⼆⼿房买卖过户流程及费⽤有哪些
苏州 景点对于⼀些经济没有那么好的购房者来说，买房时只能退⽽求其次地选择⼆⼿房，但有的购房者不知道⼆⼿房的过户费⽤以及怎样进⾏房产交易，那本次便由店铺⼩编来帮助各位购房者去了解⼀下相关的内容。买卖⼆⼿房的费⽤买⼆⼿房主要的费⽤就是过户费了，⼆⼿...想要了解更多关于⼆⼿房买卖过户流程及费⽤有哪些的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、买卖⼆⼿房的费⽤
买⼆⼿房主要的费⽤就是过户费了，⼆⼿房过户是根据地税指导价收取，按照以下⽐例：
1、90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个⼈所得税1%，证过5年且是业主仅有住房可减免;
怎么免费设置qq背景音乐2、以上是⾸套房，⼆套房⾯积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他⼀样；三套房及以上，契税按照3%收取。我是余欢水小说结局
3、⼆⼿房过户需要买卖双⽅携带⾝份证、户⼝本、结婚证、房产证、⼟地使⽤证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，在不动产登记处完成过户。
⼆、⼆⼿房买卖过户流程及费⽤
⼀、信息核对：买卖双⽅建⽴信息沟通渠道，买⽅了解房屋整体现状及产权状况，要求卖⽅提供合法的证件。扫描照片
⼆、签合同：买卖双⽅通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间等达成⼀致意见后，双⽅签订⾄少⼀式三份的房屋买卖合同。
营业执照注册资本三、买卖双⽅共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查：买卖双⽅向房地产管理部门提出申请⼿续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。
四、⽴契：房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双⽅才能办理⽴契⼿续。笔记本如何保养
五、缴纳税费：税费的构成⽐较复杂，要根据交易房屋的性质⽽定。⽐如房改房、危改回迁房、经济适⽤房与其它商品房的税费构成是不⼀样的。
六、办理产权转移过户⼿续：交易双⽅在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买⽅凭领取房屋产权证部门申领新的产权证。
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