商品房销售的相关流程是怎样的
商品房销售的相关流程是怎样的
国家规定的法律法规，规定着⽅⽅⾯⾯，是我们的⾏为准则，更是不可逾越的杠杆。但法律规定到底有什么，⼜有什么强制性规定呢?就以商品房销售的相关流程是怎样的为例，下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。
商品房销售的相关流程是怎样的
⼀、商品房销售认购书签署的流程科目三考试注意事项
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签订商品房买卖认购书并⾮商品房销售的法定必经程序，但在⼤多数情况下，售房单位出于⾃⾝利益的考虑和⾏业惯例，⼀般在签订正式买卖合同之前，与买受⼈现⾏签订认购书。签署认购书按照以下程序办理：梦见结婚是什么意思
1、买受⼈与售房单位达成购房意向后，在售房单位或经纪机构签订认购书。
2、买受⼈与售房单位确定房间号，同时交付定⾦。
3、售房单位交给买受⼈签约须知，指明正式签约程序。
⼆、商品房买卖合同签署的流程
1、买受⼈与售房单位或经纪机构签订房屋买卖认购书后，应在双⽅约定时间内到售房单位的销售中⼼签署买卖合同。
2、买受⼈与售房单位或经纪机构就合同条款进⾏协商，对标准⽂本中的空⽩事项予以约定，需要签订补充协议的，双⽅商定具体补充内容。
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3、商品房买卖双⽅共同签署合同⽂本，其中各项合同附件均须按页签署，售房单位应加盖单位公章。
4、买受⼈按照合同约定交纳⾸付款，售房单位开具房地产专⽤发票。
5、售房单位在与买受⼈依法解除合同之前，不得与他⼈签订同⼀商品房的预售合同。
6、预售已抵押的商品房，售房单位应当通知抵押权⼈并将抵押情况告知买受⼈，售房单位不得将已预售的商品房进⾏抵押。
三、商品房预售登记⼿续办理的流程
根据商品房预售的相关管理规定：商品房买卖双⽅签署买卖合同后，应按规定办理预售登记备案⼿续。商品房买卖合同经预售登记后⽅可⽣效。
1、登记备案：预售房品房，售房单位应当⾃签约之⽇起30⽇内持商品房预售合同等相关⽂件向市或区(县)国⼟局办理商品房预售登记备案⼿续。
2、单⽅办理：根据市国⼟房管局办理商品房预售登记备案由售房单位、买受⼈双⽅共同办理改为由售房单位单⽅办理。售房单位在规定的期间内未申请预售登记的，买受⼈可以申请预售登记。
3、共同办理：预售的商品房已抵押的，预售登记应当有售房单位和买受⼈双⽅共同申请。
4、变更解除：商品房预售合同解除或变更的，由售房单位、买受⼈双⽅共同到原登记备案机关办理相关⼿续，解除或变更预售登记备案⼿续。
四、预售登记变更与解除的流程
暗黑模式1、商品房预售登记后，售房单位与买受⼈变更预售标的物或者解除预售合同的，应但签订合同变更或者解除预售合同协议，并依照相关规定，由双⽅共同到原登记⾏政部门办理变更或者解除预售登记⼿续。
2、买受⼈在预售登记后、商品房竣⼯前转让其预购的商品房的，买受⼈与转让受让⼈应当签订书⾯合同，并在合同签订后15⽇内依照相关规定到原登记⾏政主管部门申请变更预售登记。
五、商品房竣⼯测绘及⾯积误差处理的流程女生生日礼物送什么好
1、⾯积测绘：商品房竣⼯后，售房单位应但委托邮资质的测绘单位对每套房屋的建筑⾯积、套内建筑⾯积和分摊的公⽤建筑⾯积进⾏测绘，并向买受⼈提供相关测绘⽂件。
2、测绘成果：受委托的测绘单位按照国家和所在市有关技术规范对竣⼯商品房进⾏实测，并出具商品房⾯积实测技术报告书和每套房屋的⾯积实测数据表，测绘单位对测绘成果质量承担责任。
3、误差处理：竣⼯商品房经测绘后，实测⾯积与销售⾯积发⽣误差的，售房单位须按照误差数值根据相关规定与买受⼈处理误差⾯积的价格结算。
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