2年内房产交易税怎么算
2年内房产交易税怎么算
按照多种因素，详细明细如下：
1、契税：首次购房90平方以下的房产根据1％缴纳。首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产根据1．5％缴纳。以下状况根据3％缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）不是首次购房；（3）车库；（4）非一般住所。
2、营业税：（普通由卖方缴纳，双方另有商定除外）房产证满2年，144平方以下的一般住所房产免征营业税。房产证不满2年，根据5.5％缴纳营业税。房屋面积超过144平方，房产证满2年的根据差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格 现在出售价格）＊税率5.5％。
triangle轮胎3、个人所得税：（普通由卖方缴纳，双方另有商定除外）房产证，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，根据1％缴纳。
4、其他费用相对较少：交易费：6元／平方＊房屋平方数工本费：一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）抵押工本费：100元购房证实：20元一份普通需开3份公证托付300元。
  
二、房屋过户有哪些注重事项？  1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资历证
实（营业执照或）原件及复印件（加盖公章），单位办证托付书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件。若非住所转移，还需提交土地用法权证书。若当事人不能亲手办理，需出具托付书或公证书，受托付人需出具身份证原件及复印件。
2、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证实。若有共有权人需出具共有权人同意出售证实和共有权证书。若经法院判决的，需出具法院判决和帮助。
三、房产交易税费谁担当  1、营业税
树脂瓦一平方多少钱>冰桶挑战赛税率是5.55％，由卖方缴纳。据相关规定，转让出售购买时光不足5年的非一般住所根据全额征收营业税，转让出售购买时光超过5年的非一般住所或者转让出售购买时光不足5年的一般住所根据两次交易差价征收营业税，转让出售购买时光超过5年的一般住所免征营业税。
2、个人所得税
税率是交易总额的1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳。以家庭为单位出售非唯一住房的，需缴纳个人所得税；假如是家庭唯一住所且购买时光超过5年的，免征个人所得税；假如是家庭唯一住所但是购买时光不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够
重新购房产并取得产权，则可以所有或部分退还，退还额度为两套房产交易价格的1％。
真心话的问题3、印花税
税率为1％，买卖双方各自担当一半。
4、契税
基准税率为3％，优待税率为1％ 1.5％，由买方缴纳。假如买方是首次购买面积不足90平的一般住所，需缴纳交易总额的1％；假如买方首次购买面积超过90平（包含90平）的一般住所的，则需缴纳交易总额的1.5％。
在这里需要注重的是，惟独当首次购买和一般住所这两个条件同时具备才可以享受优待，而且契税的优待是以个人计算的。假如买方购买的房产是非一般住所或者是非住所，那就需要缴纳交易总额的3％。
5、测绘费
普通状况下，二手房交易都需要对房屋举行测绘，通常是1.36元／平米，总额为1.36元／平米＊实际测绘面积。不过，自2008年4月后，相关政策规定，房改房的测绘费标准为面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，买方支付。
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6、交易手续费
狐假虎威的道理住所是6元／平米，非住所是10元／平米。，买方支付。
7、记下费
也称为工本费，普通为80元，假如是共有权证，那就为20元，买方支付。

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