建设⽤地规划许可证和⼟地使⽤证的区别和联系
⼤家在买房、修房的时候的时候常常需要⼟地使⽤证和建设⽤地规划许可证。那么什么是⼟地使⽤证,什么⼜是建设⽤地许可证它们有什么联系⼜有什么区别呐。今天⾦昌律师就来为⼤家解决这些疑惑,特为⼤家整理以下资料,希望可以帮助到您。
董洁主演的电视剧建设⽤地规划许可证和⼟地使⽤证的区别和联系
建设⽤地规划许可证:本兮因故离世
《建设⽤地规划许可证》是建设单位在向⼟地管理部门申请征⽤、划拨⼟地前,经城乡规划⾏政主管部门确认建设项⽬位置和范围符合城乡规划的法定凭证,是建设单位⽤地的法律凭证。没有此证的⽤地单位属⾮法⽤地,房地产商的售房⾏为也属⾮法,不能领取房地产权属证件。
主要作⽤:
天龙八部3门派选择确保⼟地利⽤符合城市规划,维护建设单位按照城市规划使⽤⼟地的合法权益。按照有关规定,房地产商即使取得建设⽤地的批准⽂件,但如未取得《建设⽤地规划许可证》⽽占⽤⼟地的,其建设⽤地批准⽂件⽆效。
法律依据
为保证城乡规划区内的⼟地利⽤符合城市规划,依据《中华⼈民共和国城乡规划法》第三⼗七条、第三⼗⼋条规定,由城乡规划⾏政主管部门核发《建设⽤地规划许可证》,作为建设单位向⼟地主管部门申请征⽤、划拨和有偿使⽤⼟地的法律凭证。
第三⼗七条在城市、镇规划区内以划拨⽅式提供国有⼟地使⽤权的建设项⽬,经有关部门批准、核准、备案后,建设单位应当向城市、县⼈民政府城乡规划主管部门提出建设⽤地规划许可申请,由城市、县⼈民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设⽤地的位置、⾯积、允许建设的范围,核发建设⽤地规划许可证。建设单位在取得建设⽤地规划许可证后,⽅可向县级以上地⽅⼈民政府⼟地主管部门申请⽤地,经县级以上⼈民政府审批后,由⼟地主管部门划拨⼟地。
第三⼗⼋条在城市、镇规划区内以出让⽅式提供国有⼟地使⽤权的,在国有⼟地使⽤权出让前,城市、县⼈民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划,提出出让地块的位置、使⽤性质、开发强度等规划条件,作为国有⼟地使⽤权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块,不得出让国有⼟地使⽤权。以出让⽅式取得国有⼟地使⽤权的建设项⽬,在签订国有⼟地使⽤权出让合同后,建设单位应当持建设项⽬的批准、核准、备案⽂件和国有⼟地使⽤权出让合同,向城市、县⼈民政府城乡规划主管部门领取建设⽤地规划许可证。城市、县⼈民政府城乡规划主管部门不得在建设⽤地规划许可证中,擅⾃改变作为国有⼟地使⽤权出让合同组成部分的规划条件。
计算机实习报告《国有⼟地使⽤证》和《建设⽤地规划许可证》有什么区别?
《建设⽤地规划许可证》是建设单位在向⼟地管理部门申请征⽤、划拨⼟地前,经城市规划⾏政主管部门确认建设项⽬位置和范围符合城市规划的法定凭证,是建设单位⽤地的法律凭证。(没有此证的⽤地单位属⾮法⽤地,房地产商的售房⾏为也属⾮法,不能领取房地产权属证件);《国有⼟地使⽤证》是证明⼟地使⽤者(单位或个⼈)使⽤国有⼟地的法律凭证,受法律保护。
两者的作⽤、颁发部门、颁发对象、领取时间都不同。《建设⽤地规划许可证》主要管项⽬的选址、性质、⽤途等,是由规划部门颁发给建设单位的,⼀般在征收⼟地前领取;《国有⼟地使⽤证》主要管建筑物、构筑物所有⼈取得⼟地使⽤权的合法性注明,是由国⼟部门颁发给产权单位或个⼈的,通常是在项⽬建成以后领取。
感恩父母演讲稿提醒:在⼟地使⽤⽅⾯,除了《国有⼟地使⽤证》和《建设⽤地规划许可证》以外,还有《建设⽤地批准书》。它是建设单位或者个⼈的⽤地申请按照法定程序经批准后.由市、县⼈民政府向建设单位或者个⼈颁发的准予使⽤建设⽤地的证件,是建设单位或者个⼈依法使⽤⼟地进⾏开发建设的法律凭证。按照国家规定,《建设⽤地批准书》由市、县⼈民政府⼟地⾏政主管部门负责填写和颁发,⼀般是在项⽬建设前领取。
哪些住宅需要办理⼟地使⽤证?
市辖区范围内国有⼟地上的住房,包括商品房、经济适⽤房、安居房、解困房、拆迁安置房、集资房
、职⼯所购公有住房(即房改房)、居民⾃建住房以及以其他⽅式依法取得的住房,都需办理住房⽤地登记⼿续,领取《国有⼟地使⽤证》。
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