房地产开发的五证是哪五证
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在现实⽣活中房屋买卖产⽣的风险是⾮常多的，⽽风险的承担者往往是购房者，所以进⾏房屋的买卖时，就需要注意风险的防范，防范风险的⽅式之⼀就是查看开发商五证，那么房地产开发的五证是哪五证?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。
房地产开发的五证是哪五证
房地产商在预售商品房时应具备《建设⽤地规划许可证》、《建设⼯程规划许可证》、《建筑⼯程施⼯许可证》、《国有⼟地使⽤证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。
⼀、房地产开发的五证是怎样的最好听的伤感歌曲
“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售⾏为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款⼊住之后拿到房屋的产权证书。
多余的解释“五证”包括：市房屋⼟地管理局的“中华⼈民共和国国有⼟地使⽤证”；城市规划管理局的“中华⼈民共和国建设⽤地规划许可证”；城市规划管理局的“中华⼈民共和国建设⼯程规划许可证”；城乡建设委员会的“建设⼯程开⼯证”；房屋⼟地管理局的“商品房销售许可证”。此外，属于期房预售的，应取得“商品房预售许可证”；属于外销商品房的，应取得“商品房外销许可证”。
⼆、购房时如何查询开发商的五证
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房地产商在预售商品房时应具备《建设⽤地规划许可证》、《建设⼯程规划许可证》、《建筑⼯程施⼯许可证》、《国有⼟地使⽤证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。
其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑⼯程施⼯许可证》由市建委核发，《国有⼟地使⽤证》和《商品房预售许可证》由市国⼟资源和房屋管理局核发。
下象棋口诀那么，购房时如何查询开发商的五证呢?⼀般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看⼀下《国有⼟地使⽤证》和《预售许可证》这“两证”就⾏了。因为如果开发商未取得《建设⽤地规划许可证》和《建设⼯程规划许可证》是拿不到《国有⼟地使⽤证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施⼯许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项⽬在规划、⼯程、⼟地使⽤等⽅⾯通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进⼊市场交易的资格。
当然，有些城市已经开通了查询了五证的⽹站，购房者也可以登录当地的⽹站查询开发商的五证。
根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒⼀下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障⾃⾝的权益。
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以上知识就是⼩编对“房地产开发的五证是怎样的”问题进⾏的解答，房地产开发的五证包括国有⼟地使⽤证、建设⽤地规划许可证、建设⼯程规划许可证、建设⼯程开⼯证等。读者如果需要法律⽅⾯的帮助，欢迎到店铺进⾏法律咨询。

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