对联的上下联怎么区分>锦绣南歌结局机械制造就业方向个⼈住房贷款的还款⽅式有哪⼏种三种还款，各有利弊
⽬前，个⼈住房贷款的还款⽅式主要有三种，即每⽉本⾦加利息总额固定的等额本息法(简称等额法)和每⽉本⾦相同的等额本⾦法(简称等本法)，以及移动(波浪)还款法。这三种还款⽅式可以说各有利弊。侠盗飞车4无敌秘籍
等额法，优点在于借款⼈可以准确掌握每⽉的还款额，有计划地安排每⽉的家庭收⽀，⽐较⽅便、易记，缺点是利息⽀出总额相对较⾼，适合收⼊稳定，预期收⼊变化不⼤，购买住房⽤于⾃住的客户;
等本法，也称作递减还款法，优点在于利息⽀出相对较少，缺点是每⽉还款额逐步递减，前期还款压⼒较⼤，适合⽬前收⼊较⾼或按等额还款法计算⽉还款额占家庭⽉收⼊的⽐例较⼩，但预期收⼊不确定的购买住房⽤于⾃住的客户;
移动(波浪)还款法，优点是可以根据⾃⼰收⼊预期变化和财务状况设计还款额且利息⽀出最少，缺点是对所购房产和贷款申请⼈的要求较⾼，适合购买住房⽤于出租或投资的客户。
⾄于借款⼈应当选⽤哪种还款⽅法，银⾏房贷专家认为，不能单纯地将这⼏种还款⽅法作⽐较，⽽应该综合多种因素作出全⾯合理的选择。例如:
1、中年⼈购房的，由于其收⼊处于⾼峰期并有⼀定的积蓄，那么使⽤等额本⾦还款⽅式就较为划算，因为就整个还款期⽽⾔，其应当归还的本息总额会⽐使⽤等额本息还款⽅式节省利息⽀付。
2、年轻⼈购房的，由于其⼯作年限较短，收⼊⼀般不⾼且积蓄不多，使⽤等额本息还款⽅式⽐较好，因为⽉供压⼒不会太⼤不会降低其⽣活品质。加上其使⽤了移动按揭的组合还贷法，不但可以缓解⽉供的压⼒⽽且还可以节省不少的利息。重阳节诗歌
等额、等本，谁亏谁赚
现在，⼀些购房者在计算还贷中尚存疑虑，始终算不清等额和等本两种还贷⽅式究竟谁亏谁赚，我们从下⾯的例⼦中⼀起看看⼆者的区别所在:
1、⽀付的利息总额不⼀样。在相同贷款⾦额、利率和贷款年限的条件下，“等本法”的利息总额要少于“等额法”。假设同样借款10000元，两种还款法的利息及差额如下表所⽰:
2、还款前两年的利息、本⾦⽐例不⼀样。“等额法”前⼏年还款总额中利息占的⽐例较⼤，“等本法”的本⾦平摊到每⼀次，利息借⼀天算⼀天，所以⼆者的⽐例相对较⼩。
3、还款前期的压⼒不⼀样。因为“等额法”每⽉的还款⾦额数是⼀样的，所以在收⽀和物价基本不变的情况下，每次的还款压⼒是⼀样的;“等本法”每次还款的本⾦⼀样，但利息是由多到少、依次递减，同等情况下，前期的压⼒要⽐后期⼤得多。以借款100万元、25年的还款期为例，对⽐两种还款法前3个⽉和最后3个⽉的还款⾦额如下表所⽰：看到以上的种种数据对⽐，可能有的贷款⼈会感觉⾃⼰选择
的贷款⽅式“吃亏”了。等额还款法由于贷款⼈占⽤银⾏的本⾦时间长，⾃然就要多付些利息，由于还款压⼒均衡，所以适合有⼀定积蓄，但收⼊可能下降、⽣活负担⽇益加重的⼈。“递减还款法”由于贷款⼈本⾦归还得快，利息就可以少付，但由于⾸期还款额度⼤，因此适合当前收⼊较⾼者。两种还贷⽅式，都有科学性，适合不同的⼈，从资⾦使⽤价值上看，并不存在贷款⼈吃亏的问题。
还款年限，仔细斟酌
当然，贷款⽅式的选择还涉及⼀个还款年限的问题，这都应根据贷款⼈的具体情况来确定，多⽅⾯权衡考虑制定⼀个合理的贷款计划，因为不同的还款⽅式和年限需⽀付的利息是有明显区别的，这⼀点消费者⼀定要计算清楚。
送别短信例如：阿-⽂准备向银⾏申请⼀笔20万元10年期的贷款⽤于买房，同时却⼜打算在⼿头资⾦充裕时，⽤四五年的时间就将贷款全部还清，以节省⼀部分利息。我们以⽬前国内商业银⾏通常采⽤的“等额本息还款法”计算，⼀笔20万元10年期的贷款，年利率为5.04%，在第5年末提前还贷的话，总利息⽀出为40021元。⽽该笔贷款只按揭5年的话，年利率为4.77%，总的利息⽀出仅为25192元，⽐前⼀种⽅法要少14829元。
因此，从资⾦成本的⾓度看，事先合理控制好住房贷款期限的长短，显然⽐到时再提前还贷更能够省钱。⽽且，贷款期限越长，先期⽀付的利息越多，⾃然损失也就越⼤。
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