民法典规定办房产证需要走哪些流程
民法典规定办房产证需要⾛哪些流程
我国每年有很多的房屋是需要进⾏买卖交易，根据规定房屋只要是有产权的是需要办理产权过户⼿续，也就是办理相应的房产证，满⾜条件提交相应的材料即可，有的市民在询问关于民法典规定办房产证需要⾛哪些流程，下⾯店铺⼩编来解答。
世界语系⼀、民法典规定办房产证需要⾛哪些流程
1、开发商需要先进⾏初始登记
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要办理房产证开发商必须先办理初始登记。根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发商应该在商品房交房之⽇起60⽇内，将需要办理房屋权属登记的资料报送到房屋所在地房地产主管部门。⼀般主管部门办理初始登记所需时间⼤约是20～60⽇不等，所以在收房⼊住后之的两三个⽉，可以向开发商询问办理初始登记办理的情况，也可以到本地的房地产交易信息⽹查询。为了保护⾃⼰的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确如果不及时办理应当承担的赔偿责任。
2、领取并填写《房屋(地)权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商会有现成的已经盖好章的表格，只要到开发商处领取
填写就⾏。先事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、去拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注⾯积的重要依据，因此是必需的材料之⼀。可以到开发商指定的房屋⾯积计量站申请并领取测绘表，或者带⾝份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋⾯积进⾏测绘。
4、相关申领⽂件领取
询问相关部门时,⼀定要明确需要领取哪些必要的申请⽂件,⼀次齐全。这些⽂件包括购房合同、房屋结算单、⼤房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、公共维修基⾦、契税要交齐
实际上公共维修基⾦⼀般由房产所在地区的⼩区办收取，部分城市已经开始由银⾏代收公共维修基⾦，缴纳的⽅法可以询问开发商的办事⼈员。需要注意的是,⽆论是⼩区办收取还是银⾏代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需⽂件,⼀旦遗失会影响获得房产证。
6、需要提交申请材料
主要包括以下⼏种:
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双⽅关于房号、房屋实测⾯积和房价结算的确认书;
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(4)测绘表、房屋登记表、分户平⾯图两份;
(5)专项维修资⾦专⽤收据;
(6)契税完税或减凭证;
(7)购房者⾝份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
五一搞活动的广告词(9)银⾏的提前还贷证明。
7、在规定时间领取房产证
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保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上⾯通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、⼯本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是⾯积、位置、权利⼈姓名、权属状态等重要信息。
⼆、房屋产权是如何规定的
有关房屋所有权的规定，《民法典》主要有以下⼋条：
第⼆百四⼗条，所有权⼈对⾃⼰的不动产或者动产，依法享有占有、使⽤、收益和处分的权利。
第⼆百四⼗⼀条，所有权⼈有权在⾃⼰的不动产或者动产上设⽴⽤益物权和担保物权。⽤益物权⼈、担保物权⼈⾏使权利，不得损害所有权⼈的权益。
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第⼆百七⼗⼀条，业主对建筑物内的住宅、经营性⽤房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第⼆百七⼗⼆条，业主对其建筑物专有部分享有占有、使⽤、收益和处分的权利。业主⾏使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第⼆百七⼗三条，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履⾏义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性⽤房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利⼀并转让。
第⼆百七⼗九条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性⽤房。业主将住宅改变为经营性⽤房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主⼀致同意。
第⼆百⼋⼗⼀条，建筑物及其附属设施的维修资⾦，属于业主共有。经业主共同决定，可以⽤于电梯、屋顶、外墙、⽆障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资⾦的筹集、使⽤情况应当定期公布。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主⼤会或者业主委员会可以依法申请使⽤建筑物及其附属设施的维修资⾦。
第⼆百⼋⼗三条，建筑物及其附属设施的费⽤分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分⾯积所占⽐例确定。
上⾯是⼩编关于房屋产权证有关知识的解答，办理单位是当地的⾏政服务中⼼不动产窗⼝，⼀般各地区的办理材料是有所区别，材料齐全真实有效是在30个⼯作⽇以内完成，双⽅需要到场签字，不可以代办理，如果是有贷款的话还要去办理抵押⼿续。

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