购房契税怎么交房屋契税由谁交
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契税应有承让⽅交。《中华⼈民共和国契税法》（⾃2021年9⽉1⽇起实施）第⼀条，在中华⼈民共和国境内转移⼟地、房屋权属，承受的单位和个⼈为契税的纳税⼈，应当依照本条例的规定缴纳契税。
令狐冲
⼀、什么是房屋?
房屋契税是税收的⼀种，是国家规定在房屋买卖中必须交的税收。在房屋、和房屋交换时应缴纳契税。根据计算房屋契税的基准不同，可以分为三类：
1、按成交价格计算。成交价格经双⽅敲定，形成，税务机关以此为据，直接计税。这种定价⽅式，主要适⽤于国有出让、⼟地使⽤权出售、房屋买卖
2、根据市场价格计算。房屋价格，绝不是⼀成不变的。该地段⼟地使⽤权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，⽽不是房屋原值。
3、依据房屋交换差价定税。随着市场兴起，房屋交换⾛⼊百姓⽣活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，⾃然是两房差额，即10万元，同理，⼟地使⽤权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双⽅均免缴契税。
⼆、
房屋契税怎么算应该是买房者最关⼼的问题，下⾯我们来看看房屋契税的计算⽅法。
房屋契税=房屋总价×税率。
1、确定房屋总价。根据上⽂的分析，房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是⾸先要确定属于上⽂的哪种情况，⼀般的都属于第⼀种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。
2、确定计算房屋契税的税率。
根据《中华⼈民共和国契税法》（⾃2021年9⽉1⽇起实施）第三条，契税税率为百分之三⾄百分之五。
北欧神话契税的具体适⽤税率，由省、⾃治区、直辖市⼈民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级⼈民代表⼤会常务委员会决定，并报全国⼈民代表⼤会常务委员会和国务院备案。
省、⾃治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
《关于调整房地产交易环节契税优惠政策的通知》规定，⾃当年10⽉1⽇起，调整后的契税政策为：交通事故死亡赔偿
感恩老爸图片天气变冷短信对个⼈购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房⼈、配偶以及未成年⼦⼥，下同)唯⼀住房的，减半征收契税。对个⼈购买90平⽅⽶及以下普通住房，且该住房属于家庭唯⼀住房的，减为按1%税率征收契税。这⾥有两个关键词：唯⼀住房和普通住房。唯⼀住房好理解，普通住房的认定则各地有不同的标准。
以市为例，北京的房屋契税统⼀为3%，普通住房的标准为⼩区建筑容积率在1.0以上，单套建筑⾯积在140平⽅⽶以下，实际成交价低于同级别⼟地上住房平均交易价格1.2倍以下。根据上述优惠政策：北京市市民在购买第⼀套普通住房时，90平⽶以下契税为1%;90—140平⽶由原来的3%减半后为1.5%；如果不是第⼀套住房，则⽆论房屋⼤⼩，契税均为3%。
三、房屋契税由谁交?
根据《中华⼈民共和国契税法》第九条规定：契税的纳税义务发⽣时间，为纳税⼈签订⼟地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税⼈取得其他具有⼟地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除⾮双⽅另有约定，⼀般⽽⾔契税由买⽅交，如果由开发商代办，就买房交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中⼼。如果⾃⼰，则由买房⾃⼰将契税直接交纳给产权产籍管理中⼼。
⼩编就为⼤家介绍到此。由于各个地⽅对于契税的税率规定不同，对什么是普通住房的认定标准也不同，因⽽在交契税时要查阅相关资料，明确契税的税额是否正确。同时我国也存在不⽤交契税的情况，
⽐如：城镇职⼯按规定第⼀次购买公有住房免征、因不可抗⼒灭失住房⽽重新购买住房可以减征或者免征。同时在时，还会出现中介把契税计算在房屋价格中，从⽽减少了卖⽅的所得。

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