等额本息和等额本⾦哪个更好房产证过户流程
音浪办理房屋贷款就需要选择还款⽅式，⼤家常⽤的还款⽅式有两种，分别是等额本⾦和等额本息，到底应该选哪个?这个问题让很多⼈犯了难，现在就跟着店铺⼩编⼀起来具体分析⼀下它们吧。新老师的自我介绍
⼀、等额本息还款
等额本息还款，即贷款期限内每⽉以相等的⾦额偿还贷款本息，直⾄结清贷款。也就是说，借款⼈归还的利息和本⾦之和每⽉都相等，利息和本⾦占计划⽉还款额的⽐例每次都发⽣变化，开始时由于本⾦较多，因⽽利息占的⽐重较⼤，当期应还本⾦是计划⽉还款额和当期应还利息的差额，随着还款次数的增多，本⾦所占⽐重逐渐增加。
计算公式：
计划⽉还款额=〔贷款本⾦×⽉利率×(1+⽉利率)^还款⽉数〕÷〔(1+⽉利率)^还款⽉数-1〕还款⽉数=贷款年限×12
小清新网名贴吧⽉利率=年利率/12
⼆、等额本⾦还款
人世间人物结局等额本⾦还款，即每⽉等额偿还本⾦，贷款利息随本⾦减少逐⽉递减直⾄结清贷款。也就是说，每⽉归还本⾦的数额相等，利息=当期剩余本⾦×⽇利率×当期⽇历天数，每⽉的还款额并不固定，⽽是随着每⽉本⾦的减少⽽递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。
计算公式：
计划⽉还款额=(贷款本⾦÷还款⽉数)+(贷款本⾦-累计已还本⾦)×⽉利率
累计已还本⾦=已经归还贷款的⽉数×贷款本⾦/还款⽉数游子思乡的诗句
三、等额本息和等额本⾦哪个更好?
等额本息还款的优点是每⽉偿还⾦额相等，还款压⼒均衡，便于借款⼈合理安排家庭收⽀计划，对于精通投资、善于理财的家庭，⽆疑是最好的选择。如果投资回报率⾼于贷款利率，那么占⽤资⾦的时间就越长越好，这种还款法适合未来收⼊⽐较稳定或略有增加的借款⼈，如果部分年轻⼈的资⾦较为紧缺，但未来有能⼒提前还贷，利息也会相对减少。
等额本⾦还款法在贷款初期⽉还款额⼤，还贷压⼒较重，尤其是在贷款总额⽐较⼤的情况下，可能会相差上千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻，⽐较适合收⼊较⾼，有⼀定的经济基础，但是预计将来负担会加重的⼈。
所以这两种还款⽅式各有各的好处，借款⼈还是需要根据⾃⾝情况进⾏选择。
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