契税是什么,契税的计算公式是什么
契税是什么，契税的计算公式是什么
契税怎么算?在房屋交易的过程中我经常会听到“契税”⼀词，契税是什么?对于契税的算法，每个国家都会有相关的规定。对于这个⽐较专业的名词，店铺⼩编到⼀些资料跟⼤家分享。在了解契税怎么算之前，我们先来解释下契税是什么。
⼀、契税是什么?
契税是什么?契税是国定所规定必须交的税收，当然也是由国家收取，不论是存量房的买卖与商品房都是要缴纳的。契税是指该不动产产业的所有权发⽣转移变动时，向产权承受⼈征收的⼀种财产税。其中所包括：房屋交换、买卖、赠送及⼟地使⽤权出售、交换与赠与等。
⼆、契税怎么算——契税的计算公式
根据《中华⼈民共和国契税暂⾏条例》第三条规定：契税税率为3%—5%。各地契税的适⽤税率，由省级政府在3%—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平⽶的⼤⼩划分不同的契税税率。
房屋契税计算公式：应纳税额=计税依据×税率
例如，居民甲油两套住房，将⼀套出售给居民⼄，成交价格为200000元；将另⼀套两室住房与居民丙交换成两处⼀室住房，并⽀付给丙换房差价款60000元。假设税率为4%，试计算甲、⼄、丙相关的应缴纳的契税。我们可以这样思考：甲与丙的交换时候的⾦额是60000，那么甲应缴纳的契税应为60000*4%=2400元。⼄购买甲的房⼦时所涉及的⾦额是200000元，那么⼄需要交纳的契税应为200000*4%=8000元。⽽丙没有使⽤钱，那么丙就不需要交纳契税了。
三、契税怎么算——契税的计税依据分类
1、是按成交价格计算。成交价格经双⽅敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价⽅式，主要适⽤于国有⼟地使⽤权出让、⼟地使⽤权出售、房屋买卖。
2、是根据市场价格计算。⼟地、房屋价格，绝不是⼀成不变的，⽐如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价⽴即飙升。该地段⼟地使⽤权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，⽽不是⼟地或房屋原值。
3、是依据⼟地、房屋交换差价定税。随着⼆⼿房市场兴起，房屋交换⾛⼊百姓⽣活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，⾃然是两房差额，即10万元，同理，⼟地使⽤权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双⽅均免缴契税。
4、是按照⼟地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨⽅式，把甲单位⼟地使⽤权给了⼄单位，3年后，经许可，⼄单位把该⼟地转让，那么，⼄就要补交契税，纳税依据就是⼟地收益，即⼄单位出让⼟地使⽤的所得。
以下情况可减征或者免征契税：
1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受⼟地、房屋⽤于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征;
2、城镇职⼯按规定第⼀次购买公有住房的，免征;
3、因不可抗⼒灭失住房⽽重新购买住房的，酌情准予减征或者免征;
4、财政部规定的其他减征、免征契税的项⽬。
大专生考研的条件四、契税滞纳⾦怎么算?
1、契税滞纳⾦计算起始⽇期的确定：
四川美食(1)纳税⼈进⾏纳税申报的，征收机关核定的税款缴纳期限届满的次⽇为计算滞纳⾦的起始⽇期。
(2)纳税⼈未进⾏纳税申报的，其取得⼟地房屋权属证明的次⽇为滞纳⾦计算的起始⽇期。
2、契税滞纳⾦适⽤的⽐例：发展对象培训心得体会2000字
根据国税发[2001]110号⽂件《国家税务总局关于农业税、牧业税、耕地占⽤税、契税征收管理暂参照<；中华⼈民共和国税收征收管理法>执⾏的通知》第⼆条规定，凡税款滞纳⾏为发⽣在2001年4⽉30⽇以前的，按照原《税收征管法》规定，按⽇加收滞纳税款2‰。的滞纳⾦;2001年5⽉1⽇以后发⽣的，统⼀按照《税收征管法》规定，按⽇加收
滞纳税款万分之五的滞纳⾦。
房屋契税怎么算
五年级英语期末试卷天谕职业选择90平⽶以下的是⼀个征收标准，90-144平⽶之间的是⼀个标准，144平⽶以上的是⼀个标准。
⼆套房、三套房不享受契税优惠政策。⼀般实⾏的是⾸套住房契税的两倍，即3-4%。
第⼆套房契税怎么算
这个和区域有关系：如果说曾有⼀套房⼦卖了，那么现在买应该算是⾸套，90平⽅以下，可以按合同
典心 偷心淑女价的1%收取，90平--140平以下可以按1.5，140平及以上的则按3收取。如果第⼀套房还在你名下，不管⾯积多⼤，都算⼆套，是按合同价3%收取的。

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