买房土地使用年限40年是什么意思?
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买房土地使用年限40年是什么意思？
1.在我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，商用性质的房子，使用年限是40年。2.对房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
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  关于买房以及土地使用权限一直是社会的关注焦点，尤其是雄安新区的划分又成功的提高了京津冀的房价。大家在买房的时候一定注意到了40年、70年这样的产权字样。今天，的小编就为大家解答一下关于买房土地使用年限40年的问题，另外还与70年进行了对比。
  ▲1.40年产权、70年产权是什么意思？
2022年立春图片  其实产权年限并不是大家猜想的房子所有权归属的年限，在办理房本之后房子就是你的了。房子是属于你的，但是土地使用权是有年限的，这里的产权指的就是土地使用权。40年产权年限是指房屋土地使用年限是40年，当房屋土地使用年限达到40年以后，那么业主如果要继续使用土地就需要申请才可以，同样70年产权也是一样的。
  ▲2.40年产权和70年产权最大的区别是什么？
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  40年产权和70年产权也有一些区别的，40年产权是指商住房，例如办公楼、商铺、写字楼这种纯商业房。商业房的特点是物业费、水电费等费用是比较高的，而且不允许煤气入户以及使用明火做饭。
  70年产权是指住宅房，也就是老百姓住的普通住宅。其特点是物业费、水电费等费用以及生活成本较低。
  40年产权和70年产权针对的分别是商业房以及普通住房，如果是投资的话选择40年或者70年都可以的，而如果是用于居住的话，那么就需要选择70年产权。
带土  ▲3.买房是买产权40年的还是产权70年的好？
  1）税费、土地出让金：商用的房子交纳的税费和土地出让金要比住宅房高很多；
  2）按揭方式：
  产权70年：住宅首套房子首付至少2.5成，能够选择公积金贷款或商业按揭，贷款最长年限为30年，贷款利率为基准利率或更低；
  产权40年：商用性质房子首付必须为总价五成，不能使用公积金贷款。可以使用商业贷款，商业贷款年限为10年，贷款利率偏高。
  3）落户上学：
  40年产权的商用房是不能够落户以及不划分学区；
  70年产区的住宅房可以落户，也可以划分学区。
  打算买房或者已经看好房子的朋友们，可以在签合同前注意一下有关买房土地使用年限40年和70年这样的问题，根据自身的情况和未来的打算来选择合适的住房进行购买，而不是糊涂的购买了房子后期再来解决这些问题。另外，小编提醒大家一句不要跟风买房，是否需要买房要根据自身家庭情况量力而行。
 

     

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