继承遗产房产过户的流程是怎样的
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司藤结局根据我国民法典的相关规定，被继承⼈的不动产在死后应该过户给相应的继承⼈。那么你知道继承遗产房产过户的流程是怎样的吗？为了帮助⼤家更好的掌握相关知识，店铺⼩编细⼼整理了以下内容供⼤家参考，希望对⼤家有所帮助。想要了解更多关于继承遗产房产过户的流程是怎样的的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
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桂林旅游景点1、公证
继承⼈在办理房产继承⼿续之前，先要将进⾏遗产继承公证，继承⼈在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公正，如果房⼦的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。这⾥，公证处会按照受益额的百分之⼆来收取继承权公证费，收取200元。
2、房地产管理
继承⼈在办理完遗产继承公证的⼿续之后，需要带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承⼈的⾝份证、房地产权原件、房屋平⾯图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承⼈的死亡证明等到房地产进⾏继承登记。
3、费⽤交纳
继承⼈在办理房产继承⼿续的过程中也会产⽣⼏笔费⽤，需要交的三⼤主要费⽤是：⼿续费、印花税、测绘费。这过程中的收费也是按照国家的相关规定来的，使⽤的是差额定率累进计费法。也就是说按照房地产价格总额⼤⼩划分费率档次，分档次计算各类档次的收费，个档次收费额累计之和就是收费的总额。
房屋公证费⽤是由于房价决定的，并且采⽤分段累加的⽅式。少于20万元：收取总房价的2%；20万元⾄50万元：总房价的1.5%；50万元⾄100万元：总房价的1%；100万元以上：总房价 0.5%。
4、房产过户登记
继承⼈在办理了上⾯的这些⼿续之后，就可以办理房屋过户登记了，申请⼈应当向登记机构提交《房地产登记申请书》原件、⾝份证明的复印件、房地产权证书的原件、继承权公证⽂书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书的原件、契税完税凭证的原件等。
继承⼈在办理房产过户登记的时候需要提供公安部门开具的被继承⼈死亡证明; 领取并填写房屋产权登记申请书; 房屋产权证书；申请⼈的⾝份证，同时需要提交复印件；相关完税；继承公证或者法院调解书、判决书；其他相关⽂件。
5、领取证书
如果相关部门将资料审核完毕并通过后，新的房产证书就会出来，按时领取就可以。
⼆、遗产继承房产过户时要注意什么?
1、交易时确定卖⽅双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有⼈亲⾃签字才会⽣效，应防⽌代签或漏签。整个交易过程中涉及的各项费⽤并⾮⼀次性收取的，因此事前⼀定要尽量明确所有明细费⽤，以避免中途添加各项杂费。选择威望较⾼知名⼈⼠或正规房地产中介机构作为交易双⽅的资⾦、房屋交割的监管⽅，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。
2、购买⽅需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及⼊住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的⿇烦。
3、购买⽅在交易前确定清楚贷款所需要条件及费⽤，防⽌买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等⽅式获得房产，去房屋权属登记中⼼办理的房屋产权变更⼿续。即产权转移从甲⽅转移到⼄⽅的全过程。房产过户有⼏种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、⼆⼿房过户等。
三、房屋遗产过户要缴纳哪些费⽤
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亲⼈去世后遗留下来的房屋产权由法定继承⼈继承。办理房屋继承过户时，继承⼈需提交转移登记申请书、继承⼈⾝份证明、房屋所有权证、继承权公证书或遗嘱公证书和遗嘱继承公证书等材料。继承⼈因故不能到场的，需出具经房屋登记⼯作⼈员确认、公证或经有关单位证明的委托书，根据去世的亲⼈所⽴遗书或公证处出具的继承公证书进⾏过户。按照规定，⼀项公证书要收取500元的公证费。
在房产管理中⼼办理房产继承过户⼿续，会产⽣⼀定的受理业务费⽤，即交易⼿续费，包括登记费、服务费、资料费。收费标准为：房改房，3元每平⽅⽶，住宅，6元每平⽅⽶，⾮住宅，总价的0.5%以及⼯本费。
根据我国法律规定，房屋继承最⾸要的事情便是对房屋继承进⾏公证，确保⾃⾝的继承效⼒，其次再进⾏相应的产权登记领取证书。
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