租赁房屋交接手续要注意哪些问题
租赁房屋交接⼿续要注意哪些问题
很多⼈都知道，租房时在与房东达成协议之后，租客在搬进去之前是需要与房东签订租赁合同的，这也是为了保障双⽅的利益，但是租赁房屋在交接⼿续的时候要注意哪些问题，合同上⾯有需要怎么阐明呢？接下来，让店铺⼩编为您解惑，详细请阅读下⽂。
租赁房屋交接⼿续要注意哪些问题
1、在房屋交接前要做到：查验房屋权属证明、缴纳⽔电费的单据等；对于委托中介或者第三⼈出租的房屋，要查看该房产所有权⼈的授权委托书和代理⼈的代理权限；查看该房周围服务配套设施、环境，是否齐全、是否影响居住；确认房屋的安全性；合同条款仔细看；违约责任要明确，具有可操作性、合法性。
怎么申请2、交房屋时要做到：依照租赁合同查验房内设施是否相符；对房内设施是否完好明确责任；⼊住之前要试⽤各种开关、⽔、电、煤、汽等；查验各种物业费的缴纳情况，并在合同中作出明确规定；在查验房屋实际情况后，将实际情况在租赁房屋交接清单上注明，并要求出租⼈或者其代理⼈签字确认。
与房东签订合同时要注意哪些⽅⾯
1、不能“签”⼝头协议。
租房⼀定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常⽤版的详细内容是什么，但是你要明确⽔费、电费、煤⽓费、电话费、光缆电视收视费、卫⽣费和物业管理费等由谁⽀付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费⽤也最好写在合同⾥，以避免以后⿇烦。还要查看上次的⽔电⽓以及物管还有光纤电话费等结清没有。
2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费⽤应由谁承担。
如果在使⽤过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费⽤应由谁承担，这是双⽅需要提前明确的，否则，⼀旦出现问题，极易产⽣纠纷。
3、房屋租赁合同中的出租⼈⼀般是房屋的所有⼈，但并不限于所有⼈。
凡对标的物享有合法的使⽤权的⼈，都有权将其使⽤的标的物转由他⼈使⽤，成为出租⼈。承租⼈不得以出租⼈不享有房屋的所有权为由主张合同⽆效，拒绝⽀付租⾦，只能要求出租⼈承担不履⾏合同的违约责任。同时，《民法典》第七百⼀⼗六条：承租⼈经出租⼈同意，可以将租赁物转租给第三⼈。
4、确认房产证上的⼈和你签合同的⼈是不是⼀样，查看出租⼈的房产证明和有效⾝份证明是否⼀致。
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租房者⾸先应请房东出⽰⾝份证件、户⼝本原件，因为现在不少骗⼦都使⽤假⾝份证⾏骗；其次请房东出⽰房屋权属证明原件，加产权证或是使⽤权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出⽰与原产权单位签署的购房合同。
5、承租⼈转租的，承租⼈与出租⼈之间的租赁合同继续有效，第三⼈对租赁物造成损失的，承租⼈应当赔偿损失。
这⼀条款规定了承租⼈的转租权，说明承租⼈只要有出租⼈的合法授权，也可以⾏使部分出租⼈的权利，只是其权利的⾏使要受到⼀定的限制。
6、租⾦的⽀付⽅式及期限。
这也是双⽅应重点考虑的问题，三个⽉⼀付还是半年⼀付甚或⼀年⼀付等，双⽅应予明确约定，否则，极易产⽣⽭盾。
7、租⾦收取和；物业管理费收取约定要明确。
租⾦由出租⼈收取，是承租⼈使⽤房屋的对价；物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以⾃⼰的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费⽤，⼆者不是⼀个法律关系，不能混为⼀谈。但如双⽅在合同中对于此项⽆具体约定，则出租⼈⽆权要求承租⼈⽀付物业管理费。
8、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字⾯。
清咖>高速 爆胎在双⽅签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列⼀份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费⽤由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房⽇期、租房期限、租⾦、租⾦变更⽅式等，避免使⽤模糊语⾔，你想租⼀年的就不要签半年合同，防⽌房东中途提⾼价格。
9、审查合同主体是否合格，即出租⼈与承租⼈是否具备相应的条件。
审查租赁的客体是否合格，即出租⼈的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁⼿续是否完备。房屋产权证明并⾮是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进⾏租赁登记⽅可⽣效。
10、出租⽅不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件应承担的责任。
如果出租⽅不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋⾯积与合同约定有误差，应视为出租⽅交付的标的物有瑕疵，承租⼈可要求追究对⽅的违约责任，可以采取书⾯形式通知对⽅要求解除合同，也可以双⽅经协商减少租⾦，变更合同内容。
为了避免租房后的纠纷，我们在租房前⼀定要签订租赁合同，弄清楚相关⼿续，⽽且还要查看房屋内农业银行网银转账
的设施是否和合同上⼀致。当我们外出打⼯出租房⼦时⼀定要注意保护我们⾃⼰的利益。如果我们的的利益受到损害，我们可以向⼈民法院提起诉讼，并且咨询店铺相关律师来维护⾃⼰的权益。

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