看了100多套房买了5套翻了2倍，总结了这⼏条买房经验
我是北京房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，⽬前已为10000⼈提供买房最佳解决⽅案。房产⾃媒体中唯⼀敢讲真话的⾃⼰⼈！房属于实战派只说对你最有⽤的操作和建议。
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提问：新⼈⾸问：京户家庭⽬前只有⼀套西城区⼆环内的⽼龄房，⽆贷款，考虑卖掉在1200左右，⼿上有⼦弹200。现在想有两套房⼀个⾃住，⼀个⽤于投资。⾃住的对交通⽆需求，希望三居以上环境好些。问题：1⽅案是卖掉西城区的⽼房⼦，有必要赶在731之前卖掉吗？卖掉后是否可以买通州的？想在顺义⼤兴或通州买套环境好的三居以上⾃住房，再投资在望京买⼀套。。2⽅案.不卖掉西城的⽼房⼦⽤来抵押全款买⼀套⾃住房，西城的房⽤来保值。您觉得哪个⽅案好？另外，明年孩⼦满18岁，是否也具有买房资格？您觉得怎样规划投资更好？谢谢！
回答：建议卖掉西城，因为学区属性太重，投资有⼀定风险。然后全款抵押⼊⼀套⾃住盘，通州可以买。孩⼦18岁可以买了，望京投资盘可以⽤孩⼦的sfsd⼊。dnf洞察之眼攻略
提问：房，您好！在北京有⾃住房，想再纯投资⼀套房，有⾸套资格，想⾸付⼆百出头，中介给推荏⼀套昌平华润理想国尾盘房，顶层，139平⽅，530万元(合3万8⼀平)这个⼩区您怎么看，这个价值和位置值得考虑吗？您有啥好的建议和推荐下其它楼盘吗，(总价不超55O)谢谢！
小学一年级数学期末试卷回答：您好，华润理想国未来想象空间不⼤。旁边名佳花园名流花园好多年了，改造很难，交通更是噩梦，也没有新地铁，北七家⼜背靠天通苑，海量供应⼆⼿房，不好涨啊。未来科学城的地段、规划、⽬前的市政建设不错，疑点就是雄安会不会导致未来规划缩⽔。⼩区本⾝是开放式，价格略贵。纯投资总价550，更倾向⼊⼿朝阳板块丽景馨居、晨光家园、CBD传奇、炫特、酷特区昌平的新盘更推荐公园悦府或者华润的万象悦府。
提问：【新⼈⾸问】房您好，我⼦弹有1000，国典花园有套159平，和平⾥有套40平的学区房，准备抵押国典的房产买望京⾦茂府，兼顾⾃主和投资吧，望京⾦茂府是否值得上车？或者周围还有哪些楼盘值得看下？
回答：望京⾦茂府属于溢价ceo盘，⾃住没问题，保值略差点。⾃住品质考虑更多的话可以看。另外还推荐看下东湖湾、保利中央公园、臻园⾃住品质也不错
提问：房您好，新⼈⾸问。见房每次回答的痛快淋漓，有如下⼏个困扰很久的问题请教房：1.本⼈年底前买婚房，⾸套⾸贷，⼥友在北京西客站附近⼯作，想在离单位近的地⽅买房，刚需也希望保值。想出⼦弹800万，但是⽉供不想超过1万。因为西客站是西城海淀丰台三区交汇，请问西城和海淀哪个更好？以后孩⼦上学是西城还是海淀买房更好？⽬前在周围的丽⽔莲花、红⼭世家、西豪逸景（这三个西城）、北蜂窝路5号院（海淀）间纠结，请问房哪个性价⽐更⾼、增值空间更⼤？或者
房还有更好的推荐吗？有⼀套东北向的房⼦因为窗外风景好⼥友很喜欢，请问是朝向不好以后就不好出⼿吗？2.⼆套还想买⼀套通州的房⼦投资⽤，请问选择哪⾥的房⼦好呢？3.西边古城新开盘的中海天钻可以⼊⼿吗？或者买古城的更便宜的中海回迁房是不是更划算？4.家⾥有⼆套九千多\/平⼊的威海乳⼭的房⼦，现在也就⼆三千\/平了……请问是现在就抛掉，还是继续持有啊？迫切期待并感谢房的指点！谢谢
回答：你好，西城拼爹，海淀拼娃，2个区的教育⽔平⾼低难分。关键在于你们的教育观念和孩⼦本⾝更适合哪⼀种教育。想让娃轻松点，可以选择西城教育相对均衡坑少的学区，⽐如德胜⽚区，⾦融街⽚区，⽉坛⽚区等。⽐如：裕中东⾥裕中西⾥马甸南村新风北街新风北⾥新明胡同红⼭世家房⼦新，物业管理不错，缺点是周边环境太差，商住⽐较多。就是出房少，不过好⼩区出房都少，注意别买挨着铁路的。朗琴园也不错。海淀能接受北蜂窝路5号院的学区可以买，品质好房⼦新，要是觉得学区还可以再好点就买育新，就是品质肯定不如北蜂窝路5号院。通州⼀般说的核⼼就是
买，品质好房⼦新，要是觉得学区还可以再好点就买育新，就是品质肯定不如北蜂窝路5号院。通州⼀般说的核⼼就是运河核⼼区红线内48平⽅公⾥那块。那块第⼀档的⼆⼿房主要就是运河四⼤天王：京贸国际城西、百合湾、bobo⾃由城、运河湾。中海天钻⾃住属性⼤于投资属性，潜⼒⼀般乳⼭尽快出⼿换筹
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父亲节几月几号2022年提问：房好，新⼈⾸问。本⼈情况如下：京户，⽼家河北，独⽣⼦⼥，母亲已退休，⽗亲⼏年后退休，计划投靠落户。⽬前在海淀区故宫北院上庄附近有120平新房⼀套。在魏公村⽤sfsd资格⽉供两居室50平80年代⽼破⼩⼀套，房贷压⼒还是⽐较⼤的。⽬前因⼯作单位距离近常住⽼破⼩，花了⼤价钱精⼼装修了⽼破⼩，但感觉居住体验仍然不佳，还是想住⼤房⼦。关于以后的改善有两种想法：⼀是常持⽼破⼩，在孩⼦上⾼中之后（⽬前还在备孕…以后孩⼦的学校在⽼破⼩附近）再搬到⽬前上庄的⼤房⼦，将已有的上庄房⼦作为改善之⽤，寻机会在上庄⼩区再买⼀套70平⼩户型以后把河北的⽗母接到北京来，这样办的话省事不折腾，⽽且资⾦压⼒⼩；⼆是以后卖出⽼破⼩，在海淀四环五环另改善置换，⽬前已有的上庄房作为以后⽗母之⽤。需要咨询您的是：⼀是因为⽬前没有房票了，再买房需要办理⽗母投靠，按北京现在政策是不是⽗母投靠后就确定有两张房票了？因为⽗亲还有⼏年才退休，母亲甚⾄为了早点获得房票想办离婚，然后她先投靠过来，这种情况下是否也能获得房票？⼆是您觉得我的两种置换思路哪个更好⼀些？三是您觉得故宫北院，上庄，中关村壹号这个u地区以后的发展前景如何，上庄的房⼦会不会在我等⽗亲退休的⼏年⾥涨起来？第四，也是最重要的，上庄的房⼦性质不是商品房，⽬前产权证还未办下来，不清楚以后的交易政策和属于哪类经适。⽬前在上庄本⼩区看好了⼀套急着出⼿的低于市价的⼩户型，和我现在的房⼦⼀栋，真正是“⼀碗汤的距离”，价格也很让利，但就是属于先付70%，然后等房本办下来再过户，这种交易是不是风险太⼤，⾃⼰签的这种交易合同有法律约束⼒吗？
回答：你好，海淀重点是永丰，未来10年以后会有地铁新增，连接北部⼏个科学城。北部新区房价不会暴涨，需要慢慢养。⽬前来看，还是地理位置太远了，上地辐射到西⼆旗西北旺⼏乎到极限了。有两个问题：（1）引⼊的企业定位还是有问题。那边最⼤牌企业就是⽤友了、还有⼀堆银⾏软开，缺乏有活⼒的新晋⽹红企业（2）和西北旺之间没有连续发展，形成了断层，中间隔了⼏公⾥，突然⼜规划了永丰。反观上地西⼆旗西北旺，基本是⽆缝连接⼀点点发展过去的。上地西⼆旗西北旺这⼀⽚已经连起来，⽆论产业还是⼩区；但跑到⼭后温泉这⽚，⽆论是产业还是次选⼩区中间出现⼀⼤⽚“断层”，客观上造成了永丰⽬前虽然规划好像未来很好，但发展10多年⽬前还是不如预期。投资收益⽐较弱，如果考虑⽗母⾃住可以买，如果是考虑升值潜⼒，不建议继续加仓这⾥，同⼩区租房是最好的选择。把⼦弹投资到回报率更⼤的板块。⽗母离婚后投靠可以获得房票，你们夫妻离婚，把房⼦都过户到⽼婆名下，再⽤你的房票买，也可以获得房票。上庄要看具体哪个楼盘，不是商品房，可以合同交易，但是业主需要提供相同价值的抵押物做公证。
提问：房好，新⼈⾸问，本⼈28岁，男，未婚，在京社保5年+，互联⽹⾏业，公积⾦顶格，想在婚前购置⼀套刚需+保值房产，现在有⼀个问题是家⾥做⽣意和远洋地产有合作，⽬前还有应收⽋款300万，所以考虑购置远洋的房产来抵债，看了⼀下北京的远洋新楼盘，除了千万级别的，只有亦庄的⾸创远洋禧瑞天著符合条件了，想问下您1. 这个楼盘可以⼊吗？注意事项有哪些？2. 如果⾃住的话，⼯作只能选亦庄或国贸了，这两个地⽅的互联⽹企业不多，您觉得供这套房是否合适？3. 据我了解亦庄
开发区是硬件公司和⼯⼚企业较多，未来亦庄的发展⽅向仍然应该是智能制造相关，未来会引⼊更多的互联⽹企业⼊驻亦庄吗？4. 未来我有创业的想法，您认为亦庄的创业环境是否良好？
回答：你好，禧瑞天著位于亦庄开发区，周边配套齐全，未来这⾥还将建设地铁17号线、S6线、还有京津城际⾼铁，交通通达性⼤⼤提升。总体来说，这是个不错的项⽬。亦庄的产业主要分为四类：电⼦\/互联⽹、⽣物医药、新能源汽车\/⼈⼯智能、⾼端制造。“电⼦\/互联⽹”类的代表企业是：京东、⼩⽶、IBM、京东⽅、中国数码、中⾦数据等等；“⽣物医药”类的代表企业是：拜⽿、诺赛基因、阿斯利康、赛诺菲、GE、⽡⾥安、岛津、施乐辉、捷迈、同仁堂等等；“⾼端制造”类企业的代表是：SMC、中芯国际、北⽅华创、英特尔等等；“新能源汽车\/⼈⼯智能”就不⽤提了，⽬前⽆⼈驾驶就在亦庄做试点。亦庄是⽬前北京除了东三环CBD、朝阳望京、海淀中关村、上地、五道⼝、西⼆（三）旗、西城⾦融街这些板块之外，最靠谱的，有产业⽀撑的板块。
提问：房您好！新⼈⾸问：夫妻双⽅京籍，家庭现有朝阳红军营2014年次新房两居⼀套，⽤于⾃住，截⾄到⽬前，⼩区有朝阳景⼭九年⼀贯制学位。考虑到孩⼦三年以后上⼩学，准备⼊⼿⼀套海淀学区房，现有⾸付150，准备贷款300万，总预算450万。夫妻⼆⼈均在五道⼝上班，从今年五⽉开始看⽯油附⼩的学区房。最近整理明⽩思路，不打算兼顾⾃住，仅⽤于上学落户。请问：1、朝阳景⼭九年⼀贯制对⽐海淀⽯油附⼩+学院路初中，如何选择？2、年底是⼊⼿学区房的时机吗？3、如果不是，何时⼊⼿学区房合适？4、希望学校能够离五道⼝不太远，⽅便未来接送，有⽆其它的学区房建
议？
回答：你好，海淀买⽆坑的学区450有点难，⽽且居住体验很差。景⼭是新建校，⽣源不错，硬件也好，以后应该不次于本部。⽯油附⼩属于区重点，排不进海淀前10，除了健翔园和⽯油⼤院，其他都是⽼破⼩，但是学区溢价不算多，可以买。年底是最后的购房时机，有充⾜的时间淘笋。
提问：⾸问：房好！本⼈已婚没娃，在芍药居有2套住房，2000w+，⽆贷，都准备卖掉。1、主要考虑：⾃主环境好、保值、教育。由于两代⼈住，⾸选复式。2、区域：您看好望京和双井，不赞同买别墅。但是我看了望京的⾦茂府、臻园、东湖湾感觉也都⽐较贵，珠江帝景没有喜欢的户型。考虑在顺义换套别墅，看了新世界丽樽⼀⼿类独（1750—1850，但是户型不太喜欢）、联排（1850，⽬前看好）、万通新新家园联排，⼜担⼼不保值。想听⼀下您的意见怎么选好。3、也希望您帮忙推荐⼀些⼩区作为备选。谢谢！
心酸的句子回答：别墅⾃住当然没问题，不推荐是只从保值⾓度.可以在看看北部奥森，西部万柳板块例如国奥村还有双井星河湾也可以看看
提问：房，我们现状是： 1、海淀翠微⼩学50平的学区房⼀套，2012年购置，⼩孩2022年上⼩学。房⼦公积⾦贷款，⽉还款5000元，现⽗母住。 2、单位分配的海淀公有房⼀套，⾃住。 3、房⼭窦店世界名园⼩区106平带阁楼⼀套，2009年购置，已装修未出租，闲置。咨询的问题： 5、我们这种状
上线拍一拍教程况，最合适的房产配置应该是什么？ 6、房⼭窦店的世界名园房⼦是否还有持有的必要？ 7、300万的⾸付，可以承受100万-150万得按揭，可以投资北京哪块房产？主要考虑升值空间和租房。8、我有上海的购房资格，是否可以投资上海房产？有何建议？
回答：1. 房⼭的可以出掉了，没必要长持2. 回龙观看看新龙城、融泽嘉园、矩阵⼩区朝阳看看丽景馨居、晨光家园、CBD传奇、炫特、酷特区丰台看下中海御鑫阁、三环新城3. ⼩标的先做主场北京，不建议看上海
提问：房你好！新⼈⾸问：我是清华博后sfsd，男票刚把济南的房⼦卖掉，他有贷款记录。我们计划明年结婚，今年⽤我的购房资格在北京买个两居或⼩三居，纯刚需⾃住，不考虑学区，⼦弹260w。我们最近刚开始看房，考虑到以后我的⼯作地点在海淀，主要在看回龙观和清河的房⼦，⽬前有意向的⼩区是：矩阵⼩区，新龙城，和谐家园，宝盛⾥。请问房认为这⼏个⼩区是否值得考虑？或者您有其他区域或具体⼩区推荐吗？另外我纠结的是同样的价格在回龙观可以选择80.90平的房⼦，清河只能考虑60.70平的房⼦，您有什么建议吗？谢谢房～
回答：刚需⾃住，回龙观更合适点。你看的这⼏个盘没什么⼤问题，推荐新龙城、和谐家园。宝盛⾥房⼦偏⽼，有学区溢价，对你们不合适，和谐家园和矩阵是育新学区，其中和谐家园轻微溢价还是可以选择的
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