签订购房合同需警惕的九大陷阱你知道吗
签订购房合同需警惕的九⼤陷阱你知道吗
签订购房合同是我们买房重要的⼀步，也是容易出错的⼀步，所以，警惕购房合同签订陷阱是很必要的。陷阱⼀：在认购书⾥没有注明因何种原因退房以及后果购房者与开发商签订认购书后，就要交⼀定额度的定⾦，这是⽆可⾮议的。签订购房合同需警惕的九⼤陷阱你知道吗?下⾯，店铺⼩编整理了有关法律知识，供⼤家学习参考。
签订购房合同需警惕的九⼤陷阱你知道吗
陷阱⼀：在认购书⾥没有注明因何种原因退房以及后果
购房者与开发商签订认购书后，就要交⼀定额度的定⾦，这是⽆可⾮议的。但有时购房者在交付定⾦后因种种原因得不到银⾏的贷款⽽⽆法购买该房产时，发展商⼀般都只退购房款⽽不退定⾦，理由是买家没有履⾏合同，所以没收定⾦。
买家最好与发展商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定⾦该如何返还或是否要扣除部分作为⼿续费等，这样就避免了很⼤的⿇烦。
出票失败怎么办同时，开发商是没有权利没收定⾦的，这本⾝是没有法律依据的。
陷阱⼆：合同主体认定不明
皮蛋瘦肉粥怎么做简单又好吃购房者由于缺乏法律常识，往往会犯⼀些⽐较初级的错误。有时代表发展商签约的⼈并不是法⼈代表，或者合同上的开发商并不是该房产⼟地拥有者，这些都有可能产⽣问题。
另外，也有可能该项⽬是A公司开发的，实际上却是由B公司投资，作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来⼀系列的⿇烦，以后办理各种⼿续会很⿇烦。
在签约前您最好查明代表发展商签字的⼈是否是法⼈代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”。否则，这个⼈的签字是⽆效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免发展商推卸责任。
陷阱三：不要轻易在开发商提供的补充协议上签字
签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，开发商提供的补充协议⼀定要看清楚。现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出⽰⼀份补充合同，主要⽬的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及⾯积丈量误差率差异过⼤在哪些情况下能免赔。这是发展商为了保护⾃⼰在⼀些⾮⼈⼒能控制的情况下造成违约规避风险的⼀种⽅式。善良的购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，⽽忘记保护⾃⼰的利益。
工商银行网上银行密码忘了怎么办看清楚补充协议的条款，最好的办法是⼀个律师来帮你的忙。
陷阱四：“最短时间”与“最好”
合同是双⽅意思⼀致的表达。但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发⽣问题，在最短时间内解决”，“在装修材料上，选择最好的国外进⼝的”等⼀些看上去很诱⼈但没有实际意义的承诺。最短是多长时间，什么样的才算最好的?不知道。合同⾥出现这种模糊的概念时，法律也没有办法，因此产⽣的纠纷购房者根本打不赢官司。
购房者⼀定要把每⼀个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的⼝头承诺落实在合同⾥。
陷阱五：约定提前交纳部分费⽤
开发商是做商⼈的，⽽房地产开发⼜是⼀件对资⾦要求很⾼的⾏业。开发商⾯临资⾦压⼒是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。⽽在合同或是补充协议中，开发商常会将⼀些不该预先交纳的费⽤写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。
电脑显示器闪烁⽐如有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这就是对消费者的侵害。
陷阱六：卖⽅解除合同
IPHONE14 PRO在⼀些发展商制定的售楼契约或契约附件中，往往有这样的条款：“买⽅⽆故逾期付款，经卖⽅催告仍不⽀付⽋款的，卖⽅可以解除合同并没收买⽅全部已付价款。”有什么好看的喜剧片
这显然是不公平条款，假如买家已经⽀付95%的价款，只剩5%的价款逾期未付，如果发展商以此为由，没收其已付95%的价款，岂⾮很不公平。况且，没收实际上是个⾏政处罚或刑事处罚⾏为，作为当事⼈⼀⽅的发展商并没有权利来没收他⼈的财物。
依据《合同法》第四⼗条规定，本合同条款是⽆效条款。当然，还有其他⼀些类似的合同条款存在着这样的问
题，购房者可以依据法律的规定来更好地维护⾃⼰的权益。
陷阱七：处理结果不明确
很多合同中常可以看到这样的条款，“应于××⽇前如何如何”，但是并没有约定如果没有在“××⽇前如何如何”后该怎样处理。这样，即使最后认定是开发商的过错，你也很难制裁他，最多是调解了事。
购房者与发展商签署的合同中要明确对开发商如果没有履⾏承诺、不按设计图纸施⼯和达不到质量等级等等的处理办法，做到越详细越好。
陷阱⼋：以偏盖全
这⾥所说的以偏盖全是个泛指的概念。有时会出现这样令⼈哭笑不得的问题，开发商承诺卧室的玻璃是中空的，到了交房时发现卧室窗户只有下⾯的部分是中空，⽽上⾯却是普通玻璃等等。
对于这类问题没有更好的解决办法，就是要把合同写得越细越好。不给开发商⼀点空隙。当然也需要购房者有⾮常⼴泛的建筑、建材⽅⾯的知识。
陷阱九：拒签补充协议
前⾯说了，开发商在签约时会主动出具⼀份对⾃⼰有利的补充协议，购房者同样也可以出具⼀份对⾃⼰有利的补充协议。最好将开发商在其⼴告宣传中的条款和楼书⾥关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中，不要怕⿇烦。
不管开发商态度如何，购房者还是要争取这个权益。实在不⾏，⼜觉得没有把握，那就只好放弃了。
如果以上⽂章⽆法全⾯的解决你的问题，⾯对这个情况怎么解决，可以店铺在线律师咨询解决，专业的律师团队会为你解答这个问题。

版权声明：本站内容均来自互联网，仅供演示用，请勿用于商业和其他非法用途。如果侵犯了您的权益请与我们联系QQ:729038198，我们将在24小时内删除。