商品房买卖合同标准流程
商品房买卖合同标准流程
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躲春是什么意思怎么躲2021标准商品房买卖合同签订流程：
qq幸福个性签名签订《认购书》→签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》→与开发商指定的银⾏签订《商品房抵押贷款合同》(即通常所说的办理银⾏按揭)→办理预售登记→《商品房抵押贷款合同》登记备案→房屋交付→办理⼤确权证(初始登记)→办理产权过户，领房产证→办理抵押权登记→买受⼈还清按揭贷款，注销抵押登记。
1、签订《认购书》电风扇不转原因及维修方法
《认购书》是商品房买卖双⽅在签署正式的买卖合同之前所签署的合同⽂件。签订《认购书》是商品房预(销)售程序的第⼀个环节，商品房开发商以及委托的代理商通常在楼盘所在地设⽴售楼处。
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购房⼈如果对某套商品房有意向，可到售楼处签订《认购书》，并交纳定⾦。出售⽅应将《签约须知》及有关的宣传资料和相关⽂件交给购买⼈，并应实事求是地向购买⼈介绍项⽬的进展情况。当签订完《认购书》后，出售⽅应给购买⼈《签约需知》，以使购买⼈清楚下⼀环节及签约有关细节。
2、签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》
购买⼈在签订《认购书》后，应当在《认购书》中约定的时间内到约定的地点签订正式的《商品房买卖合同》。签订买卖合同是整个购房程序中最重要⼀环，是购房⼈与开发商达成商品房买卖的最终合意。
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《前期物业服务合同》是由建设单位与物业管理企业签订的，包含的主要内容有前期物业管理阶段的服务费⽤、服务内容和质量要求、双⽅的权利义务等。
根据《物业管理条例》第⼆⼗五条的规定，建设单位与物业买受⼈签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。实践中⼀般是将《前期物业服务合同》作为《商品房买卖合同》的附件，开发商在办理房屋预售⼿续的同时上报房管部门的市场交易管理系统予以公⽰，由购房⼈在购房时确认。
3、与开发商指定的银⾏签订《商品房抵押贷款合同》
为⿎励购房者购买所建房屋，开发商请求银⾏提供房地产抵押贷款，开发商要与银⾏签订按揭贷款合作协议书，银⾏、开发商与购房者应签订按揭贷款合同和担保书。在商品房预售中，购房⼈通过按揭⽅式购买商品房的，通常⽅式是⽀付⼀部分楼价款(即⾸付款)给开发商，其余房价款则通过⾦融机构贷款⽀付给开发商。
在此按揭过程中，购房⼈须与贷款⾏签订《商品房抵押贷款合同》及《借款合同》。在房产证办理完
毕之前，由开发商通过协议将购买⼈对期房的期权让与给⾦融机构作为取得⾦融机构贷款的担保。待房产证办理下来之后，开发商解除担保，购房⼈将房产证抵押在银⾏处作为偿还贷款的担保。
4、办理预售登记
商品房预售，开发企业与购买⼈签订商品房预售合同(即《商品房买卖合同》)买卖双⽅应当⾃签约之⽇起30⽇内，向房地产管理部门和市、县⼈民政府⼟地管理部门办理商品房预售合同登记备案⼿续。
办理预售(买卖)登记时，买卖双⽅必须带齐全部预售(买卖)契约。买⽅可以⾃⼰去办理，也可以委托他⼈代理，委托代理⼈办理的，应当有书⾯委托书。如果亲⾃办理⼿续，应携带上述能证明⾝份的个⼈有效证件。
5、《商品房抵押贷款合同》登记备案
《商品房抵押贷款合同》登记备案是房地产市场信息系统建设的重要组成部分。《建设部2006年⼯作要点》、《转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔2006〕37号)《关于整顿和规范房地产市场交易秩序的意见》(建住房〔2006〕166号)等对此均有明确要求。
知识总结：商品房买卖是⼀种特殊商品的买卖，买卖标的额巨⼤，⼿续繁琐，持续时间长。购买⼈对商品房买卖流程的了解，有利于其在与开发商的博弈中充分维护⾃⼰的合法权益，满⾜⾃⼰的居住需
求和实现⾃⼰的住房梦想。

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