如何评估和计算企业拆迁停产停业损失
如何评估和计算企业拆迁停产停业损失
我们说的企业拆迁的停产停业损失，是指由于房屋的征收拆迁⽽造成企业⽣产经营活动暂停或终⽌，由此产⽣的损失。那么该如何评估和计算企业拆迁停产停业损失呢?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答，欢迎阅读了解。
实践中对停产停业损失补偿的评估与计算主要分为以下7种情况：
1.以被征收房屋的总体价值的⼀定⽐例计算
例如，《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》规定，拆迁⾮住宅房屋造成停业，属于营业⽤房的，应给予不超过拆迁补偿款8%的补偿；属于⾮营业⽤房的，应当给予不超过拆迁补偿款5%的补偿。
2.按房屋⾯积计算
上海规定，因拆迁造成停产停业损失的，补偿标准按照被拆除房屋建筑⾯积300-400元/m2 计算，由拆迁当事⼈协商确定。
3.根据经营收⼊、利润等指标确定
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深圳规定，拆迁合法经营性房屋引起停产、停业的，能依据完税证明提供利润标准的，给予3个⽉税后利润补偿；不能提供利润标准的，按照上年度同⾏业⽉平均税后利润额计算或者按照同类房屋市场租⾦，给予3个⽉的补偿。
4.区分企业⽤房是住宅⽤还是⾮住宅⽤
如《北京市国有⼟地上房屋征收停产停业损失补偿暂⾏办法》规定:
写景的句子(1)⾮住宅房屋停产停业损失补偿评估的计算公式为：停产停业损失补偿费=(⽤于⽣产经营的⾮住宅房屋的⽉租⾦+⽉净利润×修正系数+员⼯⽉⽣活补助)×停产停业补偿期限唐禹哲承认恋情
①⽤于⽣产经营的⾮住宅房屋的⽉租⾦是指被征收房屋停产停业期间平均每⽉的市场⽉租⾦，由房地产价格评估机构评估确定。
②⽉净利润是指⽣产经营者利⽤被征收房屋，在停产停业期间每⽉平均能够获取的税后净利润。⽉净利润按征收决定发布前12个⽉的损益表确定。⽆法根据损益表确定的根据⽣产经营者在征收决定发布前12个⽉实际缴纳的企业所得税推算。
③修正系数基准值为1，根据使⽤被征收房屋的⽣产经营运⾏状况和市场预期进⾏修正，修正调整幅度不得超过20%。
第89届奥斯卡颁奖典礼④员⼯⽉⽣活补助是指⽣产经营者在停产停业期间，每⽉⽀付给员⼯的基本⽣活保障补助，员⼯⽉⽣活补助标准按征收决定发布前上个⽉的北京市最低⼯资标准计算。
陌生的恋人原著小说员⼯数量以⽣产经营者在征收决定发布前12个⽉缴纳社会保险的⽉平均⼈数计算。⽣产经营者凭房屋征收决定相关证明到区县社会保险经(代)办机构开具参保⼈数证明。
(2)⽤住宅房屋从事⽣产经营活动，按照实际经营⾯积每平⽅⽶给予800元⾄3000元⼀次性停产停业损失补偿费，具体标准由各区县房屋征收部门结合本地区实际情况确定。
5.按照营业年限计算
⼀般是在确定税基后，根据营业年限确定相应的补偿倍数。人海啊茫茫啊是什么歌
6.由评估机构进⾏评估
由有资质的评估机构对停产停业损失进⾏评估，并按照评估结果进⾏补偿。
7.据实补偿，协商确定
由被拆迁⼈提供相关材料证明停产停业损失的数额与拆迁⼈进⾏协商确定，补偿期限为停产停业的时间。
根据法律规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。以上就是⼩编为您解答的全部问题，若有其他疑问，欢迎到店铺进⾏在线法律咨询，也可以阅读相关法律知识进⾏了解。

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