房地产项目前期手续办理管理规定
房地产项目前期手续办理管理规定
1 目的
为了明确和规范项目开发流程，使项目操作进一步规范化、科学化、制度化，提高工作效率和质量，特制定本制度。
2 适用范围
本管理制度适用于本公司下辖房地产开发项目。 
3 各级职责
3.1 开发部
3.1.1 负责各项手续的前期政策信息的了解和反馈。
3.1.2 负责具体手续的完善和办理。
3.1.3 负责协调、处理项目手续过程中的突发事件。
3.2 技术部
3.2.1 需在公司总体计划在规定时限内出具所需的报规资料。      电子信息科学
3.2.2 需在联审过程中负责对各行政单位提出的问题进行答复。
3.3 工程部
3.3.1 工程部需配合开发部进行现场踏勘及测绘等。
3.3.2 工程部需联系气象局防雷中心，规划局稽查中队进行跟踪检测。
3.3.3 工程部需在办理墙改退费前所需资料。
3.4 营销部
3.4.1 需提供维修基金缴纳证明及测绘报告及房产幢平面图。
3.4.2 需提供商品住宅质量保证书、商品住宅使用说明书。
3.5 成本部
3.5.1 成本部需提供审核测绘报告、楼盘示意图及墙改退费手续中所需预算清单。
4 作业内容
4.1 土地证办理流程企业培训师资格证
4.1.1 土地局利用科出具盖章的呈报表、国有土地出让合同；结婚证的照片
4.1.2 公司财务部缴纳土地契税及印花税；
4.1.3 开发部携带组卷至行政大厅土地局审批科窗口；
4.1.4 领取土地地籍调查表、四邻及土地竞得人法人代表身份证明、指界人委托书；
4.1.5 土地评估事务所填写土地地籍调查表中宗地界址内容、并签字出具宗地图；
4.1.6 开发部组织四邻法人及指界委托人在土地地籍调查表、法人代表身份证明、指界人委托书上签字、盖章；
4.1.7 区局地籍科组织土地竞得人、四邻相关人员进行现场勘验后填写土地地籍调查表中勘所得税分录
验结果；
4.1.8 公司开发部将上述资料组织土地卷，上报土地局审批科；
4.1.9 审批科正式受理，进行权属审核， 报相关领导审批签字；
4.1.10 审批科进行注册登记，颁发证书。
4.2 总平面图办理流程
4.2.1开发部向规划局技术服务中心提出申请，出具现状地形图；   
4.2.2公司技术部根据规划设计条件向规划院提出方案设计要求；
4.2.3 规划设计院出具规划说明书、区位分析图、现状分析图、总平面规划方案图（应标明每栋建筑高度；含地下停车库示意图，其中停车位应与地上停车位应逐一编号。）、日照分析图、交通分析图、功能分析图、景观分析图、建筑标准层平面图、主要街道景观图、鸟瞰效果方案图；
4.2.4 开发部将上述资料准备完善，制作报建通程序至规划局监察室进行初审登记；
4.2.5 规划局城市科审核后出具初审意见；
4.2.6 规划设计院按初审意见进行方案修订，重新出具上述资料；
4.2.7 开发部将修改后的总平面图交于技术服务中心出具《指标验算报告书》；
4.2.8 规划局测绘院进行现场测绘后出具《日照分析校核书》；
4.2.9 开发部将上述资料准备完善，制作报建通程序至规划局监察室进行复审登记；
4.2.10 规划局城市科审核后出具复审意见；
4.2.11 规划设计院按复审意见进行方案修订，重新出具上述资料；
4.2.12开发部将上述资料准备完善，制作报建通程序至规划局监察室进行审定登记；
4.2.13 审批科审核完成后，规划设计院出具六套成果图，最后到规划局城市科盖章。
4.3环评审核意见出具流程
4.3.1 开发部准备项目总平面图、项目简价，报大厅环保局审批科；
4.3.2 审批科根据项目大小，通知出具环评登记表、环评报告表及环评报告书；
4.3.3 中介单位出具登记表后，相关资料报区环保局；
4.3.4 开发部配合区环保局进行现场踏勘后，出具区局意见；
4.3.5 市环保局根据区环保局意见，进行资料审核出具审批意见。
农村现在干什么赚钱4.4 项目立项办理流程
4.4.1 开发部提交规划意见、环评批复、土地证、总平面图、申请文件报大厅发改委审批科；
4.4.2 由咨询中心出具项目申请报告及节能评估文件；
4.4.3 审批科进行项目申请报告审查及节能评审，评审通过后，出具批复文件。
4.5 人防审核意见出具流程
4.5.1 开发部填报防空地下室建设要求或缴纳易地建设费审批表；
4.5.2 若建设地下人防工程，人防工程设计院出具人防工程施工图设计文件；
4.5.3 人防审图所出具人防施工图审查报告及合格证；
4.5.4 人防工程科出具人防工程质量监督手续；
4.5.5 人防审批科出具人防审批意见；
4.5.6  若不建设人防工程，则交纳易地建设费后出具人防审批意见。
4.6 工程规划许可证的办理流程
4.6.1 规划院出具设计说明书、面积核定单、户型比例统计表、建筑平立剖面图及电子版、彩效果图及电子版（应提供至少不同风格的三个建筑设计方案）（用于住宅项目）、夜景专项表达图纸装订成册；
4.6.2 开发部将上述资料准备完善，制作报建通程序至规划局监察室进行初审登记；
4.6.3 由规划局建设科进行审核，出具初审意见；
4.6.4 由公司技术部将初审意见反馈设计院，设计院在规定时间内进行图纸修改；
4.6.5 开发部将修改后的图册报监察室，进行审定，建设科进行审定，出具办结通知单；
4.6.6 开发部到行政服务中心规划局审批科填写建设规划申请书，交纳费用；
4.6.7 规划局审批科受理后，出具证件。
4.7 施工许可证的办理流程
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4.7.1 开发部至行政中心业务科递交联合审图申请，业务科安排时间组织十三部门进行联合审图，并出具审图报告；
4.7.2 开发部准备准备土地证、工程规划许可证、施工图审查合格书、核准证、资金证明等资料至建设局审批科报审；
4.7.3 建设局审批科审核资料通过后招投标公司进行代理合同备案，审批科确定开标时间，再由交易中心对于招标内容在建设网上公示；
4.7.4 施工单、监理单位组织陪标队伍，进行报名（5个工作日），再由招标办开标确定施工单位、监理单位并在网上公示；
4.7.5 开发部准备施工合同、监理合同、报规图册、施工图纸、清欠证明 ， 递交合同备案、质监、安监、节能、档案、施工许可资料至审批科审核；

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