中央商务区(CBD)起源、特征和发展
中央商务区(CBD)起源、特征和发展
中央 商 务 鸳的组词区(CentralB usinessD istrict,简称CBD)这一概念产生于1923年，由美国社会学家伯吉斯〔E.W. Bu rgess)首先提出，他以芝加哥城市发展模式为蓝本，认为城市空间结构呈同心圆圈式发展，其中心为城市地理及功能的核心区域，这个地区往往是城市最早的发源地，交通的中枢，容纳了城市中功能层次最高的行业，主要包括零售商店、办公机构与娱乐场所以及其它公共建筑，这个地区称为中央商务区。随着产业结构的调整、升级，中心区功能的更替，城市不断地呈圆心式向外扩展，形成功能各不相同的5个圈层，即:CBD、功能转换区、一般住宅区、高级住宅区、城市边缘区。1939年，霍依特(H.Ho yt)又提出环绕CBD，城市各项功能沿城市轴线向外呈放射型扩展，形成幅面与大小各异的扇面。1945年哈里斯与乌尔曼(C.D. Ha rris&E.L. Ul man)又提出了城市不是围绕单一核心发展而是通过一组独立的核心共同发展的，城市可以有多个核心。70年代后，尤其80年代以来，随着世界经济由工业化向信息化转型，及全球经济一体化，CBD成为国际化大城市的特定概念，特指这类城市中与全球经济一体化直接关联的商务中心办公区。在发 达 国 家，CBD是一个地理研究概念;在发展中国家，CBD建设往往就成为一种城市发展的策略。女生学传媒好就业吗CBD如今成了中国各大城市的一个宠物，有的城市甚至提出将建立几个CBD.
CBD 是 以 跨国公司、财政、金融机构等高度聚集为主要特征的。国际上CBD的核心用地一般为1.5-3.5平方公里，整个商务活动呈集约化发展.有的城市如纽约、芝加哥、旧多山的CBD，商务办公楼占全市办公楼总量的70%以上，如果降到20%以下，通常认为这个城市的CBD现象不明显。其实，不是任何城市都可建设CBD的，不能认为只要城市规模大或有一些国际交往就可以搞CBD，或者认为一个城市的行政中心或商业中心就是CBD。许多城市所谓的CBD建设不过是城市中心区的建设，距离当今国际上对CBD的理解甚远。我国目前应进行CBD建设的大城市带，只有长江三角洲、珠江三角洲和京津发展带等。一个 城 市 要几个CBD?对于正在努力国际化、形成CBD的城市来说，能够建成一个CBD己经相当不容易了。但国际上一些老牌CBD都有网络化的趋势，集中到了一定的程度，分散就是必然的。珠三角的城市带已经有网络化趋势，所以也有学者认为，随着深港经济一体化，深圳CBD也只是港深大都市区CBD网络中的一部分。CBD 将 提 供巨大商机，房地产业会在一定程度上受益，但不能以房地产开发商获得经济效益为中心来左右CBD。日本东京湾开发失利就是这样造成的。一个CBD可以带动不少相关的服务行业，因此可能提供相当可观的就业岗位。深圳CBD估计可提供就业岗位26万个，广州CBD的就业人口规划是30万人。10 多 年 前，就有经济界人士提出，中国的“珠三角”、“长三角”和京津沪地区可能是国内首批出现CBD的大城市带。
80 年 代 以来，随着世界经济由工业化向信息化转型及全球经济一体化的出现，以美国纽约曼哈顿为代表的CBD，渐渐演变成标志“国际化大城市”的特定概念。在这类城市中，往往有一块独立成区的商务中心办公地，跨国公司在这里安营扎寨，巨额资金在这里大进大出，每一项重要活动与全球经济直接关联。北京、上海、深圳的CBD规划由此触发，而且在近几年的发展中，CBD的建设目标逐渐明确。与 90 年 代城市规划意义上的CBD杨梅几月份成熟热相比，近年的CBD热流席卷南北，堪称一场社会行动。按国际经险，CBD地区往往是一个城市最高的地方，高楼最多，楼层最高，地价最贵。在广州，建设CBD的构想甫出，政府尚在谨慎论证，房地产商己打起这张牌，将“CBD概念”变成了相当有号召力的楼盘卖点。北京朝阳区宣称要用CBD概念吸引500亿元人民币的投资额，其它几个区也不甘示弱，西城区首先站出来叫板，宣布要将繁华的西单建成中央商务区，此外，商业重地王府井、高技中心中关村也都希望能搭上CBD的概念快车。按经 济 学 的观点，CBD的扩展实际上是经济向服务性行业和经济全球化的过程在定城市中的表现，大城市提早考虑应对良策，理所当然，另一些专家对此却有不同看法。二战 以 后 ，随着经济快速发展，发达国家的城市完成了初步现代化的任务，陆续进入后工业化阶段，CBD的建设规模与强度大大增加，表现出以下7个特征。
1、 有 高 盈利水平的产业。体现经济管理控制中心、金融中心和专业化生产服务中心的职能，由若干从事生产与贸易的大集团公司总部、商业银行以及证券公司等金融服务机构和广告、会计、商务法律、管理咨询、创新策划等专业化生产服务业组成。
2、 有 高 等级的零售业、旅馆、酒店、文化娱乐等服务业为其提供最佳服务。
3、 拥 有商 务空间的最高聚集度。该地区建筑容积率、建筑密度、建筑标准和建筑物的科技含量都是最高的，因而具有最快捷的信息服务和最高的工作效率。
4、 具 有 最高的交通可达性。该地区是交通量最大的地区，也是交通最发达的地区。城市快速路网、公共交通系统与步行系统为其提供最佳服务。
5、 具 有 良好的城市景观。有的城市与旧城中心区融为一提，有的与旧城中心有一点的关联，是城市最繁华的地区，成为反映城市形象的标志地区。
6、 拥 有 最高的地价。诸多优越条件显示了区位的重要经济功能，因而该地区的土地批租价、建筑楼面的售价和租金都是全市最高的。
7、 昼 夜 人口反差最大的地区。鉴于地价高昂，大量商务建筑发展把居住区挤到CBD外围，因而该地区就业岗位集中，但就近居住的人口稀少，使昼夜人口反差极大。
构成成立公司流程 大 城 市中央商业区的条件或客观标准有7个方面:
1、 在 地理 位置上必须在城市的“第一层圈”内。不在“第一层圈”，即使商业区的功能再齐全，销售业绩再卓越，也只能是商品集散地而非中央商业区。
2、 己 有相 当规模的商业基础，集中了一批大店、名店、特店，得到消费者的普遍认同。通常，中央商业区要求商业设施经营面积在15万一20万平方米或者以上。硬 件设 施齐备、功能配套，有足够的休闲场地，中央商业区的“腹地”或“内核”应有高级金融区相匹配。
3、 业 态 分布合理、互补。从国际上一些中央商业区的业态分布比例看，店铺比例大致为:商业占30%-35%;餐饮占25%- 35Yo ;休闲、娱乐、酒店等占30%-40 。
4、 有 良 好的交通通达性。不仅地面通达，还要有地铁经过商业区的地下，形成
5、 地面交通与地下交通的协调，地铁能引来和疏散相当规模的客流。不经区域内交通通达，且商业设施辐射的半径内所有道路应畅通，没有“瓶颈”，并有多趟直达车抵达商业区内。
6、 街 区 的环境要好，商业区的整体管理水平要高，区内繁华而有序，其中繁华是第一位的。
7、 商 业 区内各店铺均有良好的经济效益，从而整个商业区有好的效益。效益高是中央商业区的根本，是优越的地理位置所决定和要求的。
CBD的发展规模与布局
CBD 的 发 展规模与布局，一是取决于经济发展的阶段，随着工业化时期的成熟，后工业化社会的到来，信息化和经济全球化的发展，第三产业比重的增加，CBD的规模将迅速增大。二是取决于城市在世界或国内经济发展中的地位，开放度越高，在经济发展过程中对世界或国内经济辐射范围越大，那么CBD的规模就越大。因此，CBD的性质在世界范围有全球性和区域性的工行信用卡CBD，在国内有全国性的、跨省市区域的、省市级的和地区性的CBD.在
我 国 ， 很少有功能齐全的CBD，因此，在城市发展过程中都有在中心地区通过土地调整开辟中央商务区的任务。中央商务区规模应该多大，位置如何选择，大、中、小城市中CBD的结构有何不同，成为研究经济发展战略必须解决的问题。参考 国 外 的情况，在商业发展初期，CBD的功能往往和城市中心区是重合的，城市中心区包含了零售业、金融等商务办公业和文化、服务业。对于一些小城市来说经济辐射范围不大，使城市中心区内的商业购物中心与商务中心产生分离，CBI)沿中心区的一侧向外扩展。当城市规模不断扩大，城市经济的辐射范围越来越大时，当原来的老城区由于受用地、交通等条件的限制，难以容纳CBD功能扩大的要求时，CBD将会在城市原有中心的一侧，选择交通枢纽地带，对内、对外联系方便之处，发展新的CBD。或者与老城原有CBD形成双核结构，或者由老城原有CBD与多个副中心形成CBD网络，或者新发展起来的CBD成为主中心，而原有的CBD处于从属地位。例如 ，清明古诗大全 伦 敦原有的CBD位于伦敦城及其西部维斯敏特部分地区，20世纪80年代随着商务办公机构的大量增加，在其东部废弃的码头区道克兰的堪那瑞地段开辟了新的商务区、公区，伦敦城的老区仍保持国际金融中心的地位，而新区将成为公司总部的办公区，形成了双核结构。东京 原 来 的CBD集中在丸之内地区，随着规模的扩大，又在新宿和临海部分开辟办公区和信息港，并计划在幕张和横滨再开辟两个副中心，形成
以丸之内为核心、几个副中心环绕的、各有分工的CBD网络。巴黎 原 有 市中心在旧城区的第一区到第十区的椭圆形地段内，银行和金融服务集中在第一、第八、第九区，是仅次于伦敦的欧洲第二大商务中心，20世纪50年代又向西移动到第十六区。60年代开始，政府经过30年的努力，在老城的城市轴线西延长线上，与老城相距10公里的德方斯建成了欧洲大陆最大的新兴国际性商务办公区。芝加 哥 、 休斯顿、多伦多、悉尼、新加坡等大体上还保持了单一中心的状态。

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