房子过户委托书怎么写
房子过户委托书怎么写
  房子需要过户给其他人但是没时间亲自去办怎么办呢?这时候就需要委托他人办理了，下面是由本人为大家带来的关于房子过户委托书，希望能够帮到您!
  房子过户委托书一
  委托人：性别：出生日期：
  身份证编号：
  住址：
  被委托人：性别：出生日期：
  身份证编号：
  住址：
  委托原因及事项：
  本人需将位于____________________房屋(购房合同号：房产证号为：_____________)过户至名下，现因本人工作繁忙，不能亲自办理相关手续，特委托____________作为我的合法代理人全权代表我办理如下事项：
  1：代为办理该房产立契过户，税务登记及与之相关的一切手续
  2：代为领取房产证
  3：代为签署与交易有关的合同文件等
  对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，承担相应的法律责任。
  委托期限：自签字之日起至上述事项办完为止
  委托人有转委托权
  委托人：
  年月日
  房子过户委托书二
  委托人: 刘XX
  性别: 男
  出生日期:
  身份证号码:
  家庭住址:
  被委托人: 唐XX
  性别: 男
  出生日期:
  身份证号码:
  家庭住址:
  授权委托原因及事项: 本人因在外地工作,不能亲自办理房产过户的相关手续,特委托____________作为我的合法代理人全权代表我办理相关事项, 对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我均予以认可,承担相应的法律责任.
  委托期限:自签字之日起至上述事项办完为止
  委托人无转委托权
动物的舌头有什么作用  委托人: 刘XX
  年 月 日
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  房屋怎样过户给子女
  一、房屋怎么过户给子女?
  房产过户给子女的方式有三种：
  第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。十大品牌床
  第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。
  第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
  (一)以出让的方式将房屋过户给子女：
  房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。
  其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
  (二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。
  赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个
人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
  (三)以继承的方式将房屋过户给子女：继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。
  继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。电脑不显示桌面
  二、房屋怎样过户给子女更省钱?
  (一)继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。
  (二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。
  但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：
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  1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
  2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
  (三)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
  由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。
  三、房产证过户流程介绍
  (一)、房产过户需要什么手续
  如果是二手房的话,须先办理房产过户手续。如果是购买新房须先办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证。
  房产过户详细说明：
  首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。
  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
  合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
  其次，应当办理房屋过户手续。
  办理房产过户手续的程序如下：
  1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
  2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
端午节屈原四句诗  3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
  4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
  5、由房地产管理部门核发过户单。
  在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
  ①、房屋所有权证书;
  ②、买卖合同(原件);
描写污开车过程的句子  ③、双方当事人身份证原件及复印件;

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