房地产五证两书一表指的是什么
房地产五证两书⼀表指的是什么
房地产五证两书⼀表是开发商销售商品房必备的⽂件，购房者只有认真查验房地产五证两书才能减少买到烂尾楼的风险。
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那"五证"是哪五证呢?
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1.《建设⽤地规划许可证》建设单位向⼟地管理部门申请征⽤划拨⼟地或者出让⼟地前，经城市规划⾏政主管部门确认，该项⽬位置范围符合城市规划的法律凭证。
2.《建设⼯程规划许可证》有关建设⼯程符合城市规划需求的法律凭证。
3.《国有⼟地使⽤证》经⼟地使⽤者申请，经城市各级⼈民政府颁布的国有⼟地使⽤权的法律凭证。该证主要载明⼟地使⽤者名称、⼟地座落、⽤途、⼟地使⽤⾯积、使⽤年限、和“四⾄”范围。海贼王集数名称
4.《建筑⼯程施⼯许可证》建设单位进⾏⼯程施⼯的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之⼀，没有开⼯证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
5.《商品房销售(预售)许可证》市、县⼈民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性⽂件。
在查验开发商五证两书的过程中，最重要的是检验《国有⼟地使⽤证》和《预售许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项⽬可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。另外，如果开发商未取得《建设⽤地规划许可证》和《建设⼯程规划许可证》是拿不到《国有⼟地使⽤证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施⼯许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项⽬在规划、⼯程、⼟地使⽤等⽅⾯通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进⼊市场交易的资格。
"两书"指的是什么呢?
成本核算的要求房地产五证两书中的两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使⽤说明书》。两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使⽤时，向购房⼈提供的对商品住宅承担质量责任的法律⽂件和保证⽂件。北京律师事务所排名前十名
"⼀表"是哪⼀表呢?
压榨花生油五证两书⼀表中的⼀表为：《竣⼯验收备案表》。《竣⼯验收备案表》是⽬前收楼环节中最应该注意的⽂件，按照有关规定，表上的每⼀项都必须报有关主管部门备案，缺少任何⼀项的话，这个楼盘就是“⿊楼”，是不能⼊住的。
根据商品房销售管理规定，五证两书⼀表是开发商销售的重要⽂件。房地产五证中最重要的是国有⼟地使⽤证和商品房销售(预售)许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。两书是开发商在向购房者交付房屋时，房地产开发企业必须提交给购房者的⽂件，购房者在验收房屋时⼀定要向开发商索取。

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