签订购房合同需注意事项
签订购房合同需注意事项
购房合同需要注意的事项
如果想成为一位合格的购房者，仅有购房的想法是不够的。我们需要通过研究和了解房地产相关知识，因为即使我们是某些领域的专家，但毕竟不是房地产方面的专家，要想购买明智，就必须了解房地产的相关知识。掌握购房知识是减少风险的必要途径，也是实现消费者与开发商之间信息对等的必要工具。
了解购房知识的途径很多，比如查阅房地产报刊杂志、购买相关书籍、与从业人员交流、网络查询、电视广播等方式。
购房流程
虽然每个项目有其各自的程序，但以下基本步骤是每个购房者都可能会经历到的：
1.签订认购书，交纳定金；
2.根据认购书约定的时间、价格等，与开发商签订商品房买卖契约，并按契约约定交付房款；
3.买卖双方到房屋管理局或房屋所在地区县各局办理合同登记手续；
4.办理购房贷款，与商业银行或市住房基金管理中心签订贷款协议；
5.验收房屋，办理入住手续；
支付宝登陆密码忘了怎么办6.购房者与物业管理公司签订有关物业管理契约及交纳相应费用；
7.开发商与购房者共同办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。
概念
1.楼盘均价：是楼盘的平均价格，代表一个项目整体的价位水平。但购房者在去售楼处咨询时会发现，用标着的“均价”来买房，往往是买不到的。开发商在开盘销售之前根据市场情况和成本核算，定出要销售的小区中的销售价格，这个价格就是项目的均价。一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。
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2.楼盘起价：楼盘中相对位置不好的那一类房子的单价。起价房可能只有一套或一层，所以对购房者没有太大的实际意义，只是参考价而已。qq流行名字
3.使用率：住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72%至75%之间，板楼在78%至8%之间。
4.实用率是指套内建筑面积与住宅面积之比，通常比使用率高。因此，开发商常常用实用率来吸引购房者。
5.住宅的结构形式可以分为以下三种：
1) 砖混结构住宅：墙、柱等竖向承重结构采用砖或砌块砌筑，而柱、梁、楼板、屋面板、桁架等则采用钢筋混凝土结构。简单来说，砖混结构是以少量钢筋混凝土和大量砖墙作为承重结构的建筑形式。
2) 砖木结构住宅：墙、柱采用砖或砌块砌筑，而楼板结构和屋架则采用木结构，共同构筑成房屋。目前在北京较少采用这种结构。
3) 钢筋混凝土结构住宅：主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖采用钢筋混凝土制作，而墙则用砖或其他材料填充。这种结构具有良好的抗震性能、整体性强、抗腐蚀耐火水平高、经久耐用等优点。
6.住宅的开间、进深、层高和净高：
1) 开间指房间的宽度，一般为2.4米、2.7米、3米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。
2) 进深指住宅的实际长度，为了保证良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。
3) 层高指下层地板面或楼板面到上层楼地板面或楼板面之间的距离，现在一般在2.7米至2.9米之间。
4) 净高指地板面上表面到上层楼板下表面之间的距离，可以用净高=层高-楼板厚度的公式来计算。
7.建筑容积率、建筑密度和绿化率：农村种植好项目
建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。建筑密
度即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。绿化率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
最近删除的照片在哪里8.商品房的销售面积计算方法：
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和。
其中，套内建筑面积的计算方法包括套内使用面积和套内墙体面积。住宅的套内使用面积按照《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算，其他建筑则按照专用建筑设计规范或参照《住宅建筑设计规范》计算。套内墙体面积则包括共用墙和非共用墙两种。
时而造句共用墙包括各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)。共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

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