农业银行贷款产品细则
农业银行贷款产品细则
●个人类贷款
●企业类贷款
个人类
x战警系列顺序一、安居好时贷系列  二、消费好时贷系列  三、创业好时贷系列  四、特业务和新产品
一、安居好时贷系列：
个人一手住房贷款
 
什么是个人一手住房贷款？
  指银行向借款人发放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。
借款人需具备什么条件？
  1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件；
  2、具有偿还贷款本息的能力；
  3、信用状况良好；
  4、已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅；
  5、有不低于最低规定比例的首付款证明；
  6、原则上以所购住房设定抵押担保；
  7、农业银行规定的其他条件。
贷款期限、利率和额度为多少？
  1、贷款期限最长不超过30 年；
  2、贷款利率执行中国人民银行规定，最低可在同期同档次贷款基准利率的基础上下浮15％，可以采用固定利率、浮动利率或固定加浮动利率（混合利率）方式锁定贷款利率，规避加息增加的还款压力；
  3、贷款最高额度不超过所购住房成交价格的80%。
个人二手住房贷款
 
什么是个人住房二手楼贷款？
  借款人向农业银行申请的用于购买再交易住房的贷款。
借款人需具备什么条件？
  1、具有完全民事行为能力且符合农业银行规定条件的自然人；
玫瑰花含义  2、具有合法有效的身份证明（如居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）；
  3、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  4、已签订具有法律效力的购买住房的合同或协议；
  5、能够支付不低于购房全部价款30％的首期购房款；
  6、同意以所购房屋作为抵押物，或提供农业银行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还本息并承担连带责任的保证人；
  7、农业银行规定的其他条件。
贷款期限、利率和额度是多少？
  1、贷款期限最长不超过30 年；
  2、贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率，并根据贷款的不同情况上下浮动, 最低为相应期限档次基准利率的0.85 倍；
  3、贷款最高额度不超过所购住房全部价款或评估价值（以低者为准）的70％；
个人住房与公积金组合贷款
 
什么是个人住房与公积金组合贷款？
  住房公积金委托贷款是指农业银行根据当地住房公积金中心的委托，以住房公积金资金为来源，向借款人发放的用于购买住房的贷款。个人住房与公积金组合贷款是指住房公积金中心和银行对同一借款人所购的同一住房发放的组合贷款。
贷款对象
  *具有完全民事行为能力且已缴存住房公积金的自然人。
个人一手商业用房贷款
 
什么是个人一手商业用房贷款？耳麦有杂音
  借款人向农行申请购买首次交易的营业用房或办公用房，并以所购商业用房作为抵押物并按月向贷款人还本付息的贷款。
借款人需具备什么条件？
  1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件；
  2、具有偿还贷款本息的能力；
  3、信用状况良好；
  4、已经与售房人签订房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同或协议；
  5、有不低于最低规定比例的首付款证明；
  6、有权处分人同意以所购房屋作为贷款抵押担保物；
  7、农业银行规定的其他条件。
贷款期限、利率和额度为多少？
  1、贷款期限最长不超过10 年；
  2、贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1 倍；
  3、一手商业用房贷款金额最高不超过借款人所购房屋交易价格的50%。
个人二手商业用房贷款
 
什么是二手商业用房贷款？
  指贷款行向借款人发放的，用于借款人购买已经取得房地产权利证书并可以在房地产三级市场再次交易的营业用房或办公用房（以下简称商业用房）的贷款。
借款人需具备什么条件？
  1、具有完全民事行为能力；
  2、具有有效身份证明；
  3、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  4、已签订具有法律效力的购买商用房的合同或协议；
  5、已经支付不低于购买商业用房全部价款50%的首期购房款；
  6、同意以所购房屋作为抵押物；
  7、农业银行规定的其他条件。
贷款期限、利率和额度为多少？
  1口袋怪兽漆黑的魅影攻略、贷款期限最长不超过10 年。
  2、贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1 倍。
  3、二手商业用房贷款金额最高不超过交易双方成交价格、第三方独立评估价格（或内部评估价格）二者中的低者的50%。
个人住房循环贷款
什么是个人住房循环贷款？
  个人住房循环贷款（以下简称循环贷款）是指您在农业银行或其他金融机构已申请个人住房贷款，以贷款所购住房设定最高额抵押，在约定额度和约定期限内多次申请、循环使用的个人贷款。
 
个人住房循环贷款有哪些好处？
  1、用款快捷：一次审批，有效期内随借随还，最高额度内单笔贷款经营行有权审批人直接审批，快捷方便。
  2、利率优惠：因为循环使用，可实现短期贷款，长期使用，长期贷款，短期利率，循环额度内贷款，如装修等消费用途的可在基准利率基础上最高可下浮10%。
  3、授信期限长：授信有效期最长可以是5 年，有效期满后可继续申请。
  4、单笔贷款期限长：单笔贷款到期日最长可能可达30 年。
借款人需具备什么条件？
  1、循环贷款的对象为具有完全民事行为能力的自然人，包括中国大陆公民以及符合政策要求的在中国大陆有居留权的港澳台自然人和外国人；
  2、借款人年龄不超过60 周岁；
  3、借款人信用状况良好；
  4、借款人收入稳定，还款能力符合外部监管机构和总行要求；
  5、借款人申请循环贷款时，抵押物既可为期房也可为现房。抵押物为期房的，借款人在循环额度内申请用款时，必须取得抵押物的房地产权利证书；
  6、农业银行规定的其他条件。
贷款期限、利率和额度为多少？
  （一）循环额度有效期内单笔单款期限最长可达到30 年；
  （二）贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率，并根据贷款种类不同情况上下浮动, 最低可执行同期同档次贷款利率下浮10%；
  （三）贷款最高额度不超过住房抵押价值的70%；
  1、最高抵押额度= 住房抵押价值× 抵押率；
  2、循环额度= 最高抵押额度－首笔个人住房贷款余额；
  3、在循环额度有效期内，循环额度随着首笔个人住房贷款余额的减少而增加。
置换式个人住房贷款
什么是置换式个人住房贷款？
  置换式个人住房贷款是对已经用自筹资金全额付款购买住房并取得房屋所有权证书的自然人客户发放的、用于清偿购房所负债务的贷款。
置换式个人住房贷款业务有哪些特点？
  1、您购买一手房和二手房都可以办理置换式个人住房贷款；
  2、置换式个人住房贷款为购房当时没有办理住房按揭贷款的您量身设计；
  3、办理置换式个人住房贷款贷款额度、期限、利率、月还款额和还款方式上都可以享受个人住房按揭贷款的同等条件。
非交易转按贷款
什么是个人住房非交易转按贷款？
  是指对已在其他商业银行获得了个人住房贷款（不包括个人商业用房贷款）的借款人发放的、用于借款人提前清偿其在其他商业银行个人住房贷款的贷款。
能为您做什么？
  您可以对按揭银行进行重新选择，可以重新确定贷款期限以降低利率档次；您还可以自主选择我行个人住房循环贷款、存贷双赢房贷理财账户、还款假日计划等新产品和服务。
借款人需具备什么条件？
  1、已取得原贷款所购房屋的所有权证书；
  2、在其他商业银行已正常还款一年以上（含一年）；
  3、没有连续两期以上（含）或累计三期以上（含）未足额偿还贷款本息的记录；
  4、农业银行规定的其他条件。
贷款期限、利率和额度
  1、贷款期限最长不超过30 年；
  2、贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率，并根据贷款的不同情况上下浮动, 最低为相应期限档次基准利率的0.85 倍；
  3、贷款最高额度不超过借款人在原贷款银行的贷款余额。
直客式个人住房贷款
什么是直客式个人住房贷款？
  直客式个人住房贷款是指农业银行向符合条件的购房人发放的、不由开发商承担保证担保的一手住房贷款。
能为您带来哪些好处？
  申请直客式贷款不但可以自由选择贷款银行，更可以享受开发商给出的一次性付款优惠。
直客式个人住房贷款有那几类？
  按照直客式个人住房贷款发起渠道和操作流程的不同，直客式贷款可以分为优质楼盘型直客式贷款、优质法人客户团购型直客式贷款和优质个人客户型直客式贷款。
借款人需具备什么条件？
  1、具有完全民事行为能力；
  3、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  4、借款人所购楼盘符合我行要求；
  5、借款人能够提供符合要求的阶段性担保（如有需要）；
专升本需要考哪几科  6、农业银行规定的其他条件。
贷款期限、利率和额度为多少？
  1、贷款期限最长不超过30 年；
  2、贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次个人住房贷款利率，并根据贷款的不同情况上下浮动；客户可以根据自己的需要，采取浮动利率、固定利率或混合利率；
  3、贷款最高额度不超过所购住房全部价款的80%。
个人住房接力贷款
什么是个人住房接力贷款？
  个人住房接力贷款是指以某一子女( 或子女与其配偶)、父母或父母与子女作为所购房屋的
所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人向农业银行申请的用于购买住房的贷款。
个人住房贷款适合哪些客户？
  以下两种情形的客户可以向农业银行申请个人住房接力贷款：
  一类是作为父母的借款人年龄偏大，按现行规定 ( 借款人年龄+ 贷款年限≤70) 可贷年限较短，月还款压力较大，希望通过指定子女作为共同借款人以延长还款期限。
  另一类是作为子女的借款人预期未来收入情况较好，但目前收入偏低或就业前景较好的，比如在“211”大学全日制本科及以上专业就读的18 周岁及以上学生，按现行规定可贷款金额较少，希望通过增加父母作为共同借款人以增加贷款金额。
借款人需具备什么条件？
  1、年满18 周岁以上60 周岁以下具有完全民事行为能力的自然人；
  2、具有国内常驻户口、港澳同胞、有合法居留身份的华侨和有长期居留权的外籍人士；

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