退房有哪些程序呢
山西省有几个市退房有哪些程序呢
买房后，出现退房的情况可不少?有在交定⾦后退房的，也有在预售阶段、⼊住阶段甚⾄有在办理好房产证后退房的。那么，哪些情况下才能退房?退房需要具备什么条件?退房流程⼜是怎样?不同阶段退房流程有何不同呢?下⾯是店铺⼩编为你整理的内容，下⾯⼀起来看看吧。
1、延迟交房。
此现象⽐较严重，延迟交房是指到了开发商与购房⼈在合同中约定的交房⽇后，却迟迟得不到开发商的⼊住通知。⼀般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房⼈就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订⾦或⽀付房款利息。
2、开发商缺少有效证件与批⽂，导致合同⽆效。
根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房⼈签署的合同属于⽆效合同。由于是⽆效合同，购房⼈应当腾空房屋，开发商应当返还购房⼈交纳的房款。
3、开发商没经购房⼈同意变更设计。
在购房⼈与开发商签订的合同中，⼀般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房⼈同意。否则，开
发商构成违约，购房⼈有权退房。发⽣开发商未经购房⼈同意⽽擅⾃变更房屋户型、朝向、⾯积等有关设计的情况，购房⼈可以依据合同约定要求开发商退房。
4、拿不到产权证。
由于开发商的原因，买房⼈在合同约定的期限内⽆法得到产权证，如约定此条件可退房，买房⼈就可以要求退房。另外，由于前⼏年⼀些房地产运作不规范，⼀些开发商拖⽋政府⼟地出让⾦等问题时有发⽣，导致购买这些楼盘的购房⼈⼊住多年后⽆法拿到房屋产权证，购房⼈也可以要求退房。
5、⽆法得到贷款。
综合评价招生
在签订合同时，除⼀次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积⾦贷款的约定。如果是公积⾦贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积⾦归集部门审核。如果开发商提供的资料显⽰出不具备公积⾦贷款条件，购房⼈因此⽽不能取得公积⾦贷款，购房⼈就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房⼈⽆法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。
6、实测房屋⾯积与暂测⾯积的误差超过3%。
新版合同规定，套内建筑⾯积误差⽐绝对值超出3%时，买受⼈有权退房。
录取分数线查询
7、房屋质量不合格。
房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，⽬前北京房地产市场较少发⽣。出现这种情况，⾸先是开发商难以拿到《竣⼯备案表》，⽆法交房。或者是房屋交付使⽤后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。生物教师工作总结
8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受⼈有权退房。
新版合同规定，买受⼈退房的，出卖⼈应当退还全部已付款，并付给利息，给买受⼈造成损失的由出卖⼈承担赔偿责任。因此⽽发⽣的检测费⽤由出卖⼈承担。
9、房屋质量导致严重影响使⽤。
因房屋质量问题严重影响正常居住使⽤，购房⼈要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会⽀持。⼀般认定房屋质量问题严重影响正常居住使⽤，主要是房屋⼊住后由于前期施⼯原因导致房内空⽓质量差影响室内居住⼈的健康、房内噪声影响居住等。
10、开发商把房⼦抵押。
如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房⼈后，⼜把房⼦抵押给他⼈，根据有关法律规定，在没有告知购房⼈房产已经被抵押的情况下卖房，合同⽆效，购房⼈可以要求退房。
退房有哪些程序?
在买卖过程中，由于违约⽅的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。下⾯介绍⼀下在购房的不同阶段出现退房情况时如何办理相关的⼿续。
(⼀)订⾦(定⾦或认购⾦)阶段
当购房者已交订⾦(定⾦或认购⾦)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖⽅⽀付了订⾦(定⾦或认购⾦)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖⽅或其代理⼈要回所交款项。
如果卖⽅所售项⽬有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖⽅有约定，所交款项为定⾦，且如果买卖双⽅就《商品房买卖合同》达不成⼀致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定⾦⼀律不退。姜-涛与刘*林律师认为，这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的⾏为，这种情况如卖⽅拒不退还定⾦，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第⼆⼗⼆条对这种约定似乎是认同的。
(⼆)已做预售登记阶段
买卖双⽅已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使⽤，这个阶段如果⼀⽅想退房⾸先要与对⽅协商，看能否达成⼀致意见，如果双⽅达成了⼀致意见，要以书⾯形式表⽰出来，签订正式退
房协议。协议的内容主要应包括双⽅同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履⾏等问题。
如果买卖双⽅中⼀⽅违约，且达不成⼀致意见，那么主张解除合同的⼀⽅，应当通知对⽅。合同⾃通知到达对⽅时解除。对⽅有异议的，可以请求⼈民法院或者仲裁机构确认解除合同的效⼒。如果双⽅协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双⽅还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记⼿续。
(三)⼊住阶段
麋鹿的资料
在房屋竣⼯后，购房者已办理了⼊住⼿续，交了政府部门应收的税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的⼀般都是购房者，⼤多是卖⽅违约。这个阶段除与上述第⼆个阶段要求⼀致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。如卖⽅违约，装修损失应经过房地产评估机构评估，确定装修损失。购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同，卖⽅所代收的税费也应退还。如达不成协议，购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。
(四)房产证办理完毕阶段
题目大全房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除⾮合同⾥有约定，否则⼀般情况下购房者是不
能退房的。如果卖⽅已为购房者办理完毕房产证，但是卖⽅垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履⾏付款义务，卖⽅是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双⽅到房地产发证机关办理房产证过户或注销⼿续。
以上就是关于什么样情况下购房者可以退房，以及不同情况下退房流程的介绍。商品房的买卖不同于其他⽇常⽣活消费品的买卖，因其交易周期长，涉及资⾦量⼤，技术问题多，权利义务关系复杂，所以对程序要求⽐较严格。但因为这样或那样的原因，可能导致退房的情况出现。如果还有什其他的问题，欢迎店铺。

版权声明：本站内容均来自互联网，仅供演示用，请勿用于商业和其他非法用途。如果侵犯了您的权益请与我们联系QQ:729038198，我们将在24小时内删除。