贵州省人民政府关于进一步推进我省住房分配货币化改革的补充意见
文章属性 u盾
∙【制定机关】贵州省人民政府 四月最美诗句
∙【公布日期】2004.05.11
∙【字 号】黔府发[2004]11号
∙【施行日期】2004.05.11
∙【效力等级】地方规范性文件
∙【时效性】现行有效
∙【主题分类】房地产市场监管
正文
贵州省人民政府关于进一步推进
我省住房分配货币化改革的补充意见
（黔府发[2004]11号）
各自治州、市人民政府，各地区行署，各县（自治县、市、市辖区、特区）人民政府，省政府各部门、各直属机构：
京华烟云读后感 自《省人民政府关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》》（黔府发〔1998〕40号）下发以来，各级人民政府和有关部门严格按照省人民政府的要求和部署，积极推进住房分配货币化改革，全省基本完成了住房从实物分配到货币化分配的过渡，基本形成了以商品房、经济适用住房、廉租住房相结合的住房体系，在解决职工住房困难的同时，带动了个人住房消费，为拉动内需、加快我省经济发展起到了积极作用。
为进一步推进我省住房分配货币化改革，现提出如下补充意见：悼念烈士的句子简短
一、进一步完善补交土地收益有关政策，加强住房补贴资金管理
（一）职工在2004年9月30日前按所在地《住房分配货币化改革方案》（以下简称《方案》）的规定补交了土地收益的，享有自由上市及收益权。2004年10月1日以后再补交土地收益的，需对其应补土地收益额加计利息。应补土地收益额＝〔职工购房所处地段住房价格×（1-年折旧率×折旧年限）×所购房面积〕-〔原购房款×（1＋i）n＋夫妻双方的存量补贴＋增量补贴〕（职工也可用住房公积金缴纳应补土地收益额），其中i＝15%，为投资收益率；ｎ为购房年限，计算至各地货币化分配方案实施时。加计利息的计算公式为：利息＝应补土地收益额×（I×N）。其中I为公积金贷款月利率（按中国人民银行规定执行，近期按3.375‰计算，下同）；N为当地《方案》实施次年1月至职工个人补交购房款差额当月的月份合计（下同），贵阳市指从2000年1月至职工个人补交购房款差额当月（以银行进帐时间为准）的月份合计。
认定职工适用以上政策的时限，以职工将应补土地收益款存入房改及资金管理部门指定的银行专户时间为准。各级房改及资金管理部门应简化办事程序，提高办事效率，在职工交款到位后半年内，为其办妥相关手续和证件。
（二）梦见鱼 周公解梦加大住房存量补贴资金的归集和管理力度。各单位出售公有住房的收入和租金收入，在扣除住房维修基金后，一律由同级住房资金管理部门进行统筹，并转化为辖区内的住房存量补贴资金。具体按省财政厅《关于印发〈贵州省省级预算单位清产核资资金核实办法〉的通知》（黔财清字〔2001〕7号）的规定进行核销划转。
各级住房资金管理部门应克服困难，尽快建立和完善单位、职工住房资产、资金差额库的工作。在兑现职工住房存量补贴时，应先从各单位房改资金余额中支付。（1）若单位出售、出租公有住房的收入余额及本单位职工已补交土地收益总额之和，小于本单位职工应补交土地收益总额，则该单位职工住房存量补贴的兑现总量先控制在该单位的房改资金余额之内，未兑现的职工住房存量补贴视归集情况逐步兑现或调剂解决。（2）若单位出售、出租公有住房的收入余额及本单位职工已补交土地收益额之和，大于本单位职工应兑现住房存量补贴总额，则节余部分由当地住房资金管理部门统筹，并调剂给其他住房存量补贴总量不足的单位。
（三）进一步规范职工个人住房存量补贴及增量补贴资金的使用。（1）职工住房存量补
贴及增量补贴在其所购住房土地收益未补清前，不得另作他用。（2）补交所购住房土地收益并取得《房地产交易市场准入许可证》后，夫妻双方的住房存量补贴及增量补贴余额，可以调剂给其他人用于补交土地收益，或由各地住房资金管理部门逐步兑现给职工本人。
液晶高分子
（四）加大对被挪用房改资金的清欠力度。对目前仍被违规挤占、挪用的住房资金，各级房改部门要严格按照省人民政府和当地各级人民政府明确各欠款单位的还款责任和要求，采取行政、经济、法律等手段督促责任单位限期归还。同时，要切实加强房改资金管理，严禁新的挪用发生。
二、进一步规范住房增量补贴发放相关工作
（五）合理制定住房增量补贴的发放标准。各地住房增量补贴发放标准，由各地根据《省人民政府关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》》（黔府发〔1998〕40号）有关规定，结合当地现阶段的房价收入比制定。
（六）规范住房增量补贴发放工作。（1）认真执行对所购住房已补交土地收益并取得《房地产交易市场准入许可证》的职工按月发放住房增量补贴给本人的规定。（2）过去按各地《方案》规定的以提高单位住房公积金缴交比例的过渡办法代替发放住房增量补贴的，在实行住房增量补贴政策后，单位缴交的住房公积金缴交率暂按5%执行。在各地住房公积金管理委员会及住房公积金管理中心建立后，由各地住房公积金管理委员会视情况另行调整。
三、统筹兼顾，积极推进房价收入比在4倍以下的县（市、区）住房分配货币化改革
（七）房价收入比在4倍以下的县（市、区），可根据财政部、国土资源部、建设部《关于印发〈已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定〉的通知》（财综字〔1999〕113号）精神，对已按当地房改政策获得住房全产权并补交土地出让金（标定地价的10%或住房销售总价的2%—3%）的职工，发放《国有土地使用证》及《房屋所有权证》。
执行此规定的各县（市、区）应对无房户和住房困难户职工发放住房补贴，资金从售房款和补交的土地出让金中解决，补贴标准由各县（市、区）自行制定。
四、加强集资建房管理，进一步完善经济适用房价格体系
（八）从严控制各单位集资建经济适用房。原则上今后不再批准各行政事业单位进行集资建经济适用房；经核查，对职工住房确实困难且有自有闲置土地的单位，可视情况特殊处理，建房面积严格按各类人员可享受面积控制。今后，新建的经济适用房，要规范住房公摊面积计费标准和政策。建房单位不得另行购地用于职工集资建经济适用房，更不得利用集资建经济适用房的形式进行商品房开发经营。自本《意见》下发之日起，各单位不得以住房面积补差的方式为职工再分配住房。
版权声明：本站内容均来自互联网，仅供演示用，请勿用于商业和其他非法用途。如果侵犯了您的权益请与我们联系QQ:729038198，我们将在24小时内删除。
发表评论