狼烟风沙口南宁房改房⼟地出让⾦的实例计算公式说明公式使⽤说明
1.南府发[2009]40号⽂中容积率修正系数为基准地价容积率修正系数，上述公式中的容积率修正系数为⽹格点楼⾯价容积率修正系数;⽹格点楼⾯基准地价(已进⾏区位修正)×容积率修正系数(⽹格点楼⾯价容积率修正系数)×上市房屋建筑⾯积=基准地价(地⾯地价)×基准地价容积率修正系数×区位修正系数×上市房屋分摊⼟地⾯积；因此，通过此种⽅式计算出的补交⼟地出让价款与南府发[2009]40号⽂第五条⽅式计算出的补交⼟地出让价款完全⼀致。
节假日高速免费2、⽹格点楼⾯基准地价是指房屋所在位置的楼⾯价，可通过南宁市居住⽤地⽹格点基准地价图查询;(附：⼴西⼆⼿房⽹特发南宁市地价基准表)上市房屋不在南宁市居住⽤地⽹格点基准地价图覆盖范围内的，按南宁市居住⽤地⽹格点楼⾯基准地价的最低值188元/平⽅⽶计算。
3、容积率(r)=上市房屋房产证上的建筑⾯积/⼟地证上记载的⼟地⾯积，当r<7时，容积率修正系数=(2.2/r)(1/1.7)，当r≥7时，容积率修正系数=0.5062。
4、年期修正系数=[1-(11+R)N]/[1-(11+R)M]
上述公式中：R-⼟地还原利率(⽬前南宁市住宅的⼟地还原利率⼀般取7%)、N-该宗地剩余使⽤年限、M-⼟地使⽤权法定最⾼出让年限(住宅⽤地法定最⾼使⽤年限为70年)，如剩余使⽤年限为70年，则年期修正系数为1。
三、实例计算
张三有⼀套住房，位于衡阳秀灵路⼝，⼟地使⽤权性质为划拨，拟准备上市交易，该房屋房产证上的建筑⾯积为52.4平⽅⽶，⼟地证上记载的⼟地⾯积为14.97平⽅⽶，剩余使⽤年限为69年，则需补交⼟地出让价款计算⽅法如下：
石头的故事广州银行房贷利率1、经查阅南宁市居住⽤地⽹格点基准地价图，该位置的⽹格点楼⾯基准地价为511元/平⽅⽶。
护肤品牌排行榜2、容积率为r=52.4/14.97=3.50，则容积率修正系数=(2.2/3.50)(1/1.7)=0.7610
3、剩余使⽤年限为69年，年期修正系数=[1-(11+R)N]/[1-(11+R)M]=[1-(11+7%)69]/[1-(11+7%)70]=0.9983
4、需要补交⼟地出让价款(元)=511元/平⽅⽶×0.7610×10%×52.4平⽅⽶×0.9983=2034元
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