35个大中城市房价收入比排名
35个大中城市房价收入比排名
作者：苏艳
来源：《中国经济报告》2013年第11期
        自2003年中国房地产调控政策开始以来，始终以房价作为调控目标。自2011世界十大高峰年以来，国务院更是频繁提及“房价合理回归”。但什么是合理房价？我们认为应该是和居民可支配收入相适应、涨幅和居民可支配收入涨幅相一致，为此，我们引入国外常用的房价收入比的概念。由于中国东、中、西部所处的发展阶段不同、经济发展水平不同，为了统一衡量全国房价合理水平，本文对全国35个大中城市房价收入比的情况作一个横向比较，为政府、企业以及居民提供一个参考标准。
        计算方法和衡量标准
        房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，不同机构可能采用不同的统计指标和不同的计算方法，本文采用的数据皆来自于国家统计局、地方统计局的官方数据，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房（见图降血压十大水果1虎年春节拜年祝福语）。
        尽管房价收入比是一个全球通用的指标，但其合理范围却没有严格界定。世界银行1998年对96个地区的统计资料显示，家庭收入在999美元以下（最低收入户）的国家（地区），房价收入比平均数为13.2；家庭收入在m2是什么意思3000美元～3999美元（中等收入户）的国家（地区），房价收入比平均数为9；家庭收入在10000美元以上（高等收入户）的国家（地区），房价收入比平均数为5.6。各国（地区）房价收入比的数值是高度离散的，这96个地区最高的为30，最低的为0.8，平均值为恢复u盘删除文件8.4，中位数为6.4。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。
        由于中国统计制度存在不少漏洞，中国的房价收入比数据不如欧美国家准确，而且中国对商品住宅的统计口径与欧美国家也不同，可比性并不大。根据中国的实际情况，我们认为全国房价收入比保持在6-7属合理区间。
        全国总体房价收入比
        2012年，城镇居民人均可支配收入保持12.6%（名义）的增长，新建商品住宅价格增长为8.7%， 2008-2011年城镇居民人均住房建筑面积年平均增幅为2%，根据对历史数据规律性的研究，预计2012年城镇居民人均住房建筑面积增速为1%，则2012年房价收入比
将持续回落至7.3，低于2011年的水平，接近6-7工商银行小额贷款的合理区间，仍略偏高。

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