⽹签价、评估价、成交价，之间到底什么关系？
1. ⽹签价
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房产交易都要进⾏⽹上签约，经历过⽹签环节的房屋交易，是在房地产管理部门监管下进⾏的防⽌房屋⼀房⼆卖风险的⼀重保障。⼀旦⽹签成功，便在管理系统上留下记录，让以后的房屋⾛向和交易更加透明。在很多城市，这个价格是房屋交易缴税的计税价格，同时也是缴税的基数。
另外，需要购房者注意的是⽹签价不能低于房管局要求的区域的过户指导价。⽹签价⾼于指导价就按⽹签价格交税，反之按指导价交税。
所谓指导价是指依照《中华⼈民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。
幻灯片母版物理练习题⼆⼿房过户指导价就是政府根据他的权限和市场现状，给出的强制性的价格范围。
2. 成交价
实际成交价就是指购房者最终⽀付给卖家的总⾦额，是房屋的实际价格。简单点来说，就是你实际付给房东的全部⾦额。
3. 评估价格
⼆⼿房交易通常还会出现评估价。评估价是评估机构对房产价值进⾏评估给出的价格。
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本命年穿红由谁来买这个价格直接影响贷款额度：评估价越⾼，个⼈贷款的额度也就越⾼，⾸付压⼒就越⼩。在⼆⼿房交易过程中，评估价⼀般是房屋实际成交价的7⾄9成左右。银⾏会根据评估价的多少来放款，评估价越⾼，个⼈可以贷款的额度也越⾼，⾸付的压⼒就会⼩很多。
⽹签价和实际成交价有何不同？
⽹签价是房屋在过户前，房管局会在⽹上进⾏公⽰，在房管局系统上显⽰的成交价格，这个价格必须是在房屋最低过户指导价和评估公司给出的评估值之间取值。实际成交价格就是卖完房⼦后到⼿的价格。
⽹签价格⽐实际价格低？
⼆⼿房交易⼤多会有中介机构介⼊，在双⽅因为价格问题纠结的时候，中介会适时提出来：我可以把⽹签价做低⼀点，这笔钱就省出来了，税费也会低⼀点。
⼆⼿房买卖中，卖家都是按到⼿价来报，所以这个过程中税费都是由买家来承担，尤其是没有满五年、满三年、满两年的房屋，买家的税费负担是很重的，所以很多⼈在挑选的时候就按照年限来挑以降低成本。
⽹签价是中介在办理⽹签时提供给房管局的价格，也就是⽹签合同上的价格，假如⼀套房⼦500万来
算，正式合同上可能这么签订：总房款500万，其中房价300万，装修和家具家电200万，那⽹签合同上的价格就是300万，不体现另外200万，为什么呢？在计算房屋交易时计算个⼈所得税，是以交易价格减去房屋原值的20%来确定的，假设当年买这套房是100万，个税分别是什么情况呢：
怎样申请按照合同价计算：（500-100）*20%=80万
按照⽹签价计算：（300-100）*20%=40万
END
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