我国房地产市场现状分析的论文
我国房地产市场现状分析的论文
中国房地产市场的市场化程度越来越高,买方市场逐渐形成,消费者需求日益多元化。并且市场经济环境也在不断完善。下面是店铺给大家推荐的我国房地产市场现状分析的论文，希望大家喜欢!
我国房地产市场现状分析的论文篇一
《我国旅游房地产业市场发展现状分析》
[摘要] 旅游房地产是开发和经营过程与旅游密切相关，并以塑造景区或旅游接待作为其功能的房地产。本文旨在通过分析我国旅游房地产业市场的现状，出存在的问题，以促进旅游房地产开发的健康发展。
[关键词] 旅游;房地产;发展
一、旅游房地产综述
1.旅游房地产的概念
旅游房地产是开发和经营过程(策划、规划、融资、营销、经营、管理等)与旅游密切相关，并以塑造景区或旅游接待(旅游餐饮，旅游住宿，旅游购物，旅游商务，旅游娱乐，旅游休闲等)作为其功能的房地产。旅游房地产是旅游与房地产两种行业在多个角度、多种形式的结合，是旅游业与房地产业都发展到成熟阶段时出现的一种地产业态。因此，旅游房地产有两种基本属性，即旅游和房地产。首先旅游房地产属于房地产范畴，是与住宅房地产、商业地产、工业地产、教育地产等等相并列的一种房地产业态;其次，旅游房地产又是紧密围绕旅游、为满足旅游业发展所带来的地产的需求而形成。
2.旅游房地产的分类
五经指什么旅游房地产种类多样，按照不同的分类标准可以划分为不同的类型。随着旅游房地产的成熟与市场需求的不断变化，这些分类模式已呈现多样化发展特征，很多旅游房地产存在交叉空间，并不能单纯地归属哪类模式。
旅游房地产按照物业产品形式可划分为：产权酒店，分时度假，时权酒店，景区住宅，景观型房地产，养老型酒店，高尔夫、登山、滑雪运动度假村。
按照房地产项目在旅游景观中所承担的功能划分可分为：旅游景点房地产，旅游商务房地产，旅游度假房地产，旅游住宅房地产，旅游商业房地产。
二、我国旅游房地产业发展现状分析考电工证需要什么条件
1.城市化率上升，旅游房地产进入快速发展阶段
从世界旅游房地产的产生发展过程来看，旅游房地产的产生因素主要有两条线路：一条是以经济发展为线路，第二条是以房地产的发展为线路。
经济的发展促进城市化发展与房地产发展。城市化与经济相协调发展是保持经济持续增长的重要因素。同时，房地产行业作为城市化发展过程中的核心产业，与城市化进程相符相成，并直接接受经济发展水平的影响。
当一个城市的城市化水平达到70%时，城市居住的房地产价值达到顶峰，城市人口逐渐向城郊转移，郊区化逐步成为城市发展主流。随着经济发展水平的增长和城市化进程加快，人们对休闲生活的要求日益提高和多样化。旅游的支出在经济消费中的比重不断上升，旅游房地产业也随之出现并不断创新和快速发展。
由于中国的国情和社会发展背景的不同，中国旅游房地产的发展过程与国外旅游房地产的发展过程并不完全相同，自始至终它的发展与三个基本因素密切相关。即中国经济水平的发展、中国房地产开发的转型及中国旅游业的发展。
图2 中国旅游房地产产生过程示意图
经济的发展及人民生活水平的提高直接导致了旅游业的发展与兴旺，一部分人开始进入休闲经济时代。伴随着经济发展水平的提高，旅游人口、人均GDP、第三产业的发展比重、旅游消费性支出、服务能力、城市功能、服务水平等旅游房地产的相关因素也将得到同步提升。当富裕起来的人们有能力讲究居住品质的时候，当工作方式发生变化，人们有了更多闲暇时间的时候，旅游房地产也就应势而发展起来。
目前，我国一部分大型城市的城市化率已经超过了70%，已经进入城市发展的后期阶段，根据世界旅游房地产发展的规律，这个阶段郊区化成为发展主流，都市区化和城市成为发展的方向，而旅游房地产业也成为重要的发展业态，有着巨大的发展潜力。
2.我国旅游房地产行业发展空间巨大
我国不断完善的休假制度为旅游房地产创造了巨大的需求。从2008年起一年117天的休假制度不仅为休闲度假提供了充分的时间，而且由此引发的“假日经济”也正在逐步造就强大的消费体和旅游消费市场，为旅游房地产的发展提供了强有力的市场支持。
目前第二套住宅的概念正在中国兴起。著名经济学家厉以宁教授提倡发展第二套住宅，他认为，第二套住宅的乘数效应有助于国民经济的持续增长。第二套住宅概念主要是指在旅游地区，休闲、度假者拥有可供旅游度假期间居住的全部或部分旅游物业产权，它与第一居所的需求不会产生冲突。随着第二套住宅概念的兴起，人们日益注重休闲、度假，旅游房地产可供开发的空间也在加大。
3.新型旅游房地产市场运营初露端倪
五一活动标语
目前，国内涉足旅游房地产领域的公司超过100家，除了国外和我国港台地区颇具实力的大公司外，还包括内地首创、海航、中信、中旅等大型企业，也包括天鸿、万通集团等一大批房地产投资开发商。北京、上海、海南、广东、深圳等开工的旅游房地产项目达到近百个。从1999年海南“南海传说”、三亚“博鳌国家旅游休闲度假区”的成功开发后，先后已有几十个旅游房地产项目投放全国，并取得了较大的市场反应。随着住宅市场的进一步细分，
这一有着广阔发展空间和市场潜力的新兴物业形式已引起不少投资商和业内人士的关注。
三、各类旅游房地产项目的现状及发展趋势
1.我国产权式酒店发展不规范，但具有良好前景
产权式酒店从2001年起开始传遍全国。北京、上海、广州、深圳、青岛、北海、桂林、珠海、昆明等地均出现各种形式的产权酒店，经过一段时期的发展，在国内以海南为代表的产权式酒店便遭遇败绩。究其原因有三：一是当初的策划者主要是想把楼房尽早售出以回笼资金，目的不在于发展旅游业;二是海南当时作为旅游度假地的条件还没有成熟，国内旅游度假的市场气候也没有形成;三是产权式酒店和分时度假的概念还不为中国消费者了解和接受。这反映出我国产权式酒店在开始没有到一个适合当时市场环境的发展模式。
目前国内产权式酒店业的市场环境已经好转，尚待提高：其一，市场消费潜力开始释放，这来源于近几年对外开放和国内经济发展的结果，一方面造就了一批具有消费能力的白领阶层，另一方面培育了这批白领阶层的超前消费观念;其二，市场氛围已经形成，一方面旅游度假区随着国内旅游消费能力的提高而逐步形成气候，另一方面分时度假概念逐步被人
们接受;其三，国内产权式酒店的市场虽已形成，但市场的制度、法规和秩序却有待规范，而市场的完善在很大程度上取决于制度、法规和秩序的完善，客户投资产权式酒店的信心和安全感也来源于此。
同时，旅游产业近年来发展迅速，国内新兴旅游资源越来越丰富，国际分时度假公司走进中国，使分时度假和产权式酒店的概念得以在国内业界和消费圈中逐渐得到认同。可以说，产权式酒店发展的大环境已经基本成熟，仍然具有良好的发展前景。
梦见自己杀人了是什么兆头综合上面的分析，我国产权式酒店目前的发展尚不规范，市场尚不成熟，但是拥有良好的发展前景。
高考填志愿的时间2.我国旅游度假村发展迅速
国际旅游度假村的发展至今已有数百年的历史，然而，度假村业的大规模发展出现在上世纪后半期。据统计，1983年，法国度假旅游者就已占全国总人口的58%;1985年联邦德国的这一比例为57.1%;而英国的这一比例则高达70%多;1985年英国出国度假旅游者达1490万，占出国旅行总人数的98.3%，特别是在七、八月份，每年约有四分之三的人去地中海
沿岸海滩胜地度假;美国的度假旅游也很盛行，1984年美国有2718万出国旅游者，其中度假旅游者约占59%。
在中国，真真正正的旅游业的发展，是改革开放以后近20年的事情，而度假村业的兴起和发展是旅游业发展到一定阶段的必然产物。我国旅游度假村虽然起步晚，但发展迅速，到目前为止，已有大大小小2000多家旅游度假村。这些度假村形式各种各样，有风景度假村、温泉度假村、高尔夫度假村、滑雪渡假村、民俗度假村等等。而且，随着我国各地景区开发进程不断加快，度假村个数仍有较大的增长空间，度假村的形式也越来越具有文化特。
3.旅游商业地产大有可为
旅游与商业密不可分，互相促进。旅游商业地产是旅游、商业和房地产三个行业相互融合的产物。随着旅游业、商业、房地产业的大发展，我国旅游商业地产业初露端倪。旅游商业地产业增长迅速，其主要形式是主题商业街。
经典的粤语老歌随着人们生活品质的日益提高，个性化消费成为时尚，“大而全”、千人一面的经营模式对
消费者而言，已经不具备吸引力，主题商业应运而生。“主题商业街”就是整体上塑造一个鲜明的商业主题，呈现一种既闭合又开放的统一格局。在商铺的经营上，从餐饮、娱乐到休闲、购物，从展览、展示到阅读、欣赏，无不引入同一文化主题为标准，以量身定做的经营理念总体规划、整体经营、专业管理、集合推广，整合和集中街区与特街店，保障总体品质，充分发挥各式商业业态的力量。

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