因一些原因未给租户减免房租情况说明
导读:目前世界各地的企业已经复工，员工已经返工。但受疫情影响，部分企业仍无法开工，或工期拖延已久，员工无法正常返工，或无法进入租住的小区。那么，业主可以申请减租或免租解除房屋租赁合同吗？
1.对于企业租户，首先以当地政策法规为准。
北京市政府2月26日出台的疫情期间北京中小微企业减免房租政策通知，中小微企业承租京内市及区属国有企业房产从事生产经营活动，按照政府要求坚持营业或依照防疫规定关闭停业且不裁员、少裁员的，免收2月份房租；承租用于办公用房的，给予2月份租金50%的减免。京云律师了解到，上海市人民政府2月28日出台的上海市全力防控疫情支持服务企业平稳健康发展的若干政策措施规定了中小企业承租本市国有企业的经营性房产（包括各类开发区和产业园区、创业基地及科技企业孵化器等）从事生产经营活动的，先免收2月、3月两个月租金。
二。对于没有政策的企业和个人租户，疫情下是否可以减免房屋租金？
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1、由于房屋租赁属于市场行为，不应强制要求任何一方减免房租，所以没有相关政策明确规定的前提下，应主要着眼于《合同法》的相关规定，并结合租房合同的约定来看。
2、京云律师认为，如果因疫情导致承租人在疫情期间无法使用房屋的居住或者经营功能的，可主张减免租金。例如所在小区不让进入或者房东不让居住，再者政府明令禁止开业的区域或场所，如电影院、KTV、健身房等聚集型活动业态，直接导致租赁房屋使用的功能严重降低，或房屋不能正常利用的。
3.承租人因疫情原因未能按时续租，导致违约的，租赁双方可以先协商延期付款问题。但如果双方协商不成或协商不成，承租人未按时支付租金，但在国家或地方政府规定的复业日期到来后承租人及时支付租金的，不属于延期支付，不构成违约。
4.如果因为疫情防控的需要，需要解除租赁合同，并且由于隔离、或者其他措施，无法继续出租房屋，那么承租人需要履行及时通知的义务，减少出租人的损失，并提供相应的证据证明合同目的无法实现。
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结合以上分析，疫情期间是否可以减租不能一概而论，需要根据各地出台的相关政策、租赁合同、受疫情影响程度等因素综合考虑。云律师提醒您，如果疫情期间出现房屋租赁纠纷，可以专业的房地产律师分析解决。
立白洗衣凝珠原文：李璇
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