浅析房产档案公开查询的必要性及应该注意的问题
浅析房产档案公开查询的必要性及应该注意的问题
作者：黄蕾
来源：《档案天地》2011年第英语发音软件05期
写菊花的诗句        随着我国市场经济的发展和住房制度的不断改革，房地产交易市场日益活跃，房产档案的利用范围和利用率逐年提高，城市建设和房产调控政策也对房产档案提出了更高的要求。在此形势下，就必须要建立健全房产档案公开查询制度。
        一、建立和完善房产档案公开查询的必要性
        房产证上加名字费用房产档案蕴藏着丰富的信息，公开查询可以充分、快捷地利用房产档案信息为经济建设服务。
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        1.公开查询制度体现了物权的公示原则
        公示原则是一种取得物权的重要原则。由于房产作为不动产，在公示的时候就应该进行登记。因此，我们国家就对土地的使用权及房屋的所有权设立了登记制度，并且还要为取得该权利的人颁发土地使用证书及房屋权属证书。但是在现实生活中，由于房屋权属证书一直
被该权利人所占有，与该房产有关系的人或者是单位根本就无法知道该权利的归属状况，只有当发生了矛盾、纠纷之后，通过行政机关的翻查才会知道。面对如今较为活跃的房产交易市场，房屋归属的登记公开就显得非常的重要，因为只有完善了公开的房产档案查询制度，才能体现有效的物权公示的原则。
        2.公开查询制度作为房产交易的安全保障
        面对当前房产价格的急速高涨，致使房地产越来越被人们重视，成为他们的重点投资对象。很多地方的政府出台了一系列的控制措施，主要是为了公开商品房的信息，阻止部分房地产过分的炒作现象，但是这一系列的措施却对二手房的安全交易无能为力。实施公开查询房地产档案的制度，不仅能够为当事人提供一个公开查询房产档案的平台，而且还有助于杜绝该房屋的出售人或者是中介公司隐瞒该房屋的真实信息。
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        3.公开查询制度是解决房地产纠纷的重要途径
        随着社会经济的不断提升，持续高涨的房屋不动产，越来越受到人们的重视，同时对房屋权属的纠纷也越来越多、越来越复杂。通过查询，部分房产纠纷是因为在申请登记的
时候出现了瑕疵，或者是当事人对某些过程隐瞒，或者是当事人忘记了申请事实等，致使当事人为了要维护自己权利而采取诉讼的方式或者是仲裁的途径来解决这些房产纠纷。如若一开始就公开房地产档案的信息，便于当事人进行查询并且及时的了解该房产的最新信息，那么就不一定非得仲裁或者是诉讼，直接就可以出解决纠纷的途径或者方法，从中还能降低解决纠纷的成本。

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