五证两书究竟指的是哪五个证哪两个书
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购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“⼆书”，这是法律对销售⽅的基本要求。开发商交房时也必须具备五证两书。合理的交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费⽤。那么，五证两书究竟指的是哪五个证哪两个书呢？下⾯由店铺⼩编为读者进⾏解答，希望以下的知识对读者有所帮助。
五证两书究竟指的是哪五个证哪两个书
⾸先，“五证”指的是：《国有⼟地使⽤证》、《建设⽤地规划许可证》、《建设⼯程规划许可证》、《建设⼯程施⼯许可证》(建设⼯程开⼯证) 、《商品房销售(预售)许可证》，具体如下：
望岳国有⼟地使⽤证
《国有⼟地使⽤证》是证明⼟地使⽤者(单位或个⼈)使⽤国有⼟地的法律凭证，受法律保护。
建设⽤地规划许可证
中考成绩怎么查《建设⽤地规划许可证》是建设单位在向⼟地管理部门申请征⽤、划拨⼟地前，经城市规划⾏政主管部门确认建设项⽬位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位⽤地的法律凭证。没有此证的⽤地单位属⾮法⽤地，房地产商的售房⾏为也属⾮法，不能领取房地产权属证件。
建设⼯程规划许可证
《建设⼯程规划许可证》是有关建设⼯程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设⼯程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其⼯程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
建设⼯程施⼯许可证
《建设⼯程施⼯许可证》(建设⼯程开⼯证)是建筑施⼯单位符合各种施⼯条件、允许开⼯的批准⽂件，是建设单位进⾏⼯程施⼯的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之⼀。没有开⼯证的建设项⽬均属违章建筑，不受法律保护。当各种施⼯条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开⼯项⽬向⼯程所在地县级以上⼈民政府建设⾏政主管部门办理施⼯许可证⼿续，领取施⼯许可证。未取得施⼯许可证的不得擅⾃开⼯。北京市建委于1996年成⽴了北京市建筑⼯程交易管理中⼼，负责开⼯审批等项⼯作。
商品房销售(预售)许可证
民俗
《商品房销售(预售)许可证》是市、县⼈民政府房地产⾏政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准⽂件。其主管机关是北京市国⼟房管局，证书由市国⼟房管局统⼀印制、办理登记审批和核发
证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《⼯程验收证》。
“五证”中最重要的是《国有⼟地使⽤证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
其次， “⼆书”指的是：《住宅质量保证书》、《住宅使⽤说明书》。具体如下：
住宅质量保证书
是房地产开发企业在商品房交付使⽤时，向购房⼈提供的住房质量保证⽂件。
《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律⽂件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效⼒。
我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使⽤时向购买⼈提供《住宅质量保证书》和《住宅[1] 使⽤说明书》。⼯程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律⽂件，其中应当列明⼯程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
商品房保修期从开发商将竣⼯验收的房屋交付使⽤之⽇起计算。⼯程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使⽤寿命年限内；屋⾯防⽔为3年；墙⾯、厨房和卫⽣间地⾯为1年；《住宅质量保证书》⼀般约定地下室及管道渗漏为1年；墙⾯、顶棚抹灰层脱落为1年；地⾯空⿎开裂、⼤⾯积起沙为1年；门窗翘裂、五⾦件及卫⽣洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个⽉；管道堵塞为2个⽉；供热供冷系统设备为⼀个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双⽅⾃⾏约定，并写在⼯程质量保证书中。
房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使⽤功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买⼈造成损失的，根据⼯程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买⼈认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的⼯程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买⼈有权退房。
住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买⼈时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书⾯⽂件，具有法律效⼒。任务栏变宽了怎么办
住宅使⽤说明书
是房地产开发企业在商品房交付使⽤时，向购房⼈提供的有关住房使⽤的说明。
由此可见，五证⼆书对于购房者，可以说是最重要的东西之⼀，⼀定要第⼀时间要求房地产开发商和销售商提供齐全，以更好地保护⾃⼰的合法权益。
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