如何利用Excel双变量模拟运算表进行房贷决策
如何利用Excel双变量模拟运算表进行房贷决策
作者：贾丹丹
来源：《经济师》2015年第10期
        摘 要：随着我国房贷款利率的不断调整，越来越多的消费者在购买房屋时优先考虑贷款购房，但如何根据自己的实际情况来选择合理的贷款方案是困扰大家的难题。Excel作为一款大众熟知的软件具有强大的数据处理功能。本文借助Excel提供的PMT函数及双变量模拟运算表来进行房贷决策，具有一定实用价值。
        关键词：房贷决策 Excel 模拟运算表
        中图分类号：F275 ;文献标识码：A
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        文章编号：梦到掉牙齿是什么意思1004-4914（2015）10-108-01
        近期，我国再一次下调了贷款利率，贷款买房也再次成为热议话题。但是，由于房屋贷款还款周期长、贷款数额大等特点，部分家庭在进行贷款决策时往往困扰重重，生怕考虑不周而影响到家庭正常生活。下面即为这样的购房者提供一种简单实用的解决问题的方案。
        一、PMT函数介绍
甘蔗的功效与作用        PMT（年金函数）是Excel提供的一种基于固定利率的等额分期付款方式，计算在固定利率下，贷款的等额分期偿还额。其基本格式为PMT（rate，nper，pv，fv，type），返回值为“投资或贷款的每期偿还额”单人房双人床歌词。
        Rate双拥标语为各期利率。例如当利率为5%时，每月的还款实际利率即为5%/12。
        Nper为总投资期或贷款期，即该项投资或贷款的付款总期数，如一笔20年的房贷按月付款，则其nper值为20*12。
        Pv为现值，表示一笔贷款未来分期的当前累积和，即当前消费者的贷款总额。
        Fv可选，表示付清贷款后的未来值，我们通常省略，缺省值为0。
        Type可选，逻辑值为0或1平顶山学院录取查询。用以制定付款时间是在期初还是期末，期初为1期末为0。缺省值为0。

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