个⼈出卖⼆⼿房应该怎么计算增值税
营改增落地后，⼆⼿房交易卖⽅需要缴纳增值税，不再继续缴纳营业税。增值税税率与营业税相同，但是计算⽅式不同，这就决定了增值税税额⽐营业税税额低。那么，个⼈出卖⼆⼿房应该怎么计算增值税?增值税征收细则是什么?不同地区增值税缴纳以及减免情况如何?
5⽉1⽇之前签订的合同，缴纳营业税还是增值税?
国税总局发⽂明确，个⼈转让住房，在2016年4⽉30⽇前已签订转让合同，2016年5⽉1⽇以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。
增值税税率是多少?减免规定是什么?
1、⾮北上⼴深地区增值税税率及减免规定：
冷冷的冰雨①个⼈将购买不⾜2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;
②个⼈将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
2、北上⼴深增值税税率及减免规定：
①个⼈将购买不⾜2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;
教育储蓄②个⼈将购买2年以上(含2年)的⾮普通住房对外销售的，销售收⼊减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;
③个⼈将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
3、增值税附加税缴纳规定(营业税也缴纳，且⽐例相同)：
增值税附加税包括城市维护建设税(7%)、教育费附加(3%)和地⽅教育费附加(2%)；附加税税额=增值税/营业税x税率，若增值税税额减少，附加税税额也会减少。
增值税计算⽅法
增值税=【含税销售额÷(1+税率)】x税率;
附加税=增值税x税率。
增值税计算器
一年级语文上册期末试卷此处以100万房产交易额为例计算增值税：
1、征收营业税时：营业税=100万x5%=50000元，附加税=50000x(7%+3%+2%)=6000元，营业税及其附加税共56000元。
2、变成增值税后：增值税=100万÷(1+5%)x5%=47619元，附加税=47619x(7%+3%+2%)=5714元，增值税及其附加税共53333元。
综合：营改增后，100万的房产税费能减少2667元。
营改增后，⼆⼿房买卖计税依据
5⽉1⽇营改增实施后，房地产交易与租赁的抵扣细则包括六点：
1、交契税时，计税成交价扣除增值税;
2、出租房产时，计征房产税的租⾦收⼊扣除增值税;
3、⼟地增值税纳税⼈转让房地产取得的收⼊为扣除增值税后的收⼊;
4、个⼈转让房屋的应税收⼊扣除增值税，增值税计⼊财产原值;曼哈顿追逐
五二零图片大全5、个⼈出租房屋的个⼈所得税应税收⼊扣除增值税，个⼈转租房屋的，在计算转租所得时扣除其向
出租⽅⽀付的租⾦及增值税额;
6、已免征增值税的，不再扣减增值税额。
5⽉1⽇，营改增之后，卖房能省下⼀笔税费(超过两年的房产免征增值税，没有节省情况)。所以，卖产权在两年之内的房⼦要赚啊。
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