房屋产权调换的相关法律规定有哪些
房屋产权调换的相关法律规定有哪些
房屋产权调换可能在我们很多⼈的⽣活中并不常见，所以有很多⼈对于房屋产权调换的相关法律规定不是很了解。那么你知道房屋产权调换的相关法律规定有哪些吗？为了帮助⼤家更好的掌握相关知识，店铺房屋产权调换的相关法律规定有哪些。想要了解更多关于房屋产权调换的相关法律规定有哪些的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、房屋产权调换的相关法律规定有哪些
《国有⼟地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)千纸鹤的折法图解
第⼆⼗⼀条　被征收⼈可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收⼈选择房屋产权调换的，市、县级⼈民政府应当提供⽤于产权调换的房屋，并与被征收⼈计算、结清被征收房屋价值与⽤于产权调换房屋价值的差价。
压缩文件损坏怎么办因旧城区改建征收个⼈住宅，被征收⼈选择在改建地段进⾏房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级⼈民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
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2015年江苏高考时间第⼆⼗⼆条　因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收⼈⽀付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收⼈⽀付临时安置费或者提供周转⽤房。
⼆、房屋产权调换补偿标准是怎样的
1、住宅⽤房的拆迁补偿安置实⾏产权调换和货币补偿的⽅式，被拆迁⼈可以⾃⾏选择补偿安置⽅式。被拆迁⼈选择产权调换⽅式安置的，其应安置⾯积按以下规定计算与认定：被拆迁住房的⼈均建筑⾯积超过40平⽅⽶的，按应安置⼈⼝的⼈均40平⽅⽶的安置标准计算其应安置⾯积，超出部分实⾏货币补偿；被拆迁住房的⼈均建筑⾯积在40平⽅⽶以下的，可以按应安置⼈⼝⼈均40平⽅⽶补⾜计算其安置⾯积。
2、城市房屋拆迁补偿的⾯积，按照房屋的建筑⾯积计算，房屋建筑⾯积以房屋权属证书记载为准。拆迁当事⼈认为房屋权属证书记载⾯积与实际⾯积不⼀致的，应当以依法设⽴的房屋⾯积鉴定机构实际测量的⾯积为准。
3、拆迁补偿的⽅式可以实⾏货币补偿，也可以实⾏房屋产权调换。拆迁⼈应当依照拆迁补偿安置协议约定的⾯积实⾏产权调换。未经被拆迁⼈同意，不得擅⾃扩⼤或者缩⼩产权调换⾯积，拆迁⼈扩⼤或者缩⼩产权调换⾯积超过3%的，被拆迁⼈有权拒绝接受。免费论文下载
4、⽤于拆迁安置产权调换的住宅房屋，每户房屋产权建筑⾯积不得低于45平⽅⽶。对私有住宅房屋产权建筑⾯积低于45平⽅⽶，他处⽆住房并持有城市居民⽣活保障⾦领取证的被拆迁⼈，按不低于45平⽅⽶产权建筑⾯积的标准户型进⾏安置。45平⽅⽶以内的差价款由拆迁⼈承担，被拆迁⼈不再⽀付；
超过45平⽅⽶不⾜60平⽅⽶的，由被拆迁⼈按实际成本价结算，超过60平⽅⽶的由被拆迁⼈按市场价结算。拆迁已丧失劳动能⼒或者没有⽣活来源的残疾⼈的住宅房屋，应给予照顾。具体办法由市、县⼈民政府确定。
5、同时，在拆迁补偿中，对弱势体及独⽣⼦⼥等家庭予以倾斜。
6、城市房屋拆迁补偿安置协议的补偿⾦额，根据被拆除房屋的区位、⽤途、产权建筑⾯积等因素，以房地产市场评估价格确定；拆迁当事⼈协商⼀致的，依照约定。
三、房屋产权调换需注意哪些事项
1、产权调换时，调换房屋的⾯积在商品房价格普涨的今天，调换房屋的⾯积，对于拆迁当事⼈双⽅利益均具有直接的重⼤的影响。这中间有两种情况应加以注意，⼀是对于⼈均居住⾯积不到本地政府规定的标准的，被拆迁⼈可直接依据政策的规定，要求调换房屋的⾯积达到国家规定的标准;⼆是调换房屋的⾯积，原则上是以被拆迁房屋⾯积来确定，⽽不是以被拆迁房屋的价值来确定，除⾮被拆迁⼈主动放弃⾯积上的利益。当前⼀些拆迁⼈以拆迁补偿货币化为借⼝，在产权调换时，按被拆迁房屋的价值来确定最终还房的⾯积，实际上是变相剥夺被拆迁⼈的合法权益，不符合《城市房屋拆迁管理条例》的规定。
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2、原地还房不同级别的地段，房屋价值会出现明显的差异，同⼀级别的地段，也可能会因为房屋的所处的具体位置、朝向、楼层等因素，⽽出现巨⼤的差异。原地，应当就是被拆迁房屋的原址。实际⽣活中，⼀些拆迁⼈为了牟取更⼤的利益，往往会对原地作出与规定不相⼀致的理解，认为原地，就是指与被拆迁房屋处于同⼀地段，有的甚⾄将原地理解为与被拆迁房屋处于同⼀级别的地段。更有甚者，⼀些拆迁⼈利⽤⾃⼰特有的优势地位，以此观点影响到房屋拆迁⾏政管理部门，最终给被拆迁⼈造成⽆法弥补的损失。根据相关规定，只有基于公共利益、军事设施建设需要以及城市规划确定的不适宜原地还房的，才可另⾏安置房屋，因此，除以上所列三种情形以外，原地还房均应在被拆迁房屋原址还房。
3、产权调换协议根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁当事⼈就拆迁补偿安置达成⼀致意见，应当订⽴拆迁补偿安置协议。虽然从民法典的⾓度来讲，拆迁补偿安置协议属于⽆名合同，但是由于《城市房屋拆迁管理条
例》作为⼀部专门⽤于规范房屋拆迁的⾏政法规，对协议的名称已作出明确规定，因此，选择产权调换时，双⽅签订的协议名称应当为拆迁安置补偿协议，⽽不应以其他名称不替代，协议的内容中，也应当明确调换房屋的位置、⾯积、楼层、⽤途等内容。现实⽣活中，我们注意到⼀些拆迁⼈提供的产权调换的协议名称五花⼋门，其中有⼀种叫着《商品房置换合同》。表⾯上看，协议的内容都是产权调换，但是协议形式不同，所获得的保障程度也是不同的。
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