1、：普通住宅按买价征收1.5%;⾮普通住宅按买价征收3%由买⽅承担;
2、营业税(卖⽅)：取得未满2年按房价的5.5%收取;
3、(卖⽅缴纳)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;
4、交易费：6元/平⽶，双⽅各付⼀半;
5、登记费：80元，买⽅缴纳。
四、⼟地出让⾦计算：
房改房需要交纳⼟地出让⾦，计算公式为：当年成本价×建筑⾯积×1%/。
当年成本价：指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本
价。
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北京市市区的房改房成本价为1560元/平⽶（部分郊区县有所下浮），也就是说，成本价房改房的⼟地出让⾦实际上就是15.60元/建筑平⽶；房改房在上市出售并且交纳⼟地出让⾦之后，其产权性质即等同于商品房产权了。
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