买房后房产证办不下来的原因有哪些及如何解决
买房后房产证办不下来的原因有哪些及如何解决
火车票可以提前几天预订买房也讲究个顺顺利利。⼀些开发商在卖房的时候，声称是⼤产权房，并不是⽆证的⼩产权房。但购房者花了⼀⼤半的积蓄来买房，最后房产证却迟迟办不来，这得有多憋屈。店铺⼩编为你解析房产证为何办不下来。
1、⼟地被开发商抵押
这种情况⼀般是，因资⾦周转问题，开发商在开发楼盘之时已经将⼟地抵押给银⾏，后因公司经营出现问题，⽆⼒偿还银⾏债务，在抵押没有解除的情况下，造成不能办理房地产权证。
【如何解决?】
可以到法院起诉开发商，法院依法拍卖开发商名下的其他资产⽤于偿还银⾏债务，在解除抵押登记后，才可办理房产权证。
【温馨提⽰】
由于⼟地使⽤权和房产项⽬是否抵押不列⼊预售公⽰的范围，公众⼀般难以了解，对此风险⽆法预估。
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⽽购房者在签订购房合同前，可通过售楼处、国⼟住建部门询问楼盘的⼟地使⽤权是否存在抵押等情况，也可以要求在合同中加⼤开发商拖延办证的违约责任。
2、开发商前期⼿续不全
房地产公司在施⼯和销售时均未办理相关登记、安装、验收⽽取得预售许可证、建设⼯程规划许可证和施⼯许可证，导致⽆法办理权属登记⼿续。
【如何解决?】
可让开发商现在重新办理相关登记，但费⽤可能较之当时较⾼。
【温馨提⽰】
购房者在签订合同前，要通过各种渠道了解房地产权证的办理条件，向开发商仔细询问和查看是否有预售许可证和各种必要的报批的证件，没有预售许可证的要谨慎，遇到前期报批⼿续不完善的时候要衡量法律风险。
在签订合同后发现因报批漏洞⽽不能办证的，可以向法院提起民事诉讼。同时，在房屋买卖协议中明确对办证期限予以约定，要求除法定情形免责外，代办证的开发商应承担约定的违约责任。
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3、⼟地不在开发商名下
开发商当年是借⽤他⼈的地块开发，虽然已⽀付费⽤给第三⽅，但未办过户⼿续，所以⼟地不属于开发公司名下，还属于第三⼈名下，因此⽆法办理房产证。
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需要先从第三⼈转到⾃⼰公司名下，再分割过户到业主名下，这个过程中的费⽤也较⾼。
【温馨提⽰】
招商银行信用卡申请进度查询对于⼩型开发商或挂靠其他公司名义开发的楼盘，购房者在签订购房合同时，应注意了解开发商与⼟地使⽤权⼈是否为同⼀主体，否则可能存在难以办证的风险。
英语四级攻略由于开发商的原因造成难以办证的，即使双⽅对办证期限没有特殊约定，根据最⾼院相关司法解释的规定，尚未建成的房屋⾃房屋交付之⽇起90⽇、已竣⼯的房屋⾃合同订⽴之⽇起90⽇未能办好权属证书的，购房者可追究开发商的违约责任。
合同约定的期限或者前述的90⽇办理房屋所有权登记的期限届满后超过⼀年，由于出卖⼈的原因，导致买受⼈⽆法办理房屋所有权登记，买受⼈可以请求解除合同和赔偿损失。

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