房屋产权计算方法是什么
房屋产权计算⽅法是什么
房屋产权年限和⼟地使⽤年限是什么呢?我们经常遇到的住宅和公寓都是房⼦为什么会有产权年限之分，最重要的是产权年限到期了房⼦还是我的吗?
⼀、房屋产权计算⽅法
1、住宅的⼟地使⽤权年限为70年，⾃取得该地的⼟地使⽤权之时算起。
一年级下册数学期中考试试卷2、房改房的产权⼟地使⽤年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第⼀个缴纳⼟地出让⾦的房屋为准。
3、经济适⽤房的使⽤年限为50年。房地产公司买地的时间开始的，购房合同上会写明,⽐如该⼟地使⽤年限⾃1997年-2067年,⼀共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的⼟地使⽤权只有61年，但你拥有永久房产权，到2067年你只要补交⼟地出让⾦，就能继续居住下去，因为在我国⼟地是不允许私有化的.⼟地所有权始终归国家所有，个⼈只获得⼟地使⽤权。
根据《城镇国有⼟地使⽤权出让和转让暂⾏条例》第⼗⼆条规定，⼟地使⽤权出让最⾼年限按下列⽤途确定：居住⽤地70年;⼯业⽤地50年；教育、科技、⽂化、卫⽣、体育⽤地50年；商业、旅游、娱乐⽤地40年；综合或者其他⽤地50年。
《中华⼈民共和国物权法》第⼀百四⼗⼋条：建设⽤地使⽤权期间届满前，因公共利益需要提前收回该⼟地的，应当依照本法第四⼗⼆条的规定对该⼟地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让⾦。
第⼀百四⼗九条：住宅建设⽤地使⽤权期间届满的，⾃动续期。⾮住宅建设⽤地使⽤权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该⼟地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、⾏政法规的规定办理。
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⼆、房屋产权使⽤年限两个概念
房屋使⽤年限分两个概念：⼀个是房屋本⾝的使⽤年限，另⼀个是⼟地使⽤年限。住宅⽤地的⼟地使⽤年限是70年，从该地块取得之⽇起算。70年指的是该地块的国有⼟地的使⽤年限，并不是房屋所有权的年限。
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房屋是你的私⼈财产，享有永久的所有权和使⽤权。⼟地是国家的，⼀般说的使⽤年限70年就是指住宅⽤地的使⽤年限，这是⼟地出让过程中确定的(商业⽤地40年、综合⽤地50年、住宅⽤地70年、⼯业⽤地50年)。
实际上，现在的商品房的⼟地使⽤年限很少有70年的，⼤部分在30—60年左右。因为使⽤年限是从开
发商拿地之⽇开始计算，加上开⼯建设，再到房屋建成业主⼊住，这之间的时间不等，⾄少需要2—3年。如果开发商拿地之后，由于种种原因迟迟未开⼯，甚⾄囤积⼀段时间或者⼏经转⼿，⼗⼏年过去之后才开始开发，那年限就更短了，有可能是30⼏年、60⼏年的。
三、房屋产权年限期满可⾃动续期
我国现⾏的法律规定了建设⽤地使⽤权的期限，⽽房屋的使⽤寿命通常长于这个年限。这个问题对于私⼈购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁会问使⽤期限到了之后，房⼦还属于⾃⼰吗?人在职场
《物权法》第149条规定：住宅建设⽤地使⽤权限期间届满的，⾃动续期。⾮住宅建设⽤地使⽤权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该⼟地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、⾏政法规的规定办理。相关条例:《中华⼈民共和国城镇国有使⽤权出让和转让暂⾏条例》明确规定，居住⽤地⼟地使⽤权出让的最⾼年限是70年。70年的⼟地使⽤权期满后，⼟地收归国有，⽽地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请⼟地使⽤权，则应该根据当时的地价⽔平，补交⼟地出让⾦。
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