2022年⼴州⼆⼿房税费政策有哪些
购房者在买房时，除了购房款，还有买房后的房产过户费，向国家缴纳的房产税费以及装修费等。为节省开⽀有的⼈会选择购买⼆⼿房，以⼴州为例⼆⼿房交易税费有哪些呢?下⾯就让店铺的⼩编为⼤家带来相关知识，想要了解更多关于2022年⼴州⼆⼿房税费政策有哪些的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、房产税计算⽅式
1、从价计征
从价计征是按房产的原值减除⼀定⽐例后的余值计征，其公式为：
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除⽐例)×年税率1.2%
2、从租计征
从租计征是按房产的租⾦收⼊计征，其公式为：应纳税额=租⾦收⼊×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发⽣时间：将原有房产⽤于⽣产经营，从⽣产经营之⽉起，缴纳房产税。其余均从次⽉起缴纳。
个⼈出租住房的租⾦收⼊计征，其公式为：应纳税额=房产租⾦收⼊×4%
⼆、房产税征收对居民购房有什么影响
十五放假⾸先是改变⼈们的理财观念。以往可能是买房就发财，但是从房地产税落地之⽇起，这⼀途径的发财概率就降低了。
网络遗嘱其次，将可能改变城市的资源配置。随着市民纳税⼈意识的觉醒，⼈们对于上缴的税款天然有追问透明度和去向的要求，这⼀要求倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源。
最后，房地产税的出现对于实体经济的影响也是巨⼤的。此前，由于持有⼟地、房产的成本极低，很多⾮房地产企业蜂拥进⼊这⼀市场，⽽且也确实获利丰厚。
三、2022年⼴州⼆⼿房税费政策
1、契税(买⽅⽀付)
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，⽆论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的⽐例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房⾯积、是否第1次购房等因素来确定;⾮住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
⾃2010年10⽉1⽇起执⾏的契税优惠政策的通知规定，对个⼈购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房⼈、配偶以及未成年⼦⼥，下同)住房的，减半征收契税。对个⼈购买90平⽅⽶及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。
⼀般情况下，⼀次购房90平⽶以下按1%税率征收，90-144平⽶1.5%，144平⽶以上3%;⼆次购房都是3%，不分⾯积。
2、营业税(买⽅⽀付)
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地⽅教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
个⼈购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
3、个税(买⽅⽀付)
核定征收⽅式：应纳个⼈所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个⼈住房转让个⼈所得税核定征收率标准为：普通住房1%，⾮普通住房或⾮住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
对于个⼈转让⾃⽤5年以上、并且是家庭住宅，免征个⼈所得税。
4、印花税(买卖双⽅各0.05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的⼀类税费。
对于购房者⽽⾔，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税⼈⾃⾏缴纳完税的⽅式。
对个⼈销售或购买住房暂免征印花税。
⼆级转移登记只收取买⽅0.05%的印花税。
5、⼟地增值税：
个⼈转让⾮住宅类房产的”核定征收⽅式“由登记中⼼代征，其他均由纳税⼈⾃⾏到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实⼿续后由登记中⼼代征。
对个⼈销售住房暂免征收⼟地增值税
核定征收⽅式：应纳⼟地增值税额=计税价格×核定征收率。我市⼟地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他⾮住宅类房产为5%。
至少有十年我不曾流泪这首歌叫什6、登记费
其收费标准分为住房与⾮住房。个⼈住房登记收费标准为每件80元;⾮住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》⼯本费和《⼟地使⽤权证》⼯本费。
7、房地产交易⼿续费
新建商品房的房产交易⼿续费按照3元/平⽅⽶收取，由转让⽅承担。
经济适⽤房的房地产交易⼿续费减半收取，由买⽅承担。
其他情况的房地产交易⼿续费按照6元/平⽅⽶收取，由交易双⽅各承担50%。
8、佣⾦
成交价*3%，交易双⽅各付⼀半。环境破坏
9、贴花：5元/套
如果购房时需要按揭，还要发⽣以下费⽤：
10、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登记费
个⼈住房登记收费标准为每件80元;⾮住房房屋登记收费标准为每件550元
12、委托公证费
如果购房需要办理公证，那么则要交纳⼀定⽐例的公证费，公证费的标准⼀般为300元/⼆本公证书，另外每加⼀本收20元。
如果需要赎楼，还会产⽣如下费⽤：
每个省份的简称13、赎楼担保费
费⽤计算——业主⽋款×1%。期限为3个⽉，收费2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪⼭新区及⼤鹏新区设⼿续费300元。
14、赎楼罚息
不同银⾏的收取⽅式不⼀样，⼀般按⽋款⾦额的0.5%收取
15、赎楼短期借款利息
哪个牌子的文胸好
⼀般1个⽉赎楼短期借款利息≈⽋款⾦额×1
如若买卖⽅涉外，还会产⽣如下费⽤：
16、买卖合同公证费
由公证机关向涉外⽅收取，征收标准：
过户价×0.003%(过户价<50万)
过户价×0.0025+250(50万<；过户价≤500万)
过户价×0.002+2750(500万<；过户价≤1000万)
17、抵押合同公证费
买⽅涉外并需要贷款时，由公证处向涉外⽅收取的服务费。
如今是⼀个法制的社会，很多与⽣活息息相关的事情都离不开法律，所以我们对⼀些平常的法律知识应该有所认识。法律的存在可以帮助我们更好的应对⾝边的⼀些事情，如果你还有⼀些其他的想了解的知识，欢迎来店铺律师进⾏咨询。
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