经济适用房怎样可以转换成商品房
经济适⽤房怎样可以转换成商品房
房⼦的选择很多种,⽐如经济适⽤房、商品房、房改房、公租房等。具体怎么决定还是⽐较之下再做选择好。本⽂着重介绍经济适⽤房和商品房的区别?还有经济适⽤房如何转商品房的相关内容。
⼀、经济适⽤房和商品房区别
北海旅游经济适⽤房和商品房的区别就是产权证不⼀样。
1、经济适⽤房
建造经济适⽤房所⽤的⼟地是国家以划拨⽅式⽆偿给开发商使⽤的，这就是经济适⽤房的价格相对低的主要原因。
2、商品房
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商品房拥有完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使⽤权、占有权、处置权和收益权。
沃尔沃xc60油耗普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以⾃由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个⼈的限制和⼲涉，其收益全部归个⼈所有，购买⼈除税费外不需要交其他的费⽤。七夕情人
⼆、经济适⽤房如何转商品房
经转商，其实就是房屋过户,⼆⼿房交易，要交税。要想经转商就只能换名过户，换句话说，就是进⾏⼆⼿房交易，要交税和⼟地出让⾦。
经适房转商品房前提条件:
需要确认经适房是否满五年，不是买房⽇期，是契税发票上的⽇期，或者房产证发放⽇期。⼀般契税的时间会⽐房产证⽇期早1年左右，所以只要看契税⽇期满五年就可以了。
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经适房转商品房流程:
1、门⼝咨询台领取⽹签号。
2、到窗⼝排队等待叫号进⾏⽹签。可以先去窗⼝要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。
3、⽹签后，去咨询台领取2份表格(个⼈销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯⼀⽣活⽤房证明)，都是缴纳契税⽤的。
4、缴纳契税。
5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。
6、交纳⼟地出让⾦，算法是3621元*⾯积*10%(当初购房已交的超标经济适⽤房⾯积的部分要减掉)。
7、登记过户排号等待办理过户。
8、办理登记过户后,10个⼯作⽇由买⽅来取房本。三八妇女节放假半天
以上就是关于商品房和经济适⽤房的相关信息，其中商品房和经济适⽤房是有区别的，它们各⾃都有其特点，购买条件需要的条件也不同。即使您经济适⽤房，五年后也是可以转商品房进⾏买卖的。

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