二手房买卖注意事项
⼆⼿房买卖注意事项
在⼆⼿房买卖过程中，为了预防纠纷的发⽣，经常有⼈问在买房的时候应该注意些什么。对于这个问题，每个⼈都有每个⼈的观点，⼩编就这些观点做了⼀个⼤致的总结，整理成了下⾯的⽂章，希望通过下⾯的⽂章你能够有所收获，下⾯就和店铺⼩编⼀起来看看吧。
覆流年原著签订前
⼀、购房者⼀定要对售房者有较为全⾯的了解。1、查看产权所有⼈的⾝份证件。2、房屋产权证上的产权所有⼈是⼀位还是⼏位共有?如果是⼏位共有，则共有⼈是否全部同意?
出售房产时，房屋的产权共有⼈⼀定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理⼈⾝份证件，由委托代理⼈替其签章。
⼆、对即将进⾏交易的房产进⾏必要的了解。
1、售房提供的房屋产权证是否属实?
2、房产⾯积多⼤?
3、该房产⽤途是什么?是办公还是居住，或是其他?
4、该房产有没有被司法机关和⾏政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利?鸡汤怎么炖
5、该房产是否已设定抵押?根据《民法典》的规定：抵押期间，抵押⼈转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权⼈并告知受让⼈转让物已经抵押的情况；抵押⼈未通知抵押权⼈或者未告知受让⼈的，转让⾏为⽆效。在这⾥，如果该房产已设定抵押，那么抵押⽅即为售房者，抵押权⼈就是售房者将该房产抵押的第三⽅即某⼈、某公司或某银⾏；受让⼈就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三⽅，在转让该房产时，并未通知第三⽅或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让⾏为⽆效。只有在抵押登记注销或抵押权⼈同意的情况下，此房产⽅可进⾏买卖。
6、该房产是否已设定租赁?如果该房产已经出租，则需要售房者提供该房产的承租⽅出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租⽅所签订的租赁合同是否登记备案?根据《武汉市房地产转让办法》的规定：转让已经出租的房地产，租赁双⽅当事⼈已经依法办理租赁合同登记备案的，该租赁合同由房地产受让⼈继续履⾏。这个规定的意思是售房者转让已经出租的房地产，因该房产⽽签订的租赁合同是登记备案的，则租赁合同由购房者继续履⾏。也就是说：如果购房者购买该房产是为了投资，这种带租约的房产是⽐较适合的；如果购房者购买该房产是为了⾃⼰居住，这种带有已经登记备案的租赁合同的房产会对购房者造成较⼤影响的。牛奶品牌排行榜
签订时
⼀、需要准备的证明材料。购置房地产，购房者可能是⼀⼈，也可能是数⼈。⽆论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料：
磐安旅游1、⾝份证原件或护照原件及复印件;
2、未成年⼈的户⼝簿或出⽣证明;
3、有委托代理⼈，须提供经公证的委托书及代理⼈⾝份证。购房者如是⼈⼠，所提供的公证材料是外⽂的需到上外翻译公司翻译。⼈⼠提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后⽅为有效：
1)⾹港地区：经国家司法部授权的⾹港律师公证;
2)澳门地区：中国法律服务(澳门)公司;
3)台湾地区：经台湾地⽅法院公证后由海基会将副本寄送武汉市公证员协会，当事⼈凭正本前往武汉市公证员协会核对盖章：
4)外国：经当地公证机构公证并经中国驻外使领馆认证。
⼆、看清楚合同中的约定内容。尽管有的⼆⼿房交易当中使⽤的《XX市房地产存量房买卖合同》，是由XX市房屋⼟地资源管理局与XX市⼯商⾏政管理局联合制定的规范⽂书，但其中也有很多地⽅需要填写，所以要仔细些，尤其注意以下⼏点的填写(如果正⽂写得不够全⾯，可在补充条款中加以说明)：
1、房款的⾦额是否写清楚?
2、付款⽅式该如何?是⼀次性付款还是分⼏次?每次付款是什么时间?这与购房者⾃⼰的资⾦流转是否有冲突?避免向售房者承担逾期付款的违约责任。
3、购房者如需按揭贷款，在合同中是否已经注明?(这⾥需要提醒购房者，要先了解贷款银⾏的操作程序及规定，⼀定不要使⾃⼰的贷款额度超过贷款银⾏的规定额度，造成贷款审核不能通过，⽬前武汉⼤多数银⾏可以贷款七成);
4、买卖双⽅何时交房?交房时还有哪些物品(家具、电器等设备随房产⼀并转交购房者，也需要在合同的附件中列出明细清单);
5、交房前与交房后的物业管理费、⽔电、燃⽓、通信等费⽤由谁来承担?⼀般是交房前由售房者承担，交房后由购房者承担;
6、房地产的风险责任何时转移给购房者?《XX市房地产转让办法》的规定是：房地产的风险责任，⾃房地产权利转移之⽇起由转让⼈转移给受让⼈(即购房者)；但转让当事⼈约定⾃房地产转移占有之⽇(交房之⽇)起转移风险责任的，从其约定。⼤多数的购房者会选择使⽤在房地产转移占有之⽇起转移风险责任;
7、违约责任是否约定?违约⾦的数额是否约定清楚?
8、房地产买卖合同何时⽣效?(这对购房者是否能够很好地履⾏合同是⾄关重要的)
1)如果交易双⽅没有特别约定，则交易双⽅签字后合同即为⽣效。
2)交易双⽅对合同的效⼒可以约定附加条件，附加条件⾃合同成⽴时⽣效。
3)交易双⽅对合同的效⼒可以约定附加期限，附加期限的合同⾃期限到时⽣效。
4)双⽅当事⼈中有⼀⽅或双⽅是⼈⼠，交易双⽅在签署房地产买卖合同时应经过公证，此时合同⽅才⽣效。
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红苕粉⼀般来讲，⼆⼿房买卖时所遇到的风险会较⾼，法律问题⽐较多，原因是⼆⼿房不是开发商直接卖房，⽽是由从开发商⼿⾥买房的⼈，由于各种原因，需要把房⼦再卖出去。也有的⼆⼿房是房主由于
继承或者别⼈抵债或由于赠予等原因获得的房产，现在需要变现。更有的⼆⼿房买卖是因为原业主的婚姻有变故，或是出国定居等事由所致。由于卖⼆⼿房的原因各不⼀样，⽽且⼆⼿房的出处和背景各不相同，所以说⼆⼿房在交易时，更容易遇到法律障碍。
⼤家阅读到这⾥相信已经对上述的相关规定已经有所了解，其实问题本⾝是很简单的，没有我们常⼈想象地那么复杂，如果你对上述⽂章中的叙述或者其他的问题感到疑惑，欢迎来店铺专业律师进⾏相关专业咨询，或者直接委托店铺律师。

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