签订⼆⼿房买卖合同时的注意事项
签订⼆⼿房买卖合同时的注意事项有：1.合同的建⽴;2.约定付房款;3.确定交房细节;4、明确违约责任。关于签订⼆⼿房买卖合同时的注意事项的问题，下⾯店铺⼩编为您详细解答。
⼀、签订⼆⼿房买卖合同时的注意事项
1.合同的建⽴：
房管局⼤多会提供⼆⼿房买卖合同范本并要求交易双⽅使⽤，可以直接拿来在范本的基础上做改动，民间合同多由卖⽅提供。买房就要注意，卖⽅做了哪些改动，提出⾃⼰的意见看法，以达成最后的同⼀。
2.约定付房款：
⼀般有⼀次性付款或者按揭付款两种⽅式。买房者要注意约定清楚付房款的⽅式。
3.确定交房细节：高安市邮编
(1)交房的时间和条件。
(2)物业费、⽔电费等，最好让卖房者提供最后⼀个⽉的缴费证明。
(3)过户：
第⼀，时间：确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。
第⼆，费⽤：要在合同中约定明确由谁出过户所涉税收和费⽤。“交易税费由⼄⽅承担”是合同中的常见陷阱，⼀般来说营业税、个⼈所得税由卖⽅负责，买⽅负责契税。
第三，上证的⼈数：要明确约定房产证上要写⼏个⼈的名字。
第四，户⼝迁出：合同中明确约定好卖⽅户⼝迁出的时限。
4、明确违约责任：
菜单设置(1)合同上的时间必须都是精确的⽇期，切忌使⽤什么的“之前”、“之后”的字眼。
(2)每项主要义务都要有⼀⼀对应的违约责任，可以直接定下具体数额的违约⾦。
(3)要约定好如果违约，卖⽅要承担买⽅装修、搬家之类的损失。另外，要约定好违约⽅要承担守约⽅主诉讼费、律师费等等各种花费。
⼆、⼆⼿房过户流程
1、核实购房资格
怎么关闭自动更新现在很多城市的住宅都是限购的，买房需要有购房资格。购房者只需拿到需要的资料去相应的窗⼝核实购房资格即可，如果不具备购房资格，是不能办理过户⼿续的。
2、办理资⾦监管
⼆⼿房⼀般是在过户时办理房款交接，但是为了避免风险，买卖双⽅最好是采⽤资⾦监管的⽅式进⾏房款交接。这样不会有先过户还是先给钱的难题，也不容易出现资⾦被骗或房产被骗的情况。
3、核税
马克思主义永葆生机活力的奥妙所在核税指的是计算⼆⼿房过户产⽣的税费，过户税费主要和房屋的年限、房屋⾯积、购房者房屋套数等相关。
4、递件
递件指的是将过户所需的资料交给⼯作⼈员核实，看是否满⾜过户的条件。⼀般递件后需要等⼏个⼯作⽇再进⾏交税和取证。
5、交税
立夏朋友圈文案>怼人的话不带脏字超狠开始的时候已经核税了，知道要交多少费⽤。在规定的时间去交费窗⼝交过户的税费。
6、取证
在交税完成后，就可以拿着资料去取证窗⼝拿属于⾃⼰的不动产权证了。
7、办理抵押
如果是全款购房，这⼀步是不需要的。如果是贷款买房，在拿到不动产权证后需要办理抵押登记，这样银⾏才会进⼊放款流程，房东才能拿到尾款。
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