收房流程以及收房过程中的注意事项有哪些
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收房是买房过程中最重要的⼀步，所有在⼤脑中要有⼀定的法律意识，有法律这根弦。那么，收房流程以及收房过程中的注意事项有哪些？店铺⼩编整理了收房⽅⾯的相关内容，供⼤家参考，欢迎浏览。
我只在乎你日语收房流程
1、核验业主材料
2、业主领取《竣⼯验收备案表》、《房屋⼟地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使⽤说明书》并由开发商加以说明，《竣⼯验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使⽤说明书》必须为原件⽽不是复印件。
3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
4、业主做综合验收
5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决⽅案国内旅游好去处
6、开发商与业主协商并达成书⾯协议
7、根据协议内容解决交房中存在的问题，⽆法在15⽇内解决的，双⽅应当就解决⽅案及期限达成书⾯协议
8、业主签署《⼊住交接单》
收房注意事项
1、收房中经常出现收房流程严重不合理
开发商总是要求业主先补齐房款(如果⾯积涨⽔)、缴纳公共维修基⾦(房屋总额的2%)和契税(房屋总额的1.5%)、缴纳⼀年的物业管理费和产权代办费等费⽤，然后⽅可以办理⼊住⼿续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。
在业主⽀付了全部房款的前提下，开发商应⽆条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。⽆论是依据法律的规定和⼤部分购房合同的约定，缴纳公共维修基⾦、契税等费⽤均不能作为开发商交付房屋的前提。
车辆年审需要什么资料在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期⼊住的，开发商应承担违约责任。
重阳节祝福老人的健康吉祥话2、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费⽤为前提
收房以缴纳各项不应缴纳的费⽤(公共维修基⾦和契税、产权代办费等费⽤)为前提，开发商单⽅为业主收房设置了义务。⽽依据法律规定契税、公共维修基⾦业主必须在办理产权证书时向税务部门和⼩区办缴纳，⾄于产权代办费，业主完全有权选择⾃⾏办理产权证，开发商⽆权强⾏向业主收取该笔费⽤。因此，开发商⽆权在⼊住时向业主收取契税、公共维修基⾦和产权代办费等超出法律规定之外的费⽤，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。
其他问题有:⾯积误差问题；装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的;⼩区公共配套和共⽤设施不健全。
3、购房签约时细化条款
在此，律师提醒购房⼈，由于房地产开发环节的复杂性，项⽬延期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于此⽅⾯的条款如⼊住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。
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商品房合同⾯积与实测⾯积存在误差，买的没有卖的精，这⼀直是个焦点问题。购房⼈买房时尤其是买期房时，⼀定要考虑到合同⾯积与实际⾯积可能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项⽬。合同约定⾯积与产权登记⾯积发⽣误差时的处理⽅式。(如规定：合同中未约定处理⽅式的，⾯积误差⽐绝对值超出3%时，购房⼈有权退房。)
4、收房时必须仔细查看的⽂件
律师说，在正常交房过程中，业主应该查看以下⽂件:
第⼀是房产开发商必须已经取得《建筑⼯程竣⼯备案表》，这是国家强制要求的。
第⼆是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使⽤说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对⾯积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出⼊，以便尽早使问题获得解决。

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