个人类型1（优化前复杂流程）
个人全款从开发商购买商品房办理登记流程图
（转移登记）
⑤
购房人的身份证
公安部门
到不动产登记窗口提交登记申请材料购房人和开发商
开始
办事环节
查验是否应当由本登记机构办理
登记机构及其他部门办理环节即时
（0.5
工作日）
到税务部门办事窗口缴税，领取缴税凭证
即时
（0.5
工作日）
2021一夜爆红15首歌购房人
① ② ③ ④购房人
到房管部门办事窗口或网上申请购房资格审核
即时
（0.5
工作日）
零售商 到税务部门办事窗口申请缴税
购房人
购房人开发商
登记
机构
市场监管部门
税务部门
登记机构
购房人开发商
受理
受理查验
即时
缴税凭证
开发商的营业执照
（0.5买卖合同
开发商的不动产权证书
工作日）即时
（0.5工作日）
审核
查阅不动产登记簿
登记
机构
审核买卖合同
审核缴税凭证等
倪妮刮毛门
审核开发商的不动产权证书
对材料真实性存疑时需向其他部门核实事项
等待缴费领证
12
工作日内美好的爱情
查验材料是否齐全
登记机构⑥ ⑦
即时
（0.5工作日）
领证
到不动产登记窗口领取不动产权证书
购房人
即时
（0.5
工作日）
缴费
到不动产登记窗口缴纳登记费
购房人
完成登簿
办理事项： 1 主体
2 事项内容
3 时间或信息质量其他部门、中介机构
登记机构办事环节
非必须事项
① ②··· 环节序号
询问
将不动产自然状况、权属状况、买卖信息等记载于登记簿图
例
1 | 2 | 3 |
查验合同双方的身份信息
个人类型1（优化后简洁流程）
个人全款从开发商购买商品房办理登记流程图
（转移登记）
即时
（0.5
工作日）
提交登记申请材料
( 同时申请核税、缴税及合同网签备案，提交一套材料、一表申请， 开发商营业执照通过信息共享直接
获取，无需提交）
购房人开发商
（如开发商提前将购房信息批量报登记机构，可由购房人单独申请）
购房人的身份证
公安部门
即时
（0.5
工作日）
③签订合同后直接提出登记申请， 进入一窗受理环节
即时
（0.5
工作日）
到房管部门办事窗口或网上申请购房资格审核
购房人
签订合同
签订新建商品房买卖合同
购房人开发商
① ②购房人和开发商
开始
办事环节
登记机构及其他部门办理环节
④
等待缴费领证
登记机构
购房人开发商
完成买卖合同
开发商的一晃又是一年经典说说不动产权证书
税务部门
核税
即时
（0.5工作日）
查验购房人的身份信息
查阅不动产登记簿
登记
机构
查验是否应当由本登记机构办理
登记
机构
审核买卖合同
登记机构
受理
2
工作日内
爸爸妈妈我想对你说合同网签备案
审核
查验材料是否齐全
审核开发商的不动产权证书
购房人和开发商办事环节由7个减少为4个，减少环节： 1.到税务部门办事窗口申请缴税2. 到税务部门办事窗口缴税领取缴税凭证
3. 缴费领证环节合并
登记机构
（职责整合地区）
办理时间由至少18-25天减少到5天内（除购房资格审核外）。询问
是否存在查封、预告登记情形
房管部门
即时
（0.5工作日）
3
工作日内
登簿制证
将不动产自然状况、权属状况等记载于登记簿
打印不动产权证书，通知购房人领取不动产权证书
受理查验公安部门 | 直接提取购房人身份信息并查验是否真实 | 共享信息 |
市场监管部门 | 直接提取营业执照信息并查验真实性 | 共享信息 |
图 例
即时
（0.5
工作日）
办理事项： 1 主体2 事项内容
3 时间或信息质量其他部门、中介机构
登记机构办事环节
非必须事项
① ②··· 办事环节序号
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