2022长沙二套房契税是怎么收的?
2022长沙⼆套房契税是怎么收的？
且该住房为家庭唯⼀住房的，所购普通商品住宅户型⾯积在90平⽅⽶以下的，契税按照1%执⾏户型⾯积在90平⽅⽶到144平⽅⽶的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型⾯积在144平⽅⽶以上的，契税税率按照4%征收。购买⾮普通住房、⼆套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
为了抑制过快增长的房价，市推出了多项政策，其中对⼆套房的影响很⼤。买卖⼆套房涉及到的税费要⽐⾸套房多⼀些，⽽在房屋交易税费中，是最主要的⼀项，占了交易成本的⼤部分，者要特别注意。那么，长沙是怎么收的?下⾯我们通过本⽂了解下。枸杞功效与作用
⼀、长沙⼆套房契税是怎么收的
女配心慌慌老福特根据规定，以现⾏契税政策，个⼈购买住房实⾏差别化税率。
契税征收标准：
1、当个⼈购买普通住房，且该住房为家庭唯⼀住房的，所购普通商品住宅户型⾯积在90平⽅⽶以下的，契税按照1%执⾏;
2、户型⾯积在90平⽅⽶到144平⽅⽶的，税率减半征收，即实际税率为2%;
综合素质评价自我评价3、所购住宅户型⾯积在144平⽅⽶以上的，契税税率按照4%征收；
4、购买⾮普通住房、⼆套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
⼆、哪些情况下可以被认定为⼆套房
1、⽗母名下有住房，以未成年⼦⼥名义再购房
根据新的政策，家庭成员包括借款⼈、配偶及未成年⼦⼥，即未成年⼦⼥也是被划为家庭范畴的。所以以未成年⼦⼥的名义申请贷款购房时，就会按照⼆套房政策执⾏。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
根据⽬前银⾏"认贷⼜认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于⼆套房的，将按照⼆套房的政策执⾏。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算⼆套。
3、个⼈名下有全款购买的住房，再贷款购房
过去只"认贷"，这种情况不算⼆套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为⼆套房。
4、个⼈名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
⽬前银⾏对⼆套房认定是"认房⼜认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做⼆套房。
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5、⾸次购房使⽤，再次购房使⽤
本科一批是什么意思啊⽬前公积⾦贷款政策也⽐较严格，只要借款⼈有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使⽤过公积⾦贷款，⾸次申请公积⾦贷款也会被算做⼆套房。
6、婚前⼀⽅曾贷款购房，婚后以另⼀⽅名义申请贷款购房，但两⼈户⼝没有在⼀起
夫妻双⽅后虽然户⼝没有落在⼀起，但在民政局有过。现在，银⾏在批贷时除要求借款⼈提供户⼝本外，还会要求借款⼈提供婚姻状况证明，⽽结了婚的夫妻是不能提供的，所以另⼀⽅再购房时也会被算作第⼆套房。
综上所述，根据长沙市最新政策，长沙⼆套房契税是按照⾦额4%的⽐例征收的，相对⾸套房的契税来说，要⾼出不少。这样做的⽬的也是为了抑制房地产投资活动，保障长沙住房市场的稳定。⼈们签署好后，就应该到税务所缴纳契税等费⽤。
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